鉴戒这家公司!加国投资者被坑900万!华人经纪却不消赔一分钱... ...

集资按揭投资是通过在民间集资，支持房地产开辟项目，以得到较高的利钱收入。据安省金融服务委员会（FSCO）的统计，集资按揭市场的规模从2014年的37亿元，升至2016年的60亿元。

2014年，安省审计长和国际钱币基金构造分别出的2份陈诉，都品评安省金融服务委员会对按揭贷款经纪羁系不力，但许多人没注意到集资按揭投资的风险。据《金融邮报》报导，多伦多住民麦克道尔（Arlene McDowell）从2012年开始向集资按揭投资，如今，她投资的那些开辟项目出了题目，她开始收不到利钱，她为退休储备的25万元，大部门已经消散或出了题目。

在状师的资助下，麦克道尔已在安省最高法院提出诉讼。这家状师行据报已经在署理5宗与集资按揭有关的法律诉讼，总值1.38亿元。作为代表状师之一的福兰克林（David Franklin）称，安省当局应更密切关注金融服务委员会的运作。

特殊关注房市的华人社区也不破例，120 多名大多伦多地域的华裔投资者原指望通过正当投资赚取更多的回报，但没有想到掉进一个巨大的陷阱。华裔投资经纪人夏其骢（Dominic Ha）将资金贷款给另一名有诈骗前科的夫君，导致120华裔投资者丧失靠近900万元。

事发后夏其骢的按揭经纪牌照于2017年5月31日被安省金融服务委员会（FSCO）吊销，并于近来开出30万元的罚单，但是这个罚单已经毫偶然义了，由于夏其骢个人和他创办的公司均已公布停业。故而无法赔付任何一分钱。

据CBC报道，注册按掲署理夏其骢(Dominic Ha，音译)通过吸取熟人、朋侪的投资，将其投放至集资按揭项目，并答应每年不低于12%回报。

Percy Chan和她的丈夫投资10万元，当她得知夏其骢所能受到的处罚时她非常生气，她说：这简直就是谬妄，罚款30万和我们投资人丧失的900万比起来不值得一提，就是这30万的罚款他公布停业也可以一分不交，我们投资人的丧失怎么办？

退休人士Margaret Wong是12多名投资者中的一个。她投资了4个集资按揭项目，合共20万元。她表现，全部投资金额现已子虚乌有，她将要卖屋以清还其名誉透支贷款(line of credit)。

据Margaret Wong先容，几年前出席了教友夏其骢举行的投资讲座。夏其骢透过PowerPoint幻灯片投射演讲，先容了位于安省伊利堡(Fort Erie)的发展商 Black Bear Homes的开辟项目，并称贷款完全没有风险，每年有12%的回报。

Alexander Wong是与夏其骢相识了靠近30年的朋侪。他投资了三个项目，合共16万元。他表现，他签订投资合约前没有细阅，由于他信托他的朋侪。但是本来应该在2014年9月收回投资金额，至今仍在期待。早先每月都会收到利钱，但自2016年2月起就没有再收到过利钱，他这才开始产生疑问。

比及发现集资按揭出了题目，投资者才想起查一查发展商 Black Bear Homes的老板，这一查没关系，效果发现Black Bear Homes的老板Gary Fraser曾由于相雷同的诈骗下狱，他诱骗的就是他地点教会的神职职员和其他教友。

尼亚加拉警方证明：在2008年，Gary Fraser因28项"诈骗凌驾5千元"的控罪罪成，涉及13名受害人、金额达200万元，他被判入狱30个月。

根据状师取得的分类帐簿表现，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，夏其骢、按揭经纪和投资者状师的费用以及大部份投资源金便会从户口中转出。所剩余的资金则用作付出投资者的每月利钱，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利钱都是他们本身的资金。

夏其骢拒绝了CBC提出的采访要求，而当CBC的记者找到他要采访时，他再度拒绝担当访问，并驾车拜别。但夏其骢随后给CBC一份书面声明称：他已同时根据法律及按揭经纪的披露要求，清晰告知每名投资者并向其披露全部资讯。同时，声明亦表现关于私家按揭投资市场通例，法律有严酷规则和规定，而他也贯彻跟随。

在夏其骢GCA团体的网页上也能看到，每一个页面下面都有一行小字，这是免责声明，大意是：这不是出售证券的邀约。发起贷方或投资者本身对相干事项举行尽职观察。

据报道，安大抵省金融证券委员会（FSCO）的统计表现，安省集资按揭(syndicated mortgage)比年发展敏捷，2015年规模达37亿加元，到2016年猛增到60亿加元。与此同时对集资按揭的投诉也在敏捷增长，相干案件越来越多，2016面FSCO就吊销了5个业务执照。

据盛达贷款公司总裁霍文翔先容，团结地产按揭投资是物业开辟贷款的一种，在加拿大有完备的一套体系规范其运作。固然，任何投资都或多或少存在风险，总会有人钻空子，以是发生题目对那些涉及的投资者来说是不幸，但对整个行业来说则是坏变乱功德，它可以给投资人提个醒，在做投资决定时要审慎。

起首要对贷款公司的配景举行相识，看看其过往的项目和荣誉，是不是那些打一枪换个地方的公司。其次对开辟商的项目所在、开辟商给出的条件做评估，相识开辟商过往的项目和荣誉。假如本身做这些事有困难，可以请专业人士代庖。

据特许诈骗检察师Bill Vasiliou称，集资按揭实在可以是合法的、正当的投资，以助发展物业；但同时亦可被使用，从中诈骗。在这起投资案件中，物业代价仅为 7万元却必要30万元按揭，如许的按揭保障在哪？这就是公开的诈骗。

根据投资者签订的合约，每一个由夏其骢经手的集资按揭，他都可得到百分之十的金额。一项30万元的集资按揭，他可得到3万元的佣金。

羁系机构安省金融证券委员会有关宣传集资按揭的要求列明，按揭经纪"必须确保集资按揭投资的投资者明确潜伏风险"；同时，单单是合约上的署名并不敷以"充份证实客户得到有关投资及风险的充足资讯"。

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