[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
作为资产万万级别的上海人，黄三水从来不以为加拿大是发达国家，但这个大农村给他的克制感很小，想上班就上班想炒房就炒房，又白相又安逸。
小编偶然会就一些题目讨教黄三水对加拿大当地白人的见解，黄三水总会说，大部门是贫民没见过什么世面的，只有一小撮精英还敷衍了事。
几天前，加拿大统计局就用一组数字证明了黄三水的见解，假如把加拿大人放到上海，还真是一群贫民。
根据统计停止2018年三季度末，加拿大国内生产总值（GDP）为2万亿加元。此中国民财产总值11万亿加元，人均拥有30.7万加元，此中的76%以房地产的情势存在。
人均财产30.7万加元，按照三口之家盘算，92.1万加元，折合人民币469万。
这点钱资产放在上海，随任意便一套老公房就轻松消化了，想在浦西住的面子点，都要1000万起步的。
不外更悲凉的是，这么点钱另有76%，也就是357万人民币是以不动产情势存在的，这部门资产数字再大只要不卖也只能算消耗品而不是生产资料。
以是加拿大的三口之家，手上能有112万人民币的闲钱就很不错了，折算回加元差不多就是22万左右。
黄三水哈哈一笑说，22万元都是高估他们，不少加拿大企业的西人高管，要是本日下岗，估计下个月就揭不开锅了。
加拿大统计局的数据还表现，加拿大人持有的房地产总值为8.75万亿加元，比2018年二季度时少了195亿元，这也是地产估值降落惹的祸。但债务负担却节节攀升，有5.7%的涨幅。
黄三水说，2008年金融危急的时间，他就在温哥华，其时没有人以为温哥华的房子会这么值钱，回首其时加拿大统计局的数字，加拿大人的财产只有67%表现在房地产上，比如今的76%足足低了9%。
而金融危急的发源地美国其时房地产占国民财产的75.3%，十年之后美国的这个比重降到了70%。假如以史为鉴，加拿大如今发作一场小型金融危急也是不敷为奇的。
现在大温哥华房屋基准代价凌驾100万加元，也就是说全部当地有产者都是百万富翁，但绝对没有人会以为本身的生存质量比隔壁美国人还要高，近邻华盛顿州最低时薪已经到达14美元，相称于18.5加元，比BC省足足高出45%。而白石海滩边的房价也足足比几百米之外的美国邻人高出一倍还多。至于物价吗，华盛顿州的汽油不到3美元一加仑，最自制的牛排也才2块多钱一磅。
以是黄三水常常自嘲大温住民是天下上最有钱的贫民，穷的只剩房子了。
加拿大统计局指出， 加拿大人财产增长重要泉源于地皮代价的增长。从2009年一季度到2017年一季度的8年时间，加拿大地皮代价从2万亿加元增长到4.2万亿加元，到2018年一季度时回落到4.1万亿加元。但假如把汇率因素盘算在内，按美元计价则现实增长要打30%的扣头。
黄三水指出，与其说加拿大地皮增值巨大，还不如说大暖和大多地皮增值巨大，但创建在地皮上的财产来的快去的急，一次大规模的崩盘就能毁掉一代人多年的积聚和积极，以是加拿大人本日的财产构成是很伤害的。
BMO的经济学家则提示各人，除了看到加拿大人的财产增值还要看到加拿大人的债务负担增长，假如把债务因素思量进去，许多加拿大人的净资产并没有实质性增长，由于房地产估值越大，则债务等比例增长，只有房价不停快速上涨，才气维持加拿大人越来越有钱的表象。
BMO乐观的猜测2019年加拿大地产代价有1%的增长，2020年则有2%的增长，但相比2.5%的通货膨胀速率，这份乐观中也透着无奈。
而CIBC就没有这么乐观了，他们以为住宅谋利产生的生意业务量已经占到加拿大GDP总值的7.5%，这就是泡沫就是危急，停止2018年年底，危急远远没有排除，一些软着陆的说法也没有任何依据，对将来几年的加拿大地产行情，CIBC表现不看好。
作者：小李飞毒
泉源：加拿大地產頭條 Canadamls
责任编辑：李明
平台：温哥华头条
微信ID：Vancouverheadline
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