温哥华房东不退押金 ,租客出奇招

遇到“恶房东”、“坏租客”怎么办？

在温哥华，不管是留学生还是工作的打拼人士，都难以避免租房这个难题。碰上好房东，每天日子都是轻松的，但是碰上糟糕的房东，每天都像生活在水火之中。

房客和房东常常存在纠纷和矛盾，想要解决问题，就一定要了解各自的责任和权利。

最近，一名温哥华的华人留学生女孩就向小编爆料了自己饱受房东折磨的经历。租房那些事，真是说不清楚。



现在在道格拉斯读书的小慧在学校附近租了一个独立屋的一层。

为什么找了这个房子呢？因为小慧的同学A已经住在这里3年了，但是前室友刚刚搬走了，同学A就怂恿小慧来和她一起住。

小慧看地点方便，价格便宜，没有和同学A多问，直接拎包入住了。

入住的那天，小慧见到了房东，并且交了600的押金和第一个月的房租。

但是当小慧问及签合同的时候，房东操着印度口音的英文说：“不用签合同，签什么合同。”

小慧没有追问，谁知这给未来埋下了恐怖的定时炸弹。



8个月后，房东突然给小慧和同学A涨房租，而且还一口气涨了20%。不管小慧和同学A如何反抗，房东都一口咬定，不住你们就走人。

大家都知道大温的租房市场非常紧张，小慧和同学A都暂时忍受了涨租，但是已经开始悄悄找新的住处了。

后来同学A先找了住处，退了房子走了，小慧也在2个月后找到了新的住处，去找房东退房子的时候，房东开始赖账不还押金。

小慧急了问他为什么，房东说：“你们两个把房子弄的那么脏，押金肯定是退不了了！”

小慧心想，自己住了还不到一年，就算脏也是同学A三年内弄的，房东简直在耍无赖。

可是入住的时候没有签合同，什么法律文件都无法保护自己。

周围的朋友怂恿小慧不能吃亏，于是小慧在搬出去的前一天，用大量的酱汁泼在地毯上，把房间内堆满了垃圾，满意地离开了这个老赖房东的家。

根据小慧说，房东还常常在他们不在的时候进入他们的房间，想想就后怕。

有华人房客斗无良房东的故事，自然也少不了华人房东斗无良房客的故事。

华人房东赢了：

老赖租客被撵走，补房租。

近日，一名多伦多的房东谭先生将自己加的老赖租客告上了法庭。

2017年11月-2018年9月期间，有两名姓Prasad的租客搬进了谭先生家，但是却经常拖欠租金。

好在这一次，谭先生和租客都签署了合约。可正是这合约，竟变成了Prasad兄弟拖欠房租的理由。

Prasad兄弟认为谭先生没有按照安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）的规定履行自己的义务。



这主要表现在几个方面：骚扰、阻挠、威胁或干扰他们住在租赁单位里；没解决他们与另一房客之间的停车纠纷；把温度计锁在盒子里，干涉他们用暖气，还远程控制室内气温；通过短信和电邮骚扰他们。

谭先生将纠纷诉诸到房东与租客委员会后，于今年4月胜诉。

安省法院驳回租客的上诉，并命令租客赔偿谭先生500元。法官还维持房东与租客委员会（LTB）的原判：租客必须搬出租赁单位，除非他们支付所有租金和利息。

截至4月10日，他们的累计欠款约为8,300元。租客还须赔偿谭先生500元。

那这意思是？只要搬出去就不用付拖欠的租金了？

然而，租客并不甘心，先是向委员会上诉处申诉，被驳回后又到安省法院上诉。

房东VS房客 怎么保护自己？

1，签租约：

租客和房东有义务就房屋租赁问题签订租约。租约需规定租住时间。

在BC省，诸如房东擅入住宅、房客欠租、房东不维修房子、房客破坏房子等等大小事务都受到《BC住宅租务法》（B.C. Residential Tenancy Act）的管制。

签了合同才算拿起了法律的利剑，不然谁也保护不了你。

当租客欠租时，房东有权提前10天发出《终止租赁通知》，催促租客交租。如果在10天内依然没有收到相关款项，房东有权向RTB投诉，并申请强制措施驱逐租客。

2，押金及租金问题。

房东有权向租客收取一次性押金，押金数额不得超过每月房租的50%。然而，如果租客携带宠物入住，则房东有权收取额外的不超过每月房租50%的一次性押金。如果只提供租客一把钥匙的话，房东不能收取“钥匙费”。

BC省针对租金上涨设立了相关管控。如果想提升租金，房东必须提前三月向租客出具标准表格《Notice of Rent Increase》，否则不能涨租。涨租额度也有具体规定，超过规定的涨租无效。



房东如果在一年合约期中涨租，就违反了法律。

法例规定一年只能加租一次，而一年是指从租客迁入并开始交租那天以后的12个月。

就算可以涨也不得超过2.5%的涨幅。

3，驱逐租客问题。

如果下列情况发生，房东有权依法驱逐租客。

租客违约或行为不端（未通知房东情况下将房屋出租、损坏房屋物件、影响邻里生活等），房东需写出书面警告并给予租客时间整改。如租客坚持违约，房东需提前一个月给出驱逐通知。

租客拒交租金（包括合同中规定的水电燃气费用），房东可开出《终止租赁通知》，如在10天内仍未收到相关款项，则可申请强制驱逐租客。

房东因家人入住、房屋大修等原因需租客腾空住房的，需提前两月开出通知，并赔偿给租客整一个月的租金。

4，房东进屋问题。

除租客同意的紧急情况之外，房东无权擅自进入出租房屋。如需进入，房东必须提前至少24小时给出进入房间的书面通知，并明确自己进入的具体时间和理由。

如非紧急情况，即便给出通知，早8点前、晚9点后房东也不得进入出租房屋。如认定理由不合理，租客有权拒绝房东进屋。

如果租客能够证明房东非法进入出租房屋，他可向RTB申请换锁令。

换锁令下达后，租客可将出租房屋换锁，在租约到期前房东都不能进入。