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加拿大地产协会（CREA）周一公布的月报称，本年11月份天下房屋销量继承下滑，比客岁同期降12.57%，这已经是一连3个月的下滑，而天下均匀房价也比一年前下跌2.9%。
CREA还猜测说，本年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑，或降11.2%，录得5年来的最低程度。本年年底天下均匀房价为$488,000，比客岁同期下跌4.2%。而在2019年，加拿大的房屋销量会进一步降落，估计会降0.5%左右。
CBC专栏作者Don Pittis本日发文说，CREA的数字确实没有给各人太好的消息，天下房屋销量一连3个月下滑比年来确实比力少见，而且天下均匀房价也在下跌。咋一看CREA的数据不免让人对加拿大的市场感到担心，担心本国房价也会像前几年美国那样跳崖式地瓦解。
Pittis表现，只管这种担心不无原理，但本日加拿大的环境与美国当年的环境完全差别。美国当年的房市瓦解是次按危急引发的，现今加拿大的金融体系是稳固的，况且联邦及省一级当局都接纳了步伐来制止危急的发生，联邦最见成效的步伐就是按揭压力测试，而省级当局的杀手锏就是对外洋买家征收转让税。
加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系，在房地产方面不停是供不应求。加拿大买家，尤其是年轻买家，可以称他们是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，险些是时候预备入市。房价太高时，他们按兵不动，只要房价略降，他们就会立马脱手买房。有了这么既有经济气力，又有购买欲望的买房雄师，可以说，加拿大的房子不愁卖，房价很难垮下来。
第二，加拿大就业强劲，劳力短缺，看看迩来统计局的数据就清晰了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资连续稳中有升，也是房市相对稳固，房价难以瓦解的缘故原由。
第三，正如CREA本身的陈诉分析的那样，就是婴儿潮一代，他们多数人只是退休，而不是一下子都脱离人间（retiring not dying），就是他们也必要房子居住，无论大屋换小屋也好，从house搬进condo也罢，他们终究照旧要地方住。再者，这辈人绝大多数都拥有房产，多数人也还清了按揭债务乃至雄厚的物业净值，这也是加拿大房市仍旧保持强势的缘故原由。
末了，一样平常人把按揭压力测试看作倒霉于房市的政策，实在这才是大错特错了。这个办法实在对市场和买家是双赢的，既包管了金融体系的稳固，包管了市场的康健，也掩护了买家不因借债还不起而买房或是停业，就像前几年美国发生的惨况。
就是基于上述种种缘故原由，固然加拿大房地产市场会有升沉，会有颠簸，但市场仍旧是康健的，房价也不像石头落入水中那样，一沉到底（Canadian house prices will not drop like a stone）。
