中国买家缺席,温哥华房屋销售跌至低水平

过去几年，从美国西雅图、旧金山开始，经过英国伦敦再到澳大利亚的悉尼，一个个大城市的房价都在上涨，比如，加拿大的温哥华和多伦多也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的抢购，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。



温哥华近五年内的房价走势

这种转变最明显的变化就是自2016年以来，世界经济进入了一个新的拐点，这个拐点就是战后60年的全球化进程来了180度的拐弯，叫做逆全球化，从而改变了全球性的资源配置，这个逆转的开端英国退欧就是第一只黑天鹅，而近年来的美国经济举措则是世界经济舞台上飞起来的第二只黑天鹅。

逆全球化意味着资本、劳动力和技术流动的门槛筑高了，这就意味着像美国、加拿大、澳大利亚一些最先受益于经济全球化的城市，受到的冲击将最大，而其高房价为代表的资产价格很可能将遭遇长期的低迷或而进入楼市成交的“冰冻区”，甚至是高估值的资产价格破裂。过去所有对这些城市房价有利的因素都正在消失，这是一个“印出来的高房价”时代的结束，而温哥华和多伦多是先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。



去年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。据加拿大媒体HuffingtonPost近日报道，温哥华11月的房屋销售录得自2008年美国楼市次贷危机以来的最低水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。

加拿大资深经济学家斯蒂芬布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。

温哥华房地产委员会在上周二（12月4日）表示，11月份大部会地区的房屋销售较上年同期下降42.5％，是自十年以来的最低销售水平，并警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％），使得房屋价格在过去六个月内下降了4％至9％。而中国买家就曾经是加拿大楼市的主要投资群体。显然，一旦中国买家不再青睐该国房产，加拿大楼市和相关经济或都将迎来沉重打击，同时，加拿大为了抑制投机、控制房价，温哥华和多伦多都对海外买家采取了加税举措。其中，温哥华对外国买家购房征税20%并强制登记身份和家庭档案，使得这两座城市的房价自2018年以来开始回落。

同时，支撑该国楼市核心标杆的低利率时代也已经结束，我们注意到，加央行货币紧缩的步调几乎与美联储保持一致，这样一来，在当前的市场和经济环境下，靠吸引外国买家支撑经济的加拿大楼市料将受到更大的冲击。

而此刻，包括中国买家在内的全球投资者，也都纷纷选择提前缩减或撤出在加拿大的投资，比如，今年上半年以来，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，加拿大全国房价连续数月的指数下跌就是最好的例证。

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