基于许多客户都是新手买房，常常由于时间紧使命重履历少，很轻易“乱中堕落”，大概“丧失良机”如下。置业哥总结客户以往履历，为各人提示加拿大买房必须留意的10大误区。
一、唯单价论
在同一社区，固然均匀单价越低的房子性价比高，但差别社区比力每每是均匀单价越低的社区越欠好。原则上，单价在均匀线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不但不能选均匀单价最低的社区；相反地，应该选择均匀单价中价位以上的社区。
二、购买最贵的房子
买了求之不得的房子固然是一件很高兴的事，但假如那间房子是谁人区中最贵的一个，那么就大概有点题目了。
假如房子是100多万买的，固然盼望四周的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻人房子只值50万时，心情肯定又很沮丧。
以是当所购买的房屋代价凌驾邻人的50%时最好放弃。由于以后会欠好卖，而且涨幅会不太高。
三、唯学区论
总体而言，排名高的学校固然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。
好比，假如一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数目较多的ESL的孩子，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。
一个学区和社区背离的地区如社区凶杀偷窃大麻屋频频发生但学校排名尚可的环境等，这些都是会导致在不久的未来一个勤学区会忽然排名跳水式降落，从而导致房价难以为续的环境发生。
四、唯交通论
交通便利毕竟是功德照旧坏事？并不是最方便的地方最好，好比说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和隐私性带来极大压力。
好比直通地铁的CONDO看起来不错，但现实上如许的CONDO由于共振原理很轻易老化和难以维护，住起来也并不惬意。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不必要出门就是。
五、对周边情况相识不敷细致
有时间必要在差别时间去观察看中的社区和房屋。白天、晚上、上放工高峰、非上放工时间、孩子上学和放学的时间等。
想入住的地区寻常或入夜后是什么环境呢？那边的所谓交通便利，会24小时门庭若市吗？周末会常常有各种喧闹的集会吗？要得到这些题目的答案，只有亲身在差别的时间段，好比晚上、周末及非周末的时间，去到社区相识才行。在决定购买之前，尽大概多的相识周边情况及邻人。
六、以房养房论
买房投资各人肯定会思量是否可负担，租售比大概说是否有正向现金流就酿成很多人买房必要思量的一个紧张指标。但在多伦多，每每好出租的房子不太涨；涨的快的房子欠好出租。
现金流最好的房子投资回报每每并不高，由于好出租的社区很难吸引真正对居追境要求比力高的买家。有钱人不来，房价天然上不去。
买房假如超出了公道的蒙受范围，就大概使其他的紧张投资受到破坏，好比养老保险，孩子的教诲投资等等，还不谈其他的娱乐开支。
房子无疑很紧张，但究竟不是生存的全部。举百口之全部倾囊而出来买房好像并不可取，一旦市场下跌或经济冷落，则更大概会导致停业和生存难以为续。
七、不清晰房屋的代价
由于许多时间很多房子都会要抢OFFER，以是在下OFFER之前必要尽大概知道出的价格是否公道，买的房子是否值这个价格。以是必要参考这个房子的汗青生意业务记载，必要比力当局的估值和每年的地税，更必要相识这个社区近两年的变迁和雷同房屋的生意业务环境，必要相识现在正在售卖的其他房产的价格，已经卖掉的雷同房屋的价格，以及卖过但没卖掉的价格。
八、选错经纪人
选择了一个错误的经纪人是一件很头疼的事变。必要的经纪人应该是具有专业本领的，而且可以或许为客户着想和会商的经纪人。好经纪人是比出来的，可以在没有确定经纪人之前多找几个经纪人沟通交换一下，以便确认一个最得当本身的经纪人。选经纪人肯定要参考其已往的业绩，以及对客户想买房子的地区的相识水平等。
九、没有验房
由于很多房子都必要抢OFFER,如许导致买家每每不能带有条件，包罗验房和贷款条件。无论怎样都必要验房，哪怕是保存一天的验房条件大概在抢OFFER之前先验房。究竟，任何人都不想买一个电力体系老化或地库漏水等弊端的房子。
纵然是新屋，也必要知道全部的施工是否都完成得符合。一个典范的验房通常不凌驾300元，包罗了查抄水、暖、电、布局、屋顶等等方面。一样平常人看房子的角度和验房师所看的角度完全差别，这一点很紧张。
十、买的时间忘记思量RESALE，忘记CLOSING的费用
买家很轻易在看房的过程中忘了未来要怎样卖掉房子。实在，在欣赏房子的时间，实验用卖主的心态来看房子，那里大了，那里不敷用等等。以是在买房子的时间肯定要记着卖房子的那一天。
CLOSING的开支大概会占到房屋购买代价的2%-3.5%。买房必要付出的其他费用多达13项，万万不能疏忽。
置业哥温馨提示：警惕审慎买房，制止买房误区，省得得不偿失。
