围剿 ◇ 温哥华宣布空屋税每年涨25%!海外买家惨遭关门打狗

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【 乐家网（canadamls）猫薄荷综述】就在前两天温哥华市议会以8.2%的地税增幅狠宰一刀有房一族后，貌似还意犹未尽，据CTV和VancouverSun等多家本地媒体报道，11月27日星期三市议会又公布了明年温哥华空屋税的涨幅将为25%！也就是说，明年空屋税的税率将为1.25%。



其实现任市长肯尼迪•斯图尔特Kennedy Stewart在2018年竞选期间许诺的是在三年内将空屋税翻三倍（达到3%），按原计划明年的空屋税应该是2%才对，为何临门一脚刹住了车，改成1.25%了呢？

原来在议会发布决议前收到了一份报告。



报告指出，如果大幅度提高空屋税将会触发很多逃税行为，尤其是对于那些需要同时缴纳市空屋税和省投机税的业主。

空屋税和省投机税不同

敲黑板！划重点！

温哥华市征收的这项空屋税（Empty Home Tax）和BC省投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）是两个不同的税！也就是说，如果你不幸属于在温哥华拥有空置的房产（每年出租时间不超过6个月），并且房主本人是非BC省税务居民的话，这两个税你都要交。



豁免空屋税（Empty Home Tax）的条件：

• 
  该房产为主要居所
  
  
• 
  该房产每年出租时长超过6个月
  

豁免省投机税（Speculation and Vacancy Tax）的条件：

• 
  该房产为主要居所，并且房主为加拿大公民或永久居民，且为BC省税务居民
  
• 
  海外、跨省买家和卫星家庭需要将房屋出租才能豁免
  
  
• 
  该房产每年出租时长超过6个月
  
• 
  正在建设或进行翻修的房产
  
• 
  当年会搬迁离开BC省的房主
  
• 
  当年购买的房子（只交了地产转移费的房产）
  
• 
  业主在当年去世
  
• 
  由于医疗关系需要搬离主要居住地
  
• 
  因夫妻分居而双方各拥有主要居住地（需结婚两年以上，目前分居六十天以上且持续分居状态）
  
  
• 
  有租赁限制的物业（2018年10月16日前设立的契约或受strata地契条例限制）
  

目前，市长肯尼迪•斯图尔特Kennedy Stewart的动议包括了在2021和2022年每年各增加25%的空屋税涨幅。

空屋税貌似有一定效果

温哥华推出空屋税的初衷是降低本市房屋空置率同时增加市政府的税收。根据11月初的一项报告，温哥华市推行的空屋税貌似起到了一定效果。市内房屋空置率有一定的降低，虽然降幅不大。



该报告显示，从2017年到2018年，空置房产总数下降了22%。从实际数据来看，相当于少了1127套免税房产，少了549套空置和未获免税的房产。

而2018年，超过4200处房产豁免空屋税，近2000处空置或未获免税。

温哥华市长肯尼迪•斯图尔特(Kennedy Stewart)在一份新闻稿中表示：“我很高兴市议会支持我提出的分阶段提高空屋税的呼吁，即在未来3年里，每年提高25%。”

“虽然最终的目标是给空置房增加更多的压力，但任何额外的收入都将被用来为温哥华弱势居民提供住房。”



市长的动议要求至少从增加的税收中拿出一部分用于执法工作和增加经济适用房的选择。自2016年开始征收“空屋税”以来，市政府已经征收了近4000万加元的税收，按照这个每年25%的涨幅来看，未来三年空屋税带来的税收真的十分可观。

宰完税务居民就轮到非税务居民了，市政府的一手算盘打得实在漂亮！

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责任编辑：郭星
出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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