温哥华房租涨了这么多 多伦多更凶

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炒房炒成房东
 

虽然房价在经历漫长的熊市，政府在打击海外投机者，但是房东们明年闷声发了一笔小财：温哥华的租金普涨7%，多伦多涨11%

太多人买不起只能租

加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示，多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高，渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。业界分析员Ben Myers指出，网站的11月份全国平均租金为1,754元，较10月份降4.4%，由于冬天较少人搬屋，是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。

网站行政总裁Matt Danison表示，多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值，因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业，令多伦多两睡房的租金升至2,600元，渥太华也增至超过2,000元。

空置率降到10年最低

Myers补充说，大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况，以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋，已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租，令市场上新放租物业减少而但需求大增。



Danison说，移民人数几乎达到历史性高位，失业率则跌至破纪录低水平，刺激房屋需求增加，但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求，但只有个别地区因应市场需要，有新的出租房屋供应。

大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列，市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新的数据发现，出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位，但rental.ca网站只计算待租物业，因此更能够反映市场实际情况。

网站又指，安省去年4月扩大租金管制，令多伦多地区出租住宅转手量减少，出租单位供应下降，将部分楼宇今年的租金推高10至15%。

2018温哥华也没少涨租金

温哥华市租金持续攀升，2018年6月一房公寓租金已经全国最贵。





据北美租屋网站PadMapper周三发表的最新房屋租金数字，2018年6月份，温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元，比对上一个月回落0.5%，较2017年同月则上调了2.5%。至于两房单位方面，6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,250元，较5月份增加1.6%，比起一年前则上升3.2%。10月份一睡房单位租金，较对上一个月上涨2.4%，至2,100元。大温区另一城市本拿比，房屋租金在全国排名第3，6月份一房单位平均租金为1,560元，比一年前上涨15.6%。两房单位租金则平均为2,180元，较一年前则上升12.4%。

政府虽然限制涨租金幅度为2.5%

看来市场并不听话。