【重磅】加国最大银行低落贷款利率！温哥华房市或回暖
加拿大央行自客岁加息不停后，业主们的心是越揪越紧。幸亏2019年开年，央行公布不加息，维持基准利率稳定，身负贷款的业主们才轻微喘了一口吻。
而如今，又一个好消息传来了，加拿大皇家银行（RBC）16日下调了5年固定贷款利率。从3.89%降到了3.74%！
固然现在加拿大其他几大银行还没有立刻跟进，但抵押贷款利率比力网站Ratespy.com的首创人、贷款专家Robert McLister表现，
信赖其他银行会立刻跟进！
RBC公布的最新贷款利率RobertMcLister说，与大银行竞争的一些贷款机构早在几周前就已经纷纷低落了利率，这使得他们在市场上略占上风。
他还预计，将来几天，加拿大的几家重要银行会把五年期固定贷款利率调解到3.64%的程度。
他还说，一些大银行已经为他们的优先客户低落了五年固定限期内的“可自由支配”（discretionary” rates）利率，但RBC是自客岁8月以来第一家公开低落5年固定利率的大银行。
为什么低落利率？
根据Globe and Mail报道, 下调房贷贷款利率重要是由于加拿大当局的五年期债券收益率自客岁11月以来已经大幅下跌。
五年期国债收益率已经降至1.93%，而客岁11月的收益率最高2.46%。
别的，RBC本次不但低落了5年固定利率，还将浮动利率进步了了25个基点（1个基点相称于0.01%）。
浮动贷款利率是跟随央行的利率浮动的。不外，业主在申请新的房贷时，银行会针对差别客户提供差别的扣头，一样平常都会低于银行公布的最优惠利率。
客岁，许多银行在调高固定利率的同时，纷纷低落浮动利率，吸引了很多贷款者。
客岁11月，银行五年期固定贷款利率与浮动利率的差距是104个基点，如今，RBC将固定贷款利率低落，浮动利率升高，使得两者差距只有35个基点。
在如许的环境下，浮动利率的吸引力就低落了，很多房屋买家会选择锁定一个固定贷款利率。
而银行方面也会乐意让更多贷款业主转入固定利率，由于在现在环境下，如许做银行更有利可图。
温哥华的房市会回暖吗？
客岁，加拿大几家银行相继调升固定利率，一度到达7年最高！
央行加息、银行调升利率、贷款政策收紧、外洋买家税推出……各大辣招之下，加拿大的房市敏捷降温。
据CREA统计，加拿大2018年整年共售出房屋458,442套，比2017年降落了11%，成为2008年以来的最大降幅。
而业内人士都以为，房市不景气的缘故原由在于贷款政策和利率上调。
值得留意的是，2008年加拿大房市不景气的时间，加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO也分别率先低落房贷利率，以刺激日益萎靡的房市。
如今雷同的环境下，RBC再次低落5年固定贷款利率，对于业主和购房族来说，都算是一个利好消息。这也或多或少将对房市产生肯定正面影响。
卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir就表现，根据已往的履历，收紧贷款的政策一样平常会为市场带来4至7个月的负面影响。
到现在为止新贷款政策已经凌驾了这个时间段，多伦多地产市场已经有所规复，温哥华或也将迟钝回调。
就让我们拭目以待，看看2019大温房市是否能如专家所言强势反弹。
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