火噜噜 发表于 2014-8-29 13:59:12

加拿大新移民为学区房“孟母三迁”

      “位置!位置!位置!”这句广告语是加拿大地产促销中最常用的口号。而售楼机构在描述“位置”的时候,“近校区”似乎成了“黄金卖点”。在华裔聚居的多伦多和温哥华,学区房是新移民选择物业的重要考量之一。

  新移民注重学区房

  加拿大的学区房通常是以中小学的覆盖范围来划分,绝大多数学校为公立性质,学生就近入学。无论是自购房,还是租赁屋,显示家庭住址的水、电、煤气、银行账单、报税凭证等文件是子女申请公立学校的依据。各族裔家长较关心的公立中小学排名,主要参考加拿大菲沙研究院的年度报告。但也有例外,比如位于安大略省北约克的名校A.Y.Jackson中学,最受当地华裔追捧,由于该校不参加安省教育质量和问责办公室举办的全省统考,所以在省立中学排名表上,根本见不到A.Y.Jackson的大名。徐先生的大女儿就读该校11年级,他说自己当初选择在A.Y.Jackson附近置业,就是考虑到两个女儿的入学问题。据徐先生介绍,即便A.Y.Jackson不参加全省中学排名,该校的实力依然不容小觑,历届学生在数学、科学、电脑、商科等国内、国际比赛中屡有斩获。亚裔学生创造的不俗成绩,正是该校的最大“亮点”。

  目前A.Y.Jackson中学在校生约980人,其中华裔超过50%。与之呼应的是,附近学区房的价格居高不下,买家也以华裔为主。徐先生于2010年投资85万加元(约合人民币500万元)购买的二手独立屋,面积约为3000平方英尺(合280平方米),目前市价已升至115万加元(约合人民币670万元)。徐先生的工作地点几经调动,现在的公司离家较远,开车需要1个小时,但他笑言,只等女儿们高中毕业,才会考虑搬家,之前一定要“保住”学区房。按照目前的房地产走势,徐先生对自己的学区房充满信心。

  无独有偶,另一位学生家长苏女士告诉记者,为了儿子就学,她的购房经历称得上“孟母三迁”。2009年,苏女士全家三口技术移民加拿大,在安省旺市购买了一幢1800平方英尺(约合170平方米)的二手独立屋,耗资48万加元(约合人民币280万元)。儿子就近选择了一所中学读书。过了两个学期,苏女士听几位老移民谈论学校排名,发现儿子就读的中学“名次”不高,而自家地址却恰恰不在“名校”的学区内。换房心切的苏女士,一时找不到合适的学区房,又不想让儿子将就普通学校,情急之下,索性先在万锦市PierreElliottTrudeau中学附近租住一户人家的地下室,两室一厅一卫,每月租金1200加元(约合人民币7000元),只为变换家庭住址和邮编,让儿子尽早入读这所以加拿大前总理名字命名的英法双语“名校”。但苏女士始料未及,正值青春期的儿子非常好面子,觉得自家住地下室,在同学面前“跌份儿”,变得郁郁寡欢,苏女士只得另觅学区房,这次锁定了位于列治文山市排名更靠前的BayviewSecondarySchool中学。按照时价,苏女士可以承受的50万加元(约合人民币290万元)总投资,只能在学校附近购买一套1700平方英尺左右(约合160平方米)的半独立屋。苏女士别无选择,购房、搬家,儿子在新学期终于开心地进入BayviewSecondarySchool就读。几番折腾之后,苏女士觉得当初的决定还是物有所值,儿子如愿考入理想高校,学区房的回报也令人满意。如今,房子的估价超过68万加元(约合人民币400万元)。已经下海创业的苏女士准备告别“学区”,以相同的价格换一套面积更大的“非学区”独立屋。

  乔•加西亚是多伦多北部康山区的一位资深地产中介,他与亚裔妻子在社区相当活跃,对学区房如数家珍。居住在康山的华裔、韩裔、伊朗裔、犹太裔都有重视子女教育的传统,“学区”是人们置业时不容忽视的因素。

  加拿大居民更注重学校教育质量、孩子上学距离

  加西亚说,本地居民选择学区房,主要的动机有三个:学校教育质量、孩子上学距离、房屋增值潜力。比较而言,加拿大人更注重前两者。记者在犹太裔集中的学校WestmountCollegiateInstitute附近,见到加西亚的两位客户,他们告诉记者,既希望孩子们能够获得优质的教育,也要尽量缩短孩子们往返学校的路程和时间,提高安全系数。至于房产“升值”,他们都表示,那是“副产品”。

  北约克的华裔地产中介杨先生坦言,大多伦多地区相似条件的学区房比非学区房平均贵出15%-20%。而在亚裔最为集中的温哥华,这一现象更为明显。有报道称,在温哥华西区,UniversityHillSecondarySchool中学附近的学区房,比温西的非学区房价格高出将近50%,一套830平方英尺(约合77平方米)的共管公寓,叫价高达80万加元(约合人民币470万元)。

  从福建移民加拿大多年的林先生夫妇,都曾在国内高校从事科研工作,两人取得加拿大博士学位之后定居加国,他们的儿女均已考入美、加名校攻读大学课程。谈到加拿大的学区房,林先生从教育学角度分享了自己的亲身体会。他说,择校无可厚非,但前提条件是选对适合孩子的学校。加拿大的学校教育质量比较平均,但是每所学校都有自己的特色,无论是数学、科学,还是艺术、语言、体育等,都可以找到与孩子志趣匹配的学校。如果只看“综合排名”而盲目竞抢学区房,未必有益于孩子的身心发展。加拿大学区房第一位的是“学”,第二位的才是“房”。孩子健康成长、学有所成,学区房的价值才能体现出来。

  作为地产业内人士,加西亚和杨先生在分析加拿大学区房价格走势时,一致认为,加拿大房地产市场相对成熟,不存在“炒房”的现象,虽然也有“阶段性”的波动,但总体来说加拿大不动产的升值空间有限,而且周期相对缓慢。他们建议计划购置加拿大学区房的买家,不要对升值空间和增值速度有过高的预期,而要着眼于实际需求,更加理性地考虑孩子的特长,让学区房为孩子的成长服务。这也是所有受访者的共识。

coolbaby 发表于 2014-9-12 01:09:10

学习了,谢谢分享、、、

Sheva7-酩弦-ZH 发表于 2014-9-12 17:24:03

学习了,谢谢分享、、、

依依 发表于 2014-9-13 08:30:33

沙发!沙发!

做爸爸不容易 发表于 2014-9-15 23:51:11

找到好贴不容易,我顶你了,谢了

跳跳兔 发表于 2014-9-16 01:53:47

这是什么东东啊

coolbaby 发表于 2014-9-16 07:57:29

帮你顶下哈!!
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