【分析】想卖房想买房?都请hold住!加国楼市还要跌3年... ...

近来，CREA陈诉出来，11月天下房屋成交销量为33,318套，较上月降落15.25％，与客岁同期相比降落12.54％。

上月新上市挂牌房屋数目也下滑3.3%，均匀生意业务代价同比跌2.9%至48.8万。整个加拿大来看，假如不计大多区和大温区数据，上月天下均匀生意业务代价不到37.8万。CREA预计，本年天下房屋生意业务量大概下滑2位数，跌至5年来新低。

11月生意业务下滑最惨的都会，全部位于BC省。

此中，温哥华上月房屋生意业务量计1,633套，同比惨跌42.3%，天下跌幅最大。菲沙谷977套，同比跌40.5%。维多利亚476套，同比跌24.3%。

上月天下仅3个重要都会房屋生意业务量上升。此中魁北克市上月共录得611套生意业务，同比升18.2%，天下各地同比升幅最大。

安省伦敦上月房屋生意业务量总计737套，同比升6.3%。蒙特利尔上月房屋生意业务量计3,630套，同比升6.1%。

第一中心信贷联会在12月18日星期二发表的陈诉表现，卑诗省的楼市正呈暖和阑珊征象，有关环境在将来3年仍会保持。

陈诉猜测住宅贩卖会下行，但因省内的经济仍有动力，楼价虽会略为调解，但将维持高企，不外，房屋制作及二手楼价僧连续放缓。

联会副首席经济师Brian Yu表现，贩卖淘汰的环境将维持一段时间，重要缘故原由，是买家连续以低价洽购物业，但业主就对峙叫价。

卑诗省5月时的独立屋均匀代价为135万，但近月已跌至127万元，贩卖量更预计淘汰约23%。

Yu指，独立屋均匀代价估计进一步下调至120万，不外，这代价对大部门家庭仍属偏高，难以入市，而柏文市场也会因供应增长，令代价同步下跌。

Yu夸大，利率不停上升、严酷的按揭压力测试、包罗外国买家税和谋利/空置税等的省府的条例，令2019年的住宅贩卖仍会下跌。

陈诉称，2018年BC全省生意业务降落了17%。开辟商和修建商开始对疲软的需求作出更多相应，在接下来的几年里房地产还将降落

BC省房地产协会统计数据表现，本年成交量下跌了6％，但房屋中位数代价上涨了6％，达530,000元均价，但预计2019年将下跌2％至520,000元。

该陈诉指出，市场放缓在大温地域、维多利亚地域、基洛纳和阿伯茨福德等地域将尤为显着，北部地域或将不受影响继承保持涨势。

降落的驱动力重要泉源于如今严酷的抵押贷款测试和高利率的影响，使得已往及格的买房者如今不得不退出市场。

但对于大面积崩盘，大概性不大。但受房地产成交量的影响和生齿增长的共同作用，房屋租赁市场将会更加告急。

年初至今，BC省住宅贩卖额是534亿元，与2017年同期相比降落23.1％。住宅单元贩卖量74,847套，降落23.6％。

但假如从成交的房屋数目来说，跌幅最大的照旧大温，只有1633套，比客岁同期跌42.3%。

菲沙河谷紧随厥后，只有977套，跌幅40.5%。此中跌幅最大的仍旧是独立屋。

加拿大帝国贸易银行CIBC经济学家猜测，住房市场将拖累加拿大将来一年的经济增长。加拿大经济对于房地产的依靠水平比以往任何时间都要高，因此房地产的低迷就意味着加拿大经济将保持低迷。这绝对不是一个好消息。

泉源：加广中文

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