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本年秋日是投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）停业十周年，美国抵押贷款市场的瓦解在很大水平上促成了这场危急，这使得该国的住房陷入了当代汗青上最严峻的冷落。
在加拿大，这种阑珊从未发生过。在2008年短暂下跌后，加拿大房价立马规复了增长。
如今自2008年金融危急已经已往了10年，加拿大是房产市场的大赢家吗？地产数据网站分析了加拿大与美国这两个住房市场，看看他们在已往十年中的体现怎样。
加国与美国房市近10年体现
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在已往10年里，加拿大的均匀房价上涨了56％，这对房主来说是一个相称可观的不测劳绩。但对于购房者来说，负担本领正在变得告急。从2008年到2018年，加拿大收入仅增长了15％。
颠末数据分析发现，只管2008年以后履历了恒久的低迷，美国住房市场的代价一连六年出现增长，如今的均匀代价比十年前高出24％。而且收入增长了18％，因此与加拿大差别，团体而言，美国住房市场可负担性只是略有增长。
在房屋可负担性上，美国市场好于加国市场。
加拿大购房本钱已是收入的6.7倍
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从2008年到2018年，加拿大的购房本钱已从十年前收入的4.9倍，涨到本年的6.7倍，据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）称，住房负担本领是三十年来最差的程度。在美国，十年间环境险些没有变革，从4.7到4.9。
加拿大的趋势非常不均衡，多伦多和温哥华的负担本领尤其严峻，而其他都会则保持相对稳固。
多温房价已往10年涨势惊人，多伦多购房本钱是收入7.5倍
在温哥华，独立屋的基准代价在已往十年中增长了一倍以上，从2008年秋季的约725,000加元升至本年的150万加元左右。均匀住宅如今的本钱是均匀收入的17.3倍，使其成为最负担不起的住房市场。
在多伦多，全部房型的均匀代价在10年内翻了一倍多，从368,000加元增长到786,000加元。均匀房屋本钱是均匀收入的7.5倍。
加拿大购房者数目高于美国
在美国和加拿大，拥有本身住房的家庭比例在已往十年中有所降落 ，在美国这个降落趋势更显着。
购房者数目降落在两国之间有差别的缘故原由，在加拿大，负担本领的恶化推迟了初次置业，而在美国，很多人在危急期间因丧失抵押品赎回权而被迫脱离故里，而高赋闲率使很多年轻的美国人无法购买房屋。
加拿大近几年经济发展精良，加上生齿大幅度增长，支持了房市的发展。
加拿大统计局最新数据表现，加国生齿突破了3,700万。值得关注的是，仅在已往两年零两个月的时间，加国生齿破记录地激增了100多万，这对房市来说是一种上行推力。
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加美两国租房环境
关于租房，加拿大和美国的环境看起来非常相似。已往十年美国的租金上涨了23％，加拿大的租金上涨了25％。
本年8月多伦多均匀一居室租金为2,140加元，温哥华租金为2,000加元。相比之下，均匀租金(美元)，曼哈顿为4,119美元，旧金山为3,590美元，波士顿为3,379美元，布鲁克林为2,801美元。
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与加拿大一样，美国的抵押贷款利率正在上升，而且正在使很多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的贩卖额降落了18％，纽约市的要价也在降落。
多伦多地产协会本日发出陈诉，自春末以来，大多伦多地域年度贩卖增长不停出现积极态势。固然OSFI压力测试和较高的借贷本钱使贩卖额保持在2016年的创记录程度以下，但大多伦多地域的很多家庭仍旧对房屋全部权保持乐观，以为这是一项高质量的恒久投资。
多伦多地产协会主席Bura老师说，随着我们进入2019年，强劲的地区经济和稳固的生齿增长将继承支持住房全部权的需求。
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