投资是必要独立思索的，跟风的人是猎场里的猎物，独立思索的人才是猎人。要有辨认“群众举动”的本领，并以从众举动的方向为对立，举行逆向操纵，反之，就会被“群众举动”裹挟，成为乌合之众的成员，变为独立思索者的猎物。
陪同地产投资的收入所产生的利钱付出，地税，管理费等开销是可以抵税的，当局给与地产投资的税收优惠从来没有变过，地产投资受到当局税收的鼓励，是一个确知无疑的信息，全部当局打击地产投资的谎言都是假造的。
发展比乐成更紧张，花时间在发展上，想要的效果天然就生长出来了，没有积聚的人就没有本领辨认是时机照旧劫难，在时间紧急的压力下，拿博彩和搏傻当成投资了，早晚不是被鲁莽的政策教导了，也会被波涛汹涌的市场沉没了。
投资中的团体同等，是导致群体失聪失明，丧失理智，末了导致市场无效，后入场的人输掉背心。
房地产市场，恒久看趋势，中期看地皮供给，短期看钱币政策。对于超多数市来说，生齿不停聚集，就是趋势。只要有钱币，有信贷，周期就制止不了。但是，周期改变不了趋势。
加拿大的房地产，也有雷同的体现，房屋自有率险些靠近70%，10人里有3个人租房，7个有本身的房子住，钱币政策紧缩时，房主不卖房就是了，房价很难大幅下跌。相反，钱币紧缩期间，房贷难度加大，由于贷款本领所限，更多人去买低价物业，比方，公寓condo，反而把低端房产的房价推高了，封堵了高端房产下跌的空间。
借贷高峰引发房价上涨，而不是房价上涨引发了借贷高峰。资产代价的重要推动因素险些总是信贷供给的扩张。这个天下上的全部买涨不买跌的经济举动，都是搏傻，看谁更傻，看谁是末了的傻子，房地产是如许，股市更是云云。假如负担不了，万万不要扛着债务来搏傻。
自住房的贷款是负债，投资房的贷款是杠杆。坏债务包罗：自住房贷款月供，自住房地税，自住房取暖和费，汽车贷款月供，门生贷款月供，以及名誉卡消耗额的3%。坏债务影响乞贷本领；坏债务就是必要本身用税后收入归还的债务；坏债务根本上属于消耗贷款和必须的生存开销；只要是债务缠身的家庭，都是消耗管理不善造成的，尤其是贷款购买了与收入不匹配的自住房或汽车。加杠杆，加大投资房债务，取出现金用于加快归还自住房贷款或汽车贷款门生贷款，才是淘汰坏债务的捷径。
生齿向多数市圈流入是天下各国都会化的根本趋势与规律。工薪族应该使用当地人上风，使用银行杠杆，取得房贷“假造资源”，举行房地产投资，“早买”房产，恒久持有，在持有过程中通过加按从银行套利，加强资产活动性，随着都会的发展和经济的繁荣，实现个人财产的保值增值，在将来把房产卖给厥后的有更强付出本领的买家，终极实现套利。
地产投资是个T+5的生意业务，这个5是指5年而不是5个月；地产经纪的结果不是本年你拿了什么奖，而是本年你本身有没有投资一套房产；房地产投资永久都不会赔，逗号，看你什么时间卖；各人在地产投资里赔的钱，肯定小于股市里或创业中赔的钱。
地产投资的收入不是来自租金收入，租客是员工，是神一样的队友，投资房不要拿来做airbnb，也不要做homestay， 这些都是体力活，不属于地产投资。要用钱，找银行refinance，银行每天开门。
房地产投资，与股票投资相比力最大的长处是，房东在为社会做贡献，买来房子租给买不起房子的人住。
假如将来想得到高收益，就必须在当下代价低的时间买入。体现性品德的人活在当下，高买低卖；进取型品德的人，活在将来，低买高卖。终极，活在将来的人肯定比活在当下的人拥有更多财产。
周期改变不了趋势，趋势必要至少两个周期才气确定下来。将两个经济周期低点时的房价做一条连线，趋势就清楚地看出来了。恒久投资，就是收入是投入的4倍时，所用的时间。
以为如今过得很好，不想为未来计划的人，什么投资都不消做，只有敢于对将来负责，不想依靠当局接济的人才会积极学习和实践投资；不能推迟满意感的人，做不了投资，把为未来积聚财产作为刚需的人，并咬牙积极不实时行乐的人才气做投资；没有耐烦的人做不了任何投资，包罗房地产投资，由于地产投资在10几年，乃至几十年里都根本看不到现金，天天都想数数本身现金的人没有耐烦做房地产投资；不信赖以厥后多伦多租房或买房的人比如今的人更有负担本领，不信赖多伦多将来会更拥挤、房价会更高的人，不能做加拿大的地产投资；看不清趋势的人会“死”在周期里，但没有一个国家的经济发展是直线发展的，不履历任何周期，瞥见周期就畏惧的人，做不了地产投资；没有恒久计划，赚到4倍才罢手的人赚不到大钱，炒来炒去赚几个小钱而已；不敢低买的人，做不了地产投资，随大流只能高买低卖，早晚会被市场吞噬，并为有胆识在市场低迷时入场的人提供投资利润。
泉源 |孟凡建
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