走路3分钟 房价翻5倍 温哥华这些房子凭什么这么贵!

差了不是一个零头的距离

同样都是在温哥华downtown，但是不同地段的公寓价格的差距，可就是天上地下了。

一份最新的报告显示，以每平方英尺的单位价格来看，位于温哥华West Cordova St上的公寓价格，比downtown其他部分地区的公寓价格高出五倍之多！





Roomvu是一个温哥华房地产营销分析公司，他们对2018年和2019年前9个月的温哥华downtown公寓销售情况做了个分析。

根据她们的调查，坐落在WestCordova St第10、11和12街区的公寓，比那些位于Barclay，Cardero和Harwood街的公寓单位价格高出五倍！

下面这张图显示了downtown的公寓房价格程度。可以看出，沿海湾地带的公寓楼价格都比较高。



靠近煤港（Coal Habour），以及耶鲁镇（Yale Town）和固兰湖（Granville）一带，也是满满的高端公寓楼密集区。

Roomvu的报告总结称，无论住在downtown哪里，生活成本都很高。但是北岸山脉和煤港的壮丽景色，大大刺激了这一带的房价。

毕竟住在煤港这边，人家看的都是这样的风景。



或者转个脸来，看看这样的。



满满的坐拥天下、俯瞰沧海桑田之感！

与距离仅几分钟步行之遥的其他区域相比，West Cordova St一带的公寓价格，达到每平方英尺$2000到$3500加元的程度。

Roomvu称这种价格为“异常”（anomaly）。





下图为温哥华市中心每平方英尺价格最高的公寓楼（均价基于至少4笔销售）



在上图中，每平方英尺价格最贵的公寓楼是位于1169 West Cordova的One Harbour Green。



公寓建成于2006年。

位于20层的3卧套间叫价$10,900,000加元。从客厅和餐厅看出去，斯坦利公园和北岸山脉在夜色中格外静谧。

而城市灯火的倒影，就在海湾上缓缓摇曳。





在自家宽敞的阳台上乘个凉，美美地躺在长椅上，来一杯红酒。



而另一套位于4层的2卧套间，叫价直接掉了一半，$5,298,000加元。

但是小编觉得风景也不逊色几分。





除了West CordovaSt一带，downtown的另一处极高端公寓区位于Cambie桥和Granville桥之间的临水区域，近George Wainborn公园和Daivd Lam公园。

这一带的单位价格也达到了达到每平方英尺$2500加元。





相比之下，在downtown其他区域，例如Harwood街一带，公寓价格基本在每平方英尺$600-700加元的程度。

下图为温哥华市中心每平方英尺价格最低的公寓楼（均价基于至少4笔销售）



以1534 Harwood的公寓楼来看。比如这套位于2楼的一卧一卫公寓，建筑年代是1967年，叫价只要$359,000！



基本上就是West Cordova一套高档公寓价格的零头！

但是无论从建筑年代、室内设置还是室外风景来说，确实是完全无法跟前面的公寓相比啊……





该报告也承认，还有很多其他因素影响甚至决定了公寓的最终价格，比如套间所处的楼层，建筑物的年限，房间整体大小等等。

很难说，如果两处公寓的大小、楼层和建筑年限都差不多，是否有人愿意豪掷五倍的价格去买靠近煤港的公寓。

毕竟，有钱人的世界就是这么简单：价格不是问题，就要最好的风景。





确实，煤港的高层公寓风景可以算得上是世界范围内数一数二的。公寓周边的环境也没得挑。

不过，这份报告也指出，如果想住在downtown，又觉得煤港和耶鲁镇一带太贵，临近英吉利海湾（English Bay）的Harwood街一带倒是值得考虑。

毕竟这里临近海滩，环境不错，出门散个步也是分分钟就到海边了。交通和餐厅等各方面设施也很便利。