加拿大房价昂贵，再加上碰到加央行一连加息，业主在2019年出现贷款违约的大概性加大。但是，房价大幅滑落的迹象还没出现。
加拿大的房价之高已经使许多购房者望而却步，许多人大概在盼著房价大幅下行，以实现他们做业主之空想。新的一年到来之际，房市的走向看起来对这些准业主有利。
从2016年8月开始，加拿大最热门的房市——温哥华和多伦多先后实行了15%的外国买家税，使快速上升的房市即时刹车。卑诗省当局厥后又把温哥华该15%的税升至20%。
外国买家税与当地人无关，但2018年开始在天下实行的房贷“压力测试”，用更高的利率来考核房贷申请，使许多人得到贷款的本领降落。
从2017年7月至2018年10月，加拿大央行调升了5次利率，使其基准利率从0.5%升至1.75%。许多人已经到了更新利率合约的时间，开始感觉到艰巨了。按经济学家的猜测，央行在2019年还会有2次时机调升利率。
加拿大停业和重组专业人士协会（CAIRP）本年11月发布的一份陈诉称，加拿各人庭的停业个案将从2019年开始快速上升。
据《赫芬顿邮报》报导，停业羁系办公室12月份公布的数据表现，本年10月加拿大共有1万1,641宗消耗者停业案，比一年前增长了9.2％。这是自2010年以来，同月份停业数目的最高记录。
假如住宅业主停业数目增长，被强行出售还债的物业数目就会增长，房价将出现更大下行压力。
温哥华房市已靠近滑坡门槛
按温哥华地产局的陈诉，比年11月该地域的住宅贩卖量比客岁11月淘汰了42.5％，与本年10月比，也淘汰了18.2％，比10年内11月份的均匀值低了34.7％，是自2008年以来的最低贩卖记录。
11月份的MLS房价指数综合基准代价为104万2,100元，比客岁同期淘汰了1.4％，比本年10月淘汰了1.9％。
对于全部房型来说，本年11月的成交与挂牌待售房产数目比率为13.1％，此中独立屋的比例为8.9％，镇屋是14.7％，公寓是17.6％。
按该行业的分析尺度，成交与挂牌待售房产数目比率在12％以下连续一段时间后，房价就碰面临滑坡压力。房价要面对上升压力，必要这个比率在20%以上，且连续一段时间。
温哥华地产局总裁摩尔（Phil Moore）说：“我们将观察2019年第1季度的环境，看看购房者的需求是否会在传统上更活泼的春季之前回升。”
皇家银行称，现在的住房负担本领，是加拿大30年来最差的。对温哥华和多伦多来说，则是有史以来最差的时间。
Abacus Data本年做的一项民意观察表现，住房负担本领会成为来岁联邦大选的话题，由于这已成为千禧一代的主要题目。高达64％的受访者盼望联邦当局对房价接纳步伐。
加拿大房市韧性强
皇家银行猜测央行来岁还会加息时表现，由于房价上升已经减缓，有些地域的房价在降落，加拿大的住房负担本领不会继承恶化。现实上，从皇家银行陈诉的统计数据看，现在的住房负担本领已经恶化到一个高峰，比1990年房市泡沫破碎时更差，拥有房产必要的开支已经凌驾家庭收入中心值的1.6倍。
美国2008年出现房市瓦解时，拥有房产必要的开支刚凌驾家庭收入的1.3倍。但美国房市崩盘的最大影响因素是次级抵押贷款，这些贷款的利率在2007年左右飙升，使很多乞贷人停业。
一些经济学家以为，除非来岁加拿大出现庞大经济危急，否则房市不太大概出现崩盘。加拿大特许专业管帐师事件所（CPA）近来的一项研究表现，只管房价快速上涨，比年来加拿大乞贷人的信誉度现实上有所进步，信誉非常好或良好的新购房者的比例从2013年的79.4％升至2017年的82.4％。
当局本年实行的房贷“压力测试”，是为了淘汰贷款者停业的大概性，因此也克制了需求，克制了房价上升。
加拿大的生齿增长，被以为是房价的紧张支持，不外，买得起独立屋的人显然少了许多。正如多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）所言，房贷压力测试及借贷本钱增长，使得代价较低的房型需求增大。“公寓和半独立屋在11月份出现较强的代价增长是公道的，由于在已往一年里，这些房型在市场上相对抢手”。
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