周知 | 温哥华“空屋税”明年初开征!300万独立屋每年需缴4万税?

近日，BC省议会议案第45号（Bill 45）——即《投机空置税》三读通过。据悉，Bill45在10月22日投机空置税立法进入二读，11月22日三读通过，预计会在12月初正式公布。

继第一个收取外国买家税之后，温哥华又成为加拿大第一个实施“空屋税”的城市！温哥华，你怎么那么爱争第一？



相关工作人员表示：“希望空屋税政策实施能降低温哥华房屋空置率，现在大概是0.6%的独立屋和公寓房都是空置状态，希望通过政策以此缓解租房市场的紧张。根据温哥华政府提案，房屋所有人可以向有关部门提交房屋是否空置的证明，如果被发现证明存在瞒报或造假，将处以高达一万元的罚款。
施行投机空置税地区如下



温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City and Township）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）

米逊（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；

基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；

纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）；



据悉，所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或家庭成员的主要居所。市政府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外：

• 
  房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证);
  
• 
  房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理;
  
• 
  房产所有权在上一年发生了变化;
  
  
• 
  房产受到现有租赁规定的限制;
  
• 
  房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但在其他地方拥有主要住所;
  
• 
  房产受到法院的禁止入住令;
  
• 
  房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。
  

Bill45通过立法后，将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年，不论业主类型，统一税率为0.5%，计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价（2018年7月1日的房子市场价格）。



针对外国买家和非税务居民，2018年卑诗投机空置的税率为0.5%，2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税，但同样，如果房子用于出租则符合免税条件 。

但如果这两类人在BC省缴纳个人所得税的话，则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。



更多详情，可以登录BC省政府网站查询：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax

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来源：本网综合

责任编辑：Buddha



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