文/图：星岛日报、加拿多数市报 

专栏作家：阙建华 Robert Que  家庭财产管理专家

2018 年 11 月 27 日，BC 省的投资与空置税得到答应(Royal Assent), 表现这项争议中的法案正式成为法律。

一样平常来讲，一项法案通事后，会在将来的某一个时间点正式施行。好比这项投资与空置税，是 2018 年 11 月 27 日得到正式立法。一样平常来说，要到 2019 年 1 月 1 日开始。但是这项法律倒过来，会追溯到 2018 年 1 月 1 日开始实行。可见 NDP 是多么的急不可耐。

法案文本统共约 120 页。一位法律界专业人士，说读了二十几遍，也有很多多少地方没弄懂。

当我与一些朋侪交换，他们居然问道：你说的是不是温哥华市的空屋税？我们不住温哥华市，应该和我们无关吧。

请留意，这但是BC省谋利与空置税。是省当局推出的，根本上BC省有人气的地方都被覆盖了。固然也包罗温哥华市。以是温哥华市的住民假如被市当局征收空屋税，那么根本上也会被省当局再征一次谋利与空置税。

请留意：这项法律假定，全部的房屋都要交谋利与空置税。假如想要不交，房主必须向省当局申报本身的 房屋由于什么环境而宽免交谋利与空置税。房主万万不要以为本身的房屋肯定不消交，就不消申报宽免。 假如如许，省当局的账单肯定会寄到你家内里的。

那什么时间申报，怎么申报呢？ 房主必须在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申报。申报的网上体系预计将于 2019 年 1 月 18 日开放。听说纸质的申报表也会寄给全部房主，大概房主也可以通过电话完成申报。总之，房主必须得 做申报这件事。假如不做，表现你的房子不符合宽免条件，那就交税咯。

假如要交谋利与空置税，税款必须于申报当年的 7 月 2 日到账。

到底要交多少税？ 2018 年，对全部房主都等量齐观，税率为 0.5%。也就是税款=房屋评估代价*0.5%。从 2019 年开始，加拿 大公民或永世住民的税率仍旧保持 0.5%，但外国业主和太空人家庭将变为 2%的税率。

这个税法重点打击了两类人，一类是外国人。一类是空中飞人家庭。

我们本日重点谈一谈是怎样打击空中飞人家庭的。先看省当局对空中飞人家庭的界说。当局用了一个词：satellite family。

英文界说是：A satellite family is an individual or spousal unitwhere the majority of their total worldwide income for the year is not reportedon a Canadian tax return。翻译成中文就是:卫星家庭(也就是我们通常所说的空中飞人家庭)是指个人大概夫妻两边天下范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上举行申报的家庭。

按照这个界说，根本上是指：一个夫妇重要在加拿大生存或工作，报税，是加拿大的税务住民，而另一个夫妇重要在国外生存或工作，没有在加拿大报税，黑白税务住民。通常就是我们所说的一家两制家庭。根本上，空中飞人家庭都是这种环境。

全部其他加拿大公民大概永世住民的重要寓所都会被宽免交谋利与空置税。

但是，空中飞人家庭的重要寓所竟然不被宽免！要交谋利与空置税！税收为当年当局估值乘以2%的税率。

比方，300万的房子乘以2%的税率，就要交6万元的税。

不是一次，而是每年。

一个空中飞人家庭，在BC省买了一个房子，家人本身住内里，这也是他们买的唯逐一个房子。是他们的重要寓所。但是，他们却要交谋利与空置税。

作甚谋利？固然是指炒买炒卖赚取差价，上例并没有如许的举动。买房子的目标不是为了赚取差价，而是家人要在这里生存工作学习。假如是多余的房子，还可以往上面套，但是仅有一套，那里有谋利的举动？再说空置，家人都住在内里，而且是重要寓所，那里有空置？既然没有谋利也没有空置，为何要交谋利与空置税？

另一件希奇的事变是：假如空中飞人家庭本身住在唯一的一套重要寓所里，要交谋利与空置税。但是假如把这套房子租给别人，然后本身再到表面租房子住，就不会交谋利与空置税了。叨教：后一种环境与前一种相比，是怎么酿成不谋利与不空置的？

（小编：同样，留门生妈妈买套房给自家儿子住，这税得交。好比说，房子在UBC，100万评估值——差不多UBC公寓就是这个价，那就从2019开始，每年交2%，2万刀！照旧把这房子租给别的留门生妈妈，自家租个房子住，才气免税。至于出租房子的收入，固然得报税，躲了这头，躲不了那头。）

既然这税打击谋利，实验来明白一下什么是谋利举动？

正凡人的明白：第一，买的目标 就是为了卖，从中赚取差价得到利润。第二，本身不消，也不出租，完全空置。第三，持有的时间很短。比方，两年之内。

好了，假如你也以为，同时满意上面三条的人算谋利的话，那我告诉你：在 BC 省投资与空置税的法案中，同时满意上面三条的交易房屋举动，是不消交谋利与空置税的，是被宽免的！

我们来见解案中的两条条款：

一条：谋利与空置税是由年末持有房屋的人缴纳的(The tax will be levied on owners who own the property on December 31 of each taxation year.)

另一条：在买房子的当年，谋利与空置税是宽免的( Year of acquisition exemption) 也就是说：假如我本年买了一个房子，我本年是不消交税的，由于买房当年宽免。我在来岁年底之前，把这个房子卖掉，来岁也是不消交税的。由于我 并没有在来岁年末持有这个房子。

以是我只要本年买，来岁卖就不消交税。而那些持偶然间更长，完满是本身 用的房子(如本身用来度假)，反而要交谋利与空置税。

以是法案并没有真正打击到房产谋利的人。频仍生意业务房产的人不消交税。而那些持偶然间更长的人却要交，这到底是在打击谋利照旧在鼓励谋利？

外国人，留门生、虽有身份但家里有个非税务住民的，

就算住在本身唯一的房子里，也要交空置税！

你说奇葩不奇葩？

纵然不是这三种人，只要有房，就别忘了报税，

否则至少喊你交几大千！