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加拿大房地产市场在已往一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力。
近来，多个地产机构和智库构造预期，压力测试的影响仍旧连续，2019年的地产市场仍旧会相对走低。
在如许的环境下，之前房价看涨的时间选择炒房的人们，大概由于地产的不景气赔的血本无归。
炒房者假如是拿闲钱来投资，不外是亏本而已。
但是，对于那些想要赚点钱的工薪阶级来说，他们大概借了一笔又一笔的贷款购买了房子，但当局的政策一日三变，无力归还贷款又卖不出去房子，逼得着实是断港绝潢。
近来，就有一名多伦多的网友表现，本身在高点买了几套房子，入不敷出，仅一处就赔了45万，无力归还贷款的他写了一封遗书，找好了地方，并表现假如9日加息，本身就选择跳楼:
该名网友表现，本身是一名老移民，是平凡的工薪阶层，并不是房产经纪，出于想赚点钱的想法，贷款购买了数套房子，末了赔的血本无归，听说了9日上午还要议息，更是难以担当当局打压房市的做法。于是，他想到了用跳楼来办理题目。
该文一出，不少网友都纷纷劝阻和鼓励：
加拿大地产商会以为，来岁的房屋贩卖量将再淘汰0.5%，是9年来最低。个别市场大概出现供求不均衡的环境，天下均匀屋价本年下跌4.2%至488,600元，来岁将回升1.4%至496,800元。
实在，这位仁兄跳楼真的没须要。地产网站Zoocasa以为，安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况来岁会有改善。
反而是BC省和温哥华的地产市场蒙受省当局的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外，还要面临联邦当局的房贷压力测试。以是，本年市场不肯定能如预期的反弹。
还记得那位“史上最壕的中国留门生”吗？据报道，他斥资3110万加元（约合1.5亿元人民币）买下的大温顶级豪宅。但是，在不到两年时间里，楼面代价就已经亏损超160万加元（约合800万人民币）。
有名誉互助社以为，BC省将来3年出现“房屋阑珊”（Housing Recession）的环境。
BC省地产商会表现，本年的房屋贩卖量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。
地产网站Zoocasa实行编辑Penelope Graham指出，新的北美自由商业协议令加拿大与最大商业同伴的关系保持稳固，因此中心银行或会在2018年开始加息，而且会继承将息口由如今的1.75%，上调到2.5至3.5%。
相称于有大概再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。
Penelope Graham还表现，压力测试要求贷款人可以或许蒙受高出现实贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令天下房屋贩卖放缓。
加拿大按揭房屋公司（CMHC）的第二季陈诉也指出，新的房屋贷款数量降至205,500宗，较客岁同期下跌11.9%。BC省地产商会也诉苦，住宅贷款增长是17年来最慢。
已经取得房屋贷款的人假如转银行，也将要担当压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的环境下，也不肯意调低利率提供优惠。假如2019年再加息，将令环境更恶化。
加拿大央行在作议息决定之前，不停密切关注就业增长，以判定负债家庭是否可以或许消化更高的借贷本钱。
但是也有观点指出，固然就业形势大好，客岁12月的赋闲率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低程度，即近43年以来的最低点。
但是12月工资涨幅仅1.49%，低于通胀。工资年涨幅于客岁5月创下最高的3.9%，之后逐月下滑，客岁11月的涨幅是1.46%。
另一个紧张的数据是通胀率。此前，加拿大统计局于 12月19日公布的数据表现，客岁 11 月份的年通胀率降落到 1.7%，是4年以来通胀率的最大单月降幅，也是近10个月来通胀率初次低于加拿大央行设置的目的 2.0%。
央行将于1月9日下周三公布新的利率，此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析以为，通胀数据已经大大低落了1月再度加息的大概性。
实在，焉知因祸得福是福是祸呢？假如2019的利率调升，虽将再减弱大众可以买屋的可负担本领，但会刺激出租市场的需求。
有专家说，有陈诉猜测来岁的天下均匀租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%，温哥华也将增长7%。
盼望各人都能理性投资，存亡事大，不要由于一时的得失做出傻事。
文章泉源：温哥华港湾
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