最新地产网-国家银行房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）已被加拿大国家银行-房地产网Teranet公布。
根据最新的-房价指数表现，11月加拿大房地产代价增长已呈疲软之势，观察范围内的11座都会中，除了魁北克、哈利法克斯和维多利亚，其他都会的代价均处于降落趋势。
但Teranet指出，11月加拿大房价指数的下跌并非广泛环境，由于这仅仅是该指数20年汗青上继2008年、2010年和2012年之后的第4次下跌。究其缘故原由，高利率、贷款难是罪魁罪魁。
相比房价的低迷走势，全加的房屋销量环境更触目惊心。加拿大天下房地产协会（CREA）克日发布了最新的11月贩卖陈诉并对天下房地产市场举行了开端猜测。
此中指出，11月加拿大房屋销量进入低谷，与2018年1月相比下滑严峻，此中未经季候调解的真实生意业务量相比2017年下跌了12.6%，已严峻低于11月的十年每月滑动均值。
到2019年，由于央行连续加息、各级当局的政策对房屋销量和房价的连续克制，房屋销量预计比2018年下跌0.5%，到达2009年以来的最低点。
据分析，2018年全加各地域的房价均值将比2017年下跌4.2%，预计为48.86万元。不外，笔者之条件过多次，全加的房地产是个不均衡市场，在大部门都会房价下跌的环境下有些都会仍有上升趋势。
好比BC省，该地域的2018年房价均值较2017年仍有小幅度上涨。据CREA猜测，2019年加拿大房价均值会上涨约1.7%，到达49.68万元，而BC省的房价仍将保持上涨趋势。
以上是房地产行业的专业机构对加拿大楼市2019年的猜测，其他行业的学者专家又将有什么样的想法呢？来听听他们的说法。
投资公司Bespoke方面:想要低落市场负债，利率大概会大涨
该公司的宏观计谋分析师 George Pearkes以为，多年来，加国不停都实验低利率经济政策，因此当利率提拔以后，消耗者会显着感觉到，花在利钱上面的钱（包罗抵押贷款利钱缴款、消耗者利钱付出缴款以及其他利钱付出缴款等）忽然大幅增长。
（比方，假如消耗利率从3%上升到4%，有大概导致消耗者多花33%的钱为利钱买单。）相应地，假如接纳紧缩政策，则会消除肯定的负债率。
因此投资者面临地产投资和其他大宗消耗时，必要做出理性的决议。
住房顾问Will Dunning的观点：自2008年以来，出于利率高的环境下消耗者会负担不起房贷，国家经济轻易崩盘的思量，国家实验的经济政策中利率实在不停比力低。然而，近几年利率照旧上升了。2017年炎天，5年期的最优固定房贷利率为2.6%，而到了2018年11月则涨到了3.5%。
根据2018年二季度对消耗者的观察，其可支配收入中房贷占了6.51%(之前均匀水安稳定在5.98%)。随着房贷政策的调解，消耗者将来买房时要付的钱会更多。
从现在的观察效果来看，加拿大人对于更高的房贷仍有应付本领。房贷付出一样平常由利钱和本金两部门构成，而跟已往比，利钱部门不停在降落，只是本金部门不停在涨。因此为了抵消负债率，我们可以对两部门都举行调解，好比分期归还的时间周期调解，和本金归还金额调解。
Laurentian银行方面：市场不会囤积太多新公寓
Laurentian银行首席经济学家Sébastien Lavoie发现，由于市场的高利率以及放贷管制，现在的房地产市场渐渐走向低迷，代价较低的公寓楼也难以售出，然而许多房地产的新项目仍如雨后春笋般冒出来。
根据当前资料分析，这些新项目和从前的库存项目必要15个月才气被市场消化。假如来岁房地产市场照旧跟如今差不多，受此影响新项目开工速率将延缓5%，而房价涨幅会轻微高于CPI通胀率：2%。
《当泡沫破裂：在加拿大房地产崩了后怎样生存》一书的作者Hilliard MacBeth以为，参照2005年到2010年的数据，房贷名誉指数一连几年都上涨10%或更高，导致加拿大空前的房地产泡沫，因此2019年该指数会继承上涨。假如房贷名誉指数变负，就会出现20世纪20年代那样房价大幅降落，市场进入阑珊期。
因此为了遏制市场阑珊期的出现，房贷名誉仍必要上涨且必须凌驾GDP的增速。只要房地产可以或许连续得到放贷机构的资金而不是其他行业，繁荣-冷落周期无法制止。因此必要银行低落经济管制，否则经济会越来越低迷。
Mountain Math数据公司方面：温哥华空置率低，租金负增长
Jens von Bergmann，温哥华着名信息数据公司Mountain Math首创人，通过多年资料分析，发现3%的房屋空置率是康健的。当房屋空置率凌驾3%时，由于市场通胀的调解，租金出现负值，并趋于安稳。而房屋空置率低于3%时，经市场通胀的调解，租金则会上涨。然而在温哥华的房屋天然空置率较低，最高为2.7%的环境下，经市场通胀调解后，租金却出现负增长。
Better Dwelling方面:连续紧缩贷款极易出现经济阑珊
资深地产市场研究机构Better Dwelling的团结首创人提出，现在加拿大银行盼望在市场通胀压力很大的环境下仍实现利率正常化。按银行调解筹划，将来利率大概同比增长约42%，贷款人要做好增长付出预备。这一办法的结果就是房屋信贷数目固然会下滑，但出于紧缩政策会带来市场阑珊的担心，不会连续紧缩，钱币政策始终为利于经济增长方面思量。
由上述观点可见，预计2019年加拿大房地产市场的开局将是信贷紧缩，在这种环境下，房子值不值得入手还必要审慎思量。
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