加拿大房地产市场在已往一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力。

近来，多个地产机构和智库构造预期，压力测试的影响仍旧连续，2019年的地产市场仍旧会相对走低。

近来BC省当局估价刚出，独立屋业主一片哀嚎，公寓固然估价涨了，但现实上市场价也在跌。整个大温的房市，都犹如这个冬天的凄风苦雨一样平常。

而加拿大的另一边，大多伦多地域也并不清静。一些地域的房价一起暴跌，已经让炒房客们血本无归。

对于不差钱的富豪们来说，亏点钱大概不痛不痒。但对于一些贷款买房的工薪族来说，当局一波接一波的调控政策，已经把他们逼得断港绝潢。

克日，一名多伦多的中光阴人夫君在论坛上发帖，称本身在房价高点时，拿出一辈子积贮买了几套房子，效果如今入不敷出，此中一套房子已经赔了45万。如今他中午连麦当劳都舍不得吃。无力归还贷款的他，已经写好了一封遗书，找好了自尽的地方，一旦9号加息，他就会从一处能远望CN塔的高楼上，一跃而下，竣事生命。

这名华人在一篇回帖中还表现，本身是个老移民，被“无良的地产经纪忽悠”。出于想赚点钱的想法，贷款购买了数套房子，末了赔的血本无归，听说了9日上午还要议息，更是难以担当当局打压房市的做法。于是，他想到了用跳楼来办理题目。

帖子下，有不少华人网友对该夫君的状态表现担心。许多人劝解他，世上没有过不去的坎儿，赔了钱也可以东山再起。

实在，炒房赔钱想跳楼的，大概不但这一个人。

一年前，同样在多伦多，一个年龄尚轻的华人新移民表现，本身在多伦多楼市最高点买了一套房，效果不到一年就赔了60万加元。这套房的首付，是他爸爸妈妈一辈子舍不得吃舍不得穿帮他攒出来的，还借了亲戚不少钱。

为了还贷款，他冒死积极赢利，什么活都干，餐馆，鸡厂，搬货，屋顶工都干过。去超市都只卖最自制的白菜、包菜、打折的猪肉。

然而，他一边把本身的血汗钱交给银行，当局却开始打压房价，直到他亏光首付。

“我已经无力蒙受跟归还，只能一死一走了之，加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。”

这位网友写在遗书帖末了的话，让人看得心中酸楚。

图文无关

时隔一年，相似的场景再次重现。两封“遗书帖”的真实性，实在都遭到不少网友质疑。不管怎样，大过年的，盼望只是开个打趣吧，大概在论坛上说几句，抒发了心中忧郁也好。房子，钱，都是身外之物，生不带来，死不带去，无论怎样都不值得付出生命的代价......

另有一位“史上最壕的中国留门生”，据报道，他斥资3110万加元（约合1.5亿元人民币）买下的大温顶级豪宅。但是，在不到两年时间里，楼面代价就已经亏损超160万加元（约合800万人民币）。

有名誉互助社以为，BC省将来3年出现“房屋阑珊”（Housing Recession）的环境。

BC省地产商会表现，本年的房屋贩卖量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。

地产网站Zoocasa实行编辑Penelope Graham指出，新的北美自由商业协议令加拿大与最大商业同伴的关系保持稳固，因此中心银行或会在2018年开始加息，而且会继承将息口由如今的1.75%，上调到2.5至3.5%。

相称于有大概再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。

Penelope Graham还表现，压力测试要求贷款人可以或许蒙受高出现实贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令天下房屋贩卖放缓。

加拿大按揭房屋公司（CMHC）的第二季陈诉也指出，新的房屋贷款数量降至205,500宗，较客岁同期下跌11.9%。BC省地产商会也诉苦，住宅贷款增长是17年来最慢。

已经取得房屋贷款的人假如转银行，也将要担当压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的环境下，也不肯意调低利率提供优惠。假如2019年再加息，将令环境更恶化。

加拿大央行在作议息决定之前，不停密切关注就业增长，以判定负债家庭是否可以或许消化更高的借贷本钱。

但是也有观点指出，固然就业形势大好，客岁12月的赋闲率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低程度，即近43年以来的最低点。

但是12月工资涨幅仅1.49%，低于通胀。工资年涨幅于客岁5月创下最高的3.9%，之后逐月下滑，客岁11月的涨幅是1.46%。

另一个紧张的数据是通胀率。此前，加拿大统计局于 12月19日公布的数据表现，客岁 11 月份的年通胀率降落到 1.7%，是4年以来通胀率的最大单月降幅，也是近10个月来通胀率初次低于加拿大央行设置的目的 2.0%。

央行将于1月9日下周三公布新的利率，此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析以为，通胀数据已经大大低落了1月再度加息的大概性。

实在，焉知因祸得福是福是祸呢？假如2019的利率调升，虽将再减弱大众可以买屋的可负担本领，但会刺激出租市场的需求。

有专家说，有陈诉猜测来岁的天下均匀租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%，温哥华也将增长7%。

盼望各人都能理性投资，存亡事大，不要由于一时的得失做出傻事。

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