瓦解?复苏?2019年加拿大房地产市场将会(而且不会)发生的4件事! ...

由于很多都会的房价处于天文数字程度，越来越多的加拿大购房者盼望市场瓦解。在北美最不负担得起的住房市场温哥华，近来的民意观察表现，近三分之二的住民（包罗很多房主）盼望看到房价下跌。

随着我们走向2019年，多伦多房屋市场疲软，温哥华市场自由落体，很多人以为这大概是他们实现愿望的一年。

专家们不太确定。是的，环球经济正在放缓，而此时加拿大的房地产市场已担当到抵押贷款利率上升和联邦当局逼迫抵押贷款“压力测试”的压力。但他们表现，加拿大房地产市场仍有许多因素，包罗强劲的移民程度和强劲的就业市场。

只管云云，专家们根本上同等以为，险些全部加拿大房地产市场的房价快速增长都已经已往了。接下来的几年大概会看到贩卖放缓以及代价增长不温不火（假如有的话）。

以下是加拿大2019年住房市场将会（而且不会）发生的四件事。

1.更多房主将拖欠他们的债务

自加拿大央行开始加息以来，已颠末了一年半的时间，给乞贷人施加了压力。根据银行本身的模子，这是关于房地产市场加息所需的时间。因此，较高的借贷本钱的影响即将成为住房的更大停滞。

该国近来得到允许的停业受托人行业构造的最新猜测猜测，2019年初加拿各人庭的违约率将出现飙升。然而，加拿大银行家协会近来的数据表现，违约率的增长已经开始，略微提前。

2.住房负担本领将是一个推举题目

据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）称，住房负担本领处于多伦多和温哥华以来的最低程度，是天下三十年来最差的。

Abacus Data本年早些时间举行的民意观察发现，住房负担本领已成为千禧一代的主要题目，千禧一代将成为联邦大选中最大的投票人群。

64％的人盼望联邦当局对房价接纳步伐，相比之下，48％的人盼望当局应对天气变革，33％的人盼望关注底子办法。

罗布McLister，团结首创人RateSpy.com，以为政治家“通过使抵押贷款更轻易得到试图赢得初次购房者的心态 ”。

他以为2019年发生了“三次政策调解之一”：抵押贷款“压力测试”中利用的利率上限; 初次购房者退还30年期抵押贷款; 大概对那些转换贷款人的人举行压力测试的宽免。

3.可负担性不会变得更糟（由于它不能）

在家庭负担本领方面，“那些盼望在2019年得到故意义的突破的人大概会感到扫兴，”RBC 在12月发布的最新负担本领指数中表现。“我们预计加拿大央行来岁将再次加息两次，这将对全部权本钱构成上行压力。”

但RBC的经济学家以为，由于某些市场的代价增长（或直接代价下跌）疲软，蒙受本领也不会恶化。

另有另一个缘故原由，可负担性不会恶化太多：它不能。按现在的代价程度和抵押贷款利率盘算，房屋蒙受本领处于20世纪90年代初以来的最低程度，其时房地产泡沫和利率上升导致全部权本钱上升。

加拿大房地产市场本日已到达雷同的无法蒙受的峰值，如下图RBC表现的那样。购房者正在到达他们可以或许负担得起的数学极限，疲惫正在形成。

RBC经济学

市场不会瓦解

加拿大非常高的家庭债务是该国被列为履历金融危急的最有大概的地方之一。有很多人猜疑这个国家是否正处于十年前在美国发生的房地产泡沫幻灭。

除非来岁加拿大出现庞大经济危急，否则不太大概。

美国股市崩盘的最大因素是次级抵押贷款，此中很多贷款在2007年左右飙升，使很多乞贷人蒙受了他们从未提供过的付款。根据加拿大特许专业管帐师事件所（CPA）近来的一项研究，加拿大的抵押贷款乞贷人更有信誉。

加拿大注册管帐师

该研究指出，只管房价快速上涨，但比年来加拿大乞贷人的信誉度现实上有所进步。信贷质量非常好或良好的新购房者的比例从2013年至2017年的79.4％上升至82.4％。

加拿大注册管帐师协会首席经济学家弗朗西斯·方（Francis Fong）在研究陈诉中写道，与十年前美国的环境差别，“这表明房价上涨正受到那些可以或许负担得起房价的人的推动。”

加拿大注册管帐师协会指出，高家庭债务程度仍旧是经济的风险。但令人遗憾的是，对于购房者而言，缺乏负担本领大概是加拿大最大的都会中央的永世固定因素。

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