加拿大夫妻一口气买了5套房,实现财务自由,提前退休!

在手头资金极易“缩水”的时代，钱如何保值都是个问题，更何况实现财富增值。因此不少业主开始盘算起了买房养老，安省尼亚加拉一对夫妻就颇有远见，一口气买下了5套房产，夫妻二人双双辞职，专职做起了房东。

丈夫Robert Harris，妻子Cheryl Vanditelli住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。夫妻二人今年才五十几岁，按理说还不到退休的年纪，如今却早早步入了退休享清福的阶段。要说都是因为他们在2015年和2016年做的明智决定——买房！





当时全加拿大的房市包括尼亚加拉在内都很好，Harris为了能够专心打理出租房，辞去了在工具制造厂的生活，专门负责房子的管理和维修工作。而妻子Vanditelli也辞去了在银行的工作，夫妻二人为了投资房产倾其所有。

一项明智的投资以及用心的经营，所带来的收益往往是非常可观的。一位当地的估价师告诉夫妇二人，他们所买的这5套房产，每一处都是当年购买价格的2倍。他们购买的第一套房子价值15.4万加币；第二套房子价值12.3万加币；第三处房产是一套复式公寓，17.8万加币；第四套公寓也是一套复式公寓，20.3万加币；第五处房产价值14.5万加币。

这样算下来，夫妻二人在短短四年的时间内，靠房产实现80万的增值。

而这5套房，夫妻二人自己居住1套，剩下的4套全部用来出租，单是这笔出租收益就够两人吃穿不愁了。根据尼亚加拉的最新的一份租房报告显示，该市的平均租金为1000加币，算下来4套房子怎么一个月也能收租4000加币。



而夫妻二人专心投入房地产行业，本身就是为了提高自己的收入，将出租房屋作为自己的另一个收入来源。当时Vanditelli所在的公司正在裁员，由于担心失业没有着落，干脆做起了房东生意。现在看来，真的是一个非常明智的决定。

Vanditelli说，“买房投资真的是一个宝藏，但是当时并没有人注意到这个。我觉得我们投资的刚刚是时候。”

现在夫妻两人不仅提前实现了退休自由，还在尼亚加拉开了一家咖啡厅，完成了自己年轻时的梦想。

和Robert夫妻二人一样，不少房地产投资者也嗅到了这一股涌动的投资热流，纷纷在安省一些小型城市抢购房产。而主要原因，是因为多伦多连年高涨。作为加拿大第二昂贵的市场，多伦多地区独立屋的平均售价基本都在100万加币左右。



而多伦多的住房可负担问题，正在促使买房者开始瞄准周边城市——在一定的通勤距离之内，但是房价却更为实惠。包括尼亚加拉、St. Catharines和Kingston在内的城市，房地产价格正在迅速上涨。

在尼亚加拉地区11月份的基准价格为43万加币。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，比去年增长了8%。相比之下，大多伦多地区11月份的基准房价为82.37万加币，较去年同期上涨6.5%。CREA的数据显示，过去5年，尼亚加拉地区房屋价格上涨了86%，而多伦多地区的基准价格同期上涨了58%。不难看出两者间的投资收益差距。

安省的其他城市也有类似的情况。在London，2019年第三季度的基准房价为42万加币。Royal LePage表示，这比去年同期高出10%，在两年内也高出近20%。

Kingston房价在2019年第三季度是39万加币，比前一年上涨了3%，在两年的时间里上涨了17%。

还有另外一个投资狂人事例——年仅35岁的女强人Sarah Larbi在安省各地买下了10套房产，并且还开了一家房地产投资俱乐部，这几年靠着房地产生意赚的盆满钵满。

Larbi认为，现在投资St. Catharines等城市的时机已经成熟，因此选择避开了多伦多、密西索加和奥克维尔等生活成本高昂的地区。她的房地产俱乐部每月都会吸引200多人参加，这些人希望更多地了解房地产投资方式和地点。



不仅仅是投资者对尼亚加拉和St. Catharines等城市感兴趣。低廉的房地产价格也吸引了一批婴儿潮一代老人、新移民和年轻家庭的目光。

Royal LePage的房地产经纪Brad Johnstone说，“婴儿潮一代正在试图搬出他们现在所在的城市，卖掉房子套现，因此他们可以用现金付款也没有房贷。“

Johnstone表示:“我们还发现，来自大多伦多地区的年轻家庭买不起房。”他补充称，随着越来越多的人在家工作，在多伦多等主要劳动力市场以外的地方定居会更容易。



而所有这些因素都导致像尼亚加拉、St. Catharines和Kingston房价的持续增长。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，这批业主正在寻求可负担性更便宜的城市，“生活可负担性、住房可负担性以及目前工作的便捷度都是不可忽略的因素。”

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