温哥华终于为傲慢付出代价 华人维权获胜 25万一分不交

据理力争总是没错的

空置税、海外买家税，一直是悬在本地不少华人购房者心头上的一把刀。

前阵子，中国留学生李静状告海外买家税歧视，却被BC省府驳回，令很多华人业主心有不甘。

不过现在，却有一个华人业主打赢了官司！

至少，是暂时打赢了官司，近25万加元的空置税，暂时不用交了！



先来回顾一下这个豪宅引发的空置税问题。

这还是今年6月份的事儿，一位来自中国大陆的何女士（音译Yi Ju He）向温哥华市政府提出了诉讼：

她的房子明明在推倒重建中，却要被征收近$25万加元（约125万人民币）的空置税！

这栋位于温哥华西区的豪宅，当时估价为$2679万加元，位于4749Belmont Ave，但是建筑本身只有$10万加元。何女士于2015年购入该房产，要价约在$2580万（约人民币1.3亿）左右。





图为2015年的报道

房子地段特别好，位于PointGrey，背靠海湾，可以看到美丽的沙滩和斯坦利公园。以北温延绵不绝的山脉做背景，前面是都市化的温哥华市中心。

这不仅是个豪宅，还是个名宅。据报道，里面曾住过著名的加拿大画家劳伦·哈里斯、住过林业巨头麦克米兰布鲁德尔。

甚至香港地产大亨李嘉诚也住过这栋房子。李嘉诚的儿子李泽钜曾经买下这栋豪宅，与家人（包括李嘉诚）在4749Belmont St曾经居住过5年。

1997年他们把房子卖掉，从那之后，就再没有人住过了。







也正因如此，房子的建筑价格那么低。这个建于1937年的老屋，早就摇摇欲坠，破烂不堪，根本住不了人。

于是，买下豪宅的何女士决定推倒重建。



房子推倒前的状况

但是，大家都知道，在温哥华弄一个开发许可，有时候比盖一个房子的时间还要长……

何女士和她的建商早在2017年4月就申请了房产开发许可（development permits），但是迟迟没有获得审批。

在2018年申报空置税的时候，何女士认为该房屋符合豁免条款，处于重建阶段，无法住人，于是如实申报豁免空置税。但没几天，她居然收到了一张$249,000的空置税账单！

何女士向温哥华市政府提出诉讼，但是遭到一名空置税审查员的拒绝。



这名空置税审查员认为，该房屋空置了180天但是并没有开始重建工程，所以不能豁免。

但那时因为房屋还没拿到建筑许可证，根本没可能开工啊！

而且何女士当时也进行了房屋环境评估，该房屋有潜在的石棉问题和空气质量问题，不适宜居住。

人家连租都租不出去好吗！







何女士不服气，她想温哥华市府的空置税审查小组提出上诉，审查小组也知道了何女士的情况，但是在没有进行口头听证的情况下，就驳回了何女士的上诉。

何女士实在咽不下这口气，于是将温哥华市府一纸上诉到BC省最高法院。

法官菲茨帕特里克（Fitzpatrick）指出，市府空置税审查小组的决定“不符合程序的公正性”，要求该审核小组进行新的听证会。



据多家媒体报道称，何女士的丈夫Jian Jiang Zheng为中国浙江宁波的富豪郑坚江，在1994年创办了奥克斯空调。这也是这个家族的核心企业，此外他还设计医疗、金融、地产等企业。

郑坚江自2013年以来，一直担任中国全国人大代表，拥有加拿大永久居民身份，并持有香港居民身份证。而他的妻子持有加拿大护照，并定居加拿大。



郑坚江夫妻名列宁波十大富豪。根据福布斯资料显示，他的家族财富约13亿美元。

虽然何女士的空置税问题还未得到最终解决，市府还需要进行进一步听证，但是至少她打赢了这一仗。

这也给很多华人买家注入了一剂强心针：只要在理，就不要怕去运用法律手段，理论一番。