中国富豪买下李嘉诚在温哥华豪宅惹上麻烦!打官司,加拿大政府...

前段时间，

温哥华市才发布了

空置税又上调的通知。

据环球新闻报道，

自2016年开征空置税以来，

温哥华市增加了

3870万加元的收入。



空置税就像悬在

各位业主头上的一把刀，

稍不注意就会

被砍上一刀大出血。

近日，

温哥华一名拥有

2700万刀房产的华人业主

（折合约1.44亿人民币）

在空置税案中胜诉，

近25万加元的空置税，

（折合约133.6万人民币）

暂时不用缴了！



BC省最高法院裁决：

温哥华市对一处房屋征税时

违反法律公正性，

下令温哥华市府需要

重新对该处物业进行审查。

该物业于2015年

由何女士（Yi Ju He, 音译）购得，

是位于温哥华西区

格雷岬（Point Grey）

贝尔蒙大道（Belmont Ave.）

4749的一间独立屋，

去年估价为$2678.9万刀，

而该房屋价值就$1万刀。







房屋被推倒重建前

你没看错$2678.9万购的房产

就长这样...

不过房子虽然破烂了些，

但是你也别小瞧它，

背靠海湾，

向远处能望到北温连绵的山脉，

房屋前面便是温哥华市中心

是个地段十分好的海景房。



而且周边都是非富即贵的邻居，

BC省5个最昂贵的住宅物业中

就有三个位于贝尔蒙特。

包括露露柠檬的创始人

Chip Wilson

耗资$5400万的海滨房屋。

这处豪宅的来头同样不小，

加拿大著名画家劳伦·哈里斯

（Lawren Harris）

曾在这所房产居住。

第二次世界大战结束后，

林业巨头麦克米伦·不咯德尔有限公司

（MacMillan Bloedel）

董事长霍夫麦斯特

（Bertram Hoffmeister）

在这里养老送终。

而香港地产大亨李嘉诚

一家人也曾在这所房屋中

居住了大约5年。



最后该房产

由何女士接手，

房子年久失修破烂不堪，

不仅如此，

于2017年1月份，

何女士对房屋进行了

环境评估，

显示由于房屋有

潜在的石棉问题，

并不适合居住。

何女士便决定

将房屋推倒重建，

并在2017年4月份就申请了

房产开发许可证

（development permits）

但是直到2018年

申报空置税时期到了，

该许可证也没有获得审批。



正在重建的房屋

根据空置税规定：

如果房屋正在重建，

即使无人居住超过6个月，

也可免缴空屋税。

并且根据市府相关规定，

如果房屋获得市府核发的

建筑许可证，

而建筑部门官员

又认为建筑工程正在积极地进行，

没有出现延误的情况，

那么该幢房屋的业主

便可豁免空屋税。

虽然何女士在2017年4月份

就向市府申请建筑许可证，

但市府在2019年才批出许可证。



何女士觉得该房屋

正处重建阶段

因此符合豁免空屋税的要求，

于是在2018年2月，

向市府提交2017年空置税的

豁免申请。

但是事情显然没那么简单，

市府认为该物业

并不符合豁免申请的要求，

最后还是向何女士

发出24.9万的空置税税单。

何女士在收到空置税单后，

向市府提出投诉，

但遭一名空置税审查员拒绝，

首先指出了没有证据支持何女士的上诉

并表示该物业被空置了180天

期间没有进行重建。

何女士自然不服，

建筑许可证早就申请了

是市府延迟下发的原因。

而且房屋并不适合居住，

租也没法租出去

这事责任并不在业主。



随后在2018年她又向

温哥华的空置税审查小组

提出上诉，

尽管审查小组收到了

何女士所申请

建筑许可证的建议，

但还是在没有进行

口头听证的情况下，

就驳回了何女士的上诉。

可能买得起这样房产的人，

哪里会那么容易

就向恶势力低头。



何女士被逼的没有办法，

只能上诉到BC省最高法院。

法官雪莱·菲茨伯特里克

（Shelley Fitzpatrick）

在其裁决中表示，

首先审查小组并未将

何女士的上诉告知他，

并且在没有进行口头听证的情况下，

就拒绝她的请求。

所以指出，

市府空置税审查小组的决定

“不符合程序的公正性”，

下令要求该审核小组

进行新的听证会。



虽然没有直接

豁免掉25万的空置税，

但是没再用一刀切的手段处理

也是很好的开头了。

据悉，

何女士原名何意菊，

是中国企业家郑坚江的妻子。

（Jian Jiang Zheng）



图源：百度百科

郑坚江

是中国著名的富豪之一，

于1994年创办了

宁波奥克斯空调。

郑氏家族的核心企业

除空调外，

还涉及医疗、地产、金融等产业。

郑坚江和妻子何意菊

名列宁波十大富豪。



图源：百度百科

据资料显示，

郑氏家族财富约为

$13亿美元，

在中国2018年富豪榜上，

排第364名，

在全球排行榜为1756名。

https://nationalpost.com/news/canada/this-boarded-up-vancouver-home-is-a-shambles-and-is-due-for-the-wrecking-ball-asking-price-25-8-million

https://globalnews.ca/news/6342784/vancouver-empty-homes-tax-lawsuit-won/

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/empty-homes-tax-vancouver-property-court-1.5409496

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