疯涨八年后,加拿大楼市乐成实现软着陆?

2019-1-5 21:10|发布者: 熊孩子|查看: 262|评论: 0

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摘要:曾经是加拿大房地产市场最火爆的平静洋沿岸大温哥华地域的房地产成交量降到2000年以来的最低程度。根据大温地产局的统计数字，2018年大温哥华地域的房屋贩卖量是2万4千6百19套，比2017年3万6千套房屋贩卖的成交量猛 ... ...

曾经是加拿大房地产市场最火爆的平静洋沿岸大温哥华地域的房地产成交量降到2000年以来的最低程度。

根据大温地产局的统计数字，2018年大温哥华地域的房屋贩卖量是2万4千6百19套，比2017年3万6千套房屋贩卖的成交量猛跌了31.6%。

2018年大温地域独立房、排房、公寓楼单位的均匀售价是1百零3万2千4百加元，比2017年降落了2.7%。

此中独立房均匀售价的降落幅度最大、降幅为7.8%，2018年大温地域独立房的均匀售价是147万9千加元。

专家们以为，大温地域房地产市场已从卖家市场转为买方市场；促成大温地域房地产市场上述变革的重要因素是银行利率上升、房贷审批从严、省市当局为打击炒房举动而推出的税收步伐等。

为了克制房价过快上涨，温哥华接纳了一系列楼市新政。包罗本年秋日开始征收0.5%的谋利税，至来岁出就将增至2%；另有对外洋买家购房征税20%，克制外国谋利客扰乱温哥华楼市。

自本年2月起，温哥华还将300万加元以上的房屋转让税从3%提拔至5%；温哥华地点的英属哥伦比亚省当局还逼迫登记公寓楼花买家的档案，从而相识到炒作的谋利客来自那里。

别的，为杜绝影子房东的征象，英属哥伦比亚省正跟踪房屋的现实受益业主，地皮登记注册部（Land Title and Survey Authority）会网络更多房屋转让的信息。由省府设立的全部房屋受益业主的登记册将对外公开，这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主遵法。

通过一系列政策的订定，加拿大楼市，尤其是热门都会的楼市乐成实现了软着陆，如政策订定者盼望的那样，在不引发楼市崩盘的环境下，让其降温后实现软着陆。

加拿大皇家银行环球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles表现，这是一个相称不错的选择，既能制止过热，又能制止冷落。政策的变革有用地给房地产市场降了温。

加拿大帝国贸易银行副首席经济学家Benjamin Tal对彭博社表现，总体而言，药物（政策）是有用的。现在正在举行某种着陆，不知道它会有多软，但是并没有处于想象中的自由落体状态。

不但房价低迷，加币在本年也会连续疲软，专家猜测。

一些加拿大和国际金融市场专家以为，固然加元在2018年国际外汇市场是在挪威钱币之后体现第二差的国际钱币，但加元的币值仍旧偏高，在2019年应该继承其疲软的走势。

由于天下石油市场代价在2018年先升后降、美联储一连提拔利率和美元的强势，加元对美元的汇率在2018年下跌了近8%，此中差不多6%的跌幅发生在2018年第四序度，加元在2018竣事时对美元的汇率略高于1加元换0.73美元。

加拿大帝国贸易银行CIBC外汇市场部负责人Bipan Rai以为，加元对美元的汇率从恒久来说应该继承下跌，如许才气提振加拿大的非能源产物出口，扭转加拿大非能源行业在国际商业中的逆差和加拿大常常性账户入不敷出的赤字局面。

瑞银在12月份发表的2019年天下钱币走势分析陈诉中也以为，在加拿大外贸和外汇账户都处于赤字状态的环境下，加拿大钱币对天下重要钱币的汇率处于虚高程度，必要贬值才气实现外贸收支口均衡和常常性账户比力均衡的局面。

不外，加拿大TD银行外汇市场分析师Mazen Issa以为，加元走势的负面因素已经在已往几个月加元对美元汇率的下跌中反映了出来，加元币值固然缺乏上升的动力，但继承显着下跌的风险也不大，以是加元在2019年的走势应该是围绕1加元换0.77美元的程度浮动。

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