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随着国内移民高潮的掀起，有数据表现，中国现在移民人数已经凌驾520万人，成为环球第四大移民输出国。然而由于每个国家差别时期的移民政策和差别因素的影响，有许多朋侪都把加拿大列为了首选地域，从加拿大移民署公布的信息可以看出，中国去加拿大的移民人数不停随着年份不停飙升。
实在促使移民很紧张的三个因素是：方便后代学习、保障财产安全、为将来养老做预备。
但在实际中，许多中国家庭的财产大部门都“压”在房产上。那么题目来了，移民加拿大之后，国内的房产还能出售吗？还能不能买国内的房子呢？答案肯定是可以的，只是手续方面不太一样了。
不管是买房照旧卖房，起首最紧张的就是要分清身份题目。对于想移民加拿大的人来说，身份环境应该分为两种。
第一种，就是只拿到了PR，也就是枫叶卡，即得到永世住民的身份。在这种环境下，由于你的国籍并没有发生变革，国内的户口身份等信息也肯定是继承留存，以是你仍旧是平凡的中国人。
那么事变就变得很简朴，买房卖房的题目和一样平常国内住民一样，依照国内的通例手续管理即可。
国内购房交钱流程
但是第二种就比力贫苦了，那就是入籍之后，当你的身份已经酿成了外国人（注销了国内身份）。这个时间交易房屋的手续就不一样了。由于你只能按照外国人在中国国内交易房产的规定实行。固然，现在政策是答应外国人在中国内举行房屋生意业务的。
外籍人士人在中国购房的政策根本上履历了三个阶段，一开始没有是任何限定，再厥后是完全克制，如今则是限购。
既然是限购，那么就肯定有明白的要求。详细来说，加拿大籍人士在中国购房与中国人在国内购房相比，有六点差别：
一、购房者需在中国境内居住满一年。
二、购房人在签订条约的时间必要同时注明中文和外文姓名。
三、购房人要提供本身的身份证实、护照、居留证件。
四、公正质料是英文的要去翻译公司翻译成中文，委托书同意书等文件也必须经境内和境外机构的公证。
五、资料备齐后需到涉外审批办公室举行检察。
六、购房人如需贷款的话，收入证实、婚姻证实即夫妇同意购房、抵押贷款证实都要颠末地点国的公证机构举行公证。
以上六点差别之中，有的属于比力好办理的手续性题目，好比必要多加一些公证手续等。直观的感觉上，硬性门槛只有一年的居住期和涉外部分审批。但现实上，外籍人士购房另有一个隐性门槛——贷款。
2012年，国家发改委又发出关照，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中恒久外债额度。这话的意思就是，中国人可以管理30年这种恒久住房分期贷款，但外国人不能管理这种恒久贷款。至于详细怎么管理，就要看每个银行的差别规定了。
而且，其时的红头文件还专门要求银行严酷考核个人提交的申请质料，对于符合规定的，银行在为申请人管理购房结汇手续后，还要在外汇局直接投资外汇管理信息体系管理即时存案登记。手续越多，也就意味着越复杂。
除了贷款之外，详细管理购房手续的房地部分检察也会更加严酷。按照国内的公开规定，各地房地产主管部分在管理境外个人的商品房预售条约存案和房屋产权登记时，除应当查验《都会商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的质料及验证购房人持有房屋环境外，还应当查验以下两项手续：
1、境外个人（不含港澳台住民和华侨）在境内工作凌驾一年的证实；港澳台住民和华侨在境内工作、学习和居留的证实。
2、境外个人名下在境内无别的住房的书面答应。
说白了，就是假如移民之前就在国内有房子的话，就完全告别在国内买房的时机了。假如移民之前在国内已经没有房产，但又想返来买一套，那就真的是只能买一套房了，而且必要许多繁杂的手续，光贷款都是一块儿难啃的骨头。
外籍人士买房的流程固然比力复杂，但是幸亏选择如许做的人并不多，假如不是出现极其特别的环境，一样平常移民出国了也不会选择再在国内买房子了。相反，大概更多的朋侪会思量把本身在国内的房子抛售掉。这个时间，实在也还会涉及到一些手续上的题目，以下就是要留意的地方。
起首，房产这种东西并不像网上传播的那样“一旦参加外籍之后，你在中国就什么都没有了”。
按照国内《物权法》的规定，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍旧是你的。更换国籍绝对不会影响产业全部权的归属，参加了外国国籍国内的房产存款仍旧属于该权利人的个人产业，现实上，境外的天然人只要用提交颠末认证的身份变动证实质料即可。
那么假如如今想要出售在国内的房产，必要留意哪些题目呢？
假如在移民加拿大之前就把房子卖掉了，那么一点税务题目都没有，可以直接大大方方把钱带进加拿大。（指加拿大方面“进钱”没有限定，不代表中国方面“出钱”没有限定）
入籍后再出售国内房产的话，假如本人不亲身返国，那么就要预备一份委托书委托国内的人售房，拿着这份委托书找个状师做公证，之后拿着状师公正过的委托书去加拿大本地管理认证，末了拿着这份认证去中国使馆公证就可以了。
外籍人士在中国交易房屋的税率、手续费和国内住民一样，没有差异。假如是本人返国卖房，国内的身份证未注销依然有用也很方便。但假如国内内有有用证件了，卖房仍旧可以正常举行，手续上与一样平常中国人卖房没有区别。唯一的题目是必要证实本身就是房主。即中国人张三就是加拿大人张三。
这个手续怎么办呢？一样平常来说，这并不是一个正规的手续，而是必要“证实”。
在国内大部门地域，通行方式是户籍地点地的公安构造负责认定当事人前后身份题目，再由房地部分通过公安部分的证明白认房屋全部权。但这只是一样平常通行办法，并不代表国内每个地方都是如许实行的。详细环境照旧要看各地详细环境。
别的，详细出售房屋时，有网友列出以下几点履历可供参考：
1. 委托书的内容、格式要咨询房屋地点地的房管局、银行（假如涉及买家贷款买房的话）以及地税局有没有要求，假如没有特别要求，可以直接利用委托书范本。
2. 委托书的份数要搞清晰，有些部分认可复印件，有些不可，肯定要原件，一次搞定，省得管理的时间延长时间大概浪费钱。
3. 有些地方固然房产证是一个人的名字，但是卖房时要求夫妇也要同意，这点要在委托书上表现出来。
末了一个题目，卖房子所得部门需不必要向加拿大纳税呢？这个要视详细的环境而定，关键看所卖房子属不属于重要寓所。
这套房子空置或由家人利用时，就不属于外洋资产申报的范围，也不必要在税表上申报。只有这套房在卖出时，才需申报，由于会产生资产增值（capital gain）。
加拿大房产资源升值税的详细算法是：房产出售代价－房产购入代价－各种费用（状师费、地皮转让费、地产经纪费等）＝房产增值代价。此中房产增值代价的一半必要交税，约为其代价*25%。
不外我们知道，在加拿大出售重要寓所是无需纳税的。以是假如把在国内的房子申报成重要住所，就可以享受重要寓所宽免的权利，在国内的房产也大概成为加拿大税务意义上的重要寓所。
增值部门无须纳税，税务上没有影响。不外加拿大法律要求从2016年开始，只要出售重要住所，无论是否有税款要缴纳，都必要申报。
