温哥华:象买车一样去买房会是怎样一种体验?

房地产上的投资和投机是两个不太容易分辨的概念。有个说法是这样的：凡是不以还贷为目的的买房都可以算是投机。其中的逻辑是这样的：投资是个精算的事情，投资房产需要考虑长期的持有成本和租金收益，而投机讲究抓住机会，投机房产只考虑短期大幅增值后的出售套现，用买卖的差价去抵补中间的一切成本并能大赚一笔。至于买自住房，主要是满足居住的需求，应该和投机不沾边儿，最多是兼顾投资。如果房价不涨了，房产也就不增值了，至少在某一个时间段内这种情况是存在的，那么在这段时间内房子也就不再有投资的意义，就变成一种消费品，就像汽车一样。

现阶段温哥华的房子就很大程度上已变成了一种不升值且贬值的消费品，这种情况能持续多久呢，没有人知道。NDP政府在认真地打压各种投机炒房，住宅的投资属性也已经被各种税务政策和贷款政策压榨殆尽。现在投资房产，很难找到正现金流的房产，所以短期内几乎是无利可图的，反而赔钱的概率更大。如果非要去买一个将来远期的回报，那也要看看从当前买房到下次房市大涨这段时间内所需要付出的综合成本，有没有足够的现金去填补这中间的窟窿？关键是也没有人能知道下次的房市大涨会在何时到来，２年３年出现有可能，５年８年都不会出现也有可能。

既然房子在很大程度上变成一个消费品，那是不是就应该像买车一样去买房？汽车就是一个典型的消费品，没有人会把买汽车当作一个投资，然后期待汽车会升值性回报。在当前温哥华的房市形势下，用买车的思维去买房或许还真是一个切实可行而且非常识时务的策略。当抛开了房产是否能升值的烦恼，象买车一样去买房，这其中的体验还真是不一样的。

首先，买家和卖家的体验不一样了。对买家来说，房子不升值了，也就不用考虑投资回报的事情了，就会省了很多的心思。以前买房子总得要考虑房子的升值潜力怎么样，而房子的升值潜力有时候又会和居住舒适性相矛盾，所以在买房的事情上就多了一层的麻烦，让人苦恼。如果大家都认为房子不会升值，也就没这个心思自寻烦恼了。买房的时候，就只考虑自己的负担能力和需求，就像买车一样，简单了很多。对于卖家也是高兴的事，不用担心房子卖了就涨钱或者眼红别人卖房子挣了多少钱这样的事情。

再次，地产经纪的工作体验也会变得不一样。也可能是因为以前的确有很多人在房产里发了财，房地产被寄予了发财致富的重望，搞得人心浮躁，慌里慌张，也让很多从事地产交易业务的经纪们也变成了坚定不移的地产唱多派，总拿再不买就要涨了这样的话去宣传业务。这甚至都已经形成了思维定势。可是房地产里并没有只涨不跌的神话，尤其象温哥华这样的地方，政府根本不当房价的托盘手，而且逮住机会还使劲地猛砸。房价下跌的时候，地产业务就一泻千里，让地产经纪也没法再说赶紧买、不买就涨了的话了。可是不说这个，又想不出该说什么。如果大家真的都开始接受房价不涨了，房子是消费品，地产经纪的工作就会轻松很多，省了很多的事，不用承担投资专家的角色了，也不用再为房子是不是会涨钱升值操心了，业务就变得简单多了，只需要关注房屋的可负担性和舒适性就好了。

最后，估计政府更会有不一样的体验。房市稳定了，人心也稳定了。政府一定会特自豪能制定出这么好的政策，让房价不涨了也不跌了，让大众的心思再重新回到实业上来，安分守己地努力工作，用新的技术来创造更美好的生活。可是政府能有这样的能力和智慧吗？理论上好像是可以的，如果政府能用税务政策把房产投资的大部分利润都拿走，让投资或投机房产的人觉得再无利可图，而且如果政府还能有办法加快新的房屋建设，让新房的供应量能满足新增加的外来人口的需求。可这些实现起来可真不是件容易的事情。

温哥华作为一个国际化的二线城市，房价的潮起潮落是和世界宏观经济形势紧密联系在一起的。温哥华的房价故事也正在世界上其他很多的大城市同时上演。前几年温哥华房价在大涨的时候，世界上其他很多大城市的房价也在大涨，这两年温哥华的房价在下跌，世界上其他很多大城市的房价也在下跌。世界和区域的人口流动，带来活力和财富，而城市的发展也离不开人口和资金。温哥华的房价不涨不跌，估计也只能是想想而已的事情。不过，大多数人应该都会同意一个事情：温哥华是个美丽宜居的城市，温哥华的居住成本也会越来越高。不管是自有房产的地税或维护维修成本，还是房屋租金或水电费用都会越来越高，这些都会变成在温哥华享受生活的成本和代价。

生活在温哥华需要一个居所，需要一个家。对于大多数人来说，一生的财富到最后也就是一套房产。趁着当前温哥华房价不涨的时候，人们可以有更多的时间认真考虑房子的事情，把经历过的房价大涨和大跌都能仔细想想，为以后的房产买卖积累经验。没有房子的人也算是有了一个可以从容买房的机会，就像买车一样的去买房，等买了房子，也就等于上了车，然后就在车上随着温哥华的房产大市场一起前行，涨和跌都不会落下。

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