在加拿大买房流程

您买房子大抵预算是多少，是买80万加元，照旧100万加元？是要买公寓，照旧要买别墅？这些在本身心中必要有一个预算。

做好预算以后，可以去银行申请一个预批，银行根据您你自身综合条件，决定可以批多少贷款额度给您。

好比说您预算购买100万加元的房子，盼望贷款80万。银行考核您的贷款条件及格，会给您一份文件，大抵内容是同意在您购买房子的时间可以贷款80万。固然您不肯定必要把80万额度全部用掉，末了您大概买90万的房子，那么只必要70万的贷款。总之，您可以利用银行预估的贷款额度购房。

选房竣事以后，您的加拿大地产经纪就要草拟条约了。加拿大的条约一开始叫Offer，末了成交了才叫Agreement。Offer就是买家能提供的条件，这个房子您看好了，然后您就把这个房子的预期代价，另有交割日期以及其他一些条件加在Offer内里。加拿大的买方经纪在草拟条约时，会尽力掩护买家长处，只管把验房条款，买家申请银行贷款等利于买家的条款参加Offer。

Offer递交给卖方后，接下来就是两边会商。在会商过程中，交易两边不直接晤面，而是通过两边经纪举行讨价还价。这时就必要一名久经疆场的地产经纪来代表您，为您夺取最优代价，最大长处。在加拿大购买二手房时，寝室里富丽厚重的窗帘，客堂精致的吊灯，您看房时房间感动您的统统小细节都是必要您的经纪在会商中为您夺取的，否则房屋交割前卖家是有权利把这些都拆走的。。

验房通过，等候银行放贷款。银行一样平常必要4、5天工作日答应贷款。

验房、贷款这两个条件满意了以后，条约就不能毁约了。

但是，如果您验房时发现房子有题目，大概银行不批贷款，您可以把签订的Agreement取消，不会带来任何处罚。卖方会把条约、定金退还给您，相称于条约就解约了。

您在房屋交割日到来之前，将首付款送交给您的状师。由状师代表您把首付款交给银行。

在房屋交割前，您另有一次时机举行末了验房。一样平常是安排在交割日的前一天，您去查抄一下房屋内里是否存在题目，前任房主必要把房间搬空，扫除干净交给您。如果查抄出来一些题目，好比冰箱不工作，那您必要立刻陈诉给您的状师，状师与对方谈判。两边举行商讨，由前房主购买一台冰箱更换现有的坏冰箱，或是在首付的房款内里扣除一部门款子，用于您自行购买冰箱。

恭喜您，本日您就是房屋的新主人了！

一样平常在交割日的下战书四、五点钟，您的状师会关照您到状师楼取钥匙，同时状师会交给你一份文件，这份文件就是房屋产权证实。