银行方面会乐意让更多贷款业主转入固定按揭利率，由于在现在环境下，如许做银行更有利可图。
加拿大央行自客岁不停加息，各种落井下石，压得业主们喘不外气。不外，2019年开年，央行公布不加息，维持基准利率稳定，感觉似乎形势有所和缓。 昨天，又一个好消息传来，据Globe and Mail报道，加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率，从3.89%降到了3.74%！，信赖其他银行也会相继跟进。
RBC网站公布的最新按揭利率
报道称，按揭利率比力网站Ratespy.com的首创人、按揭专家Robert McLister说，其他银行会很快作出同样的举措。
他说，与大银行竞争的次贷机构，如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，早在几周之前已经下调了利率，以便在市场上抢占上风和夺取客户。他预期将来几日，各大银行会把五年期固定按揭利率调解到3.64%的程度。
各大银行按揭利率（RateSpy.com）
为什么会下调利率？
下调房贷按揭利率重要是由于加拿大当局的五年期债券收益率自客岁11月以来已经大幅下跌。贸易银行是根据当局债券收益率来订定他们的固定按揭利率。
周三，五年期国债收益率降至1.93%（下图），而客岁11月的收益率最高2.46%，降幅约0.5个百分点。
固定按揭利率下调的同时，浮动按揭利率已经上涨，两个利率之间的差距收窄。
浮动按揭利率是跟随央行的利率浮动。不外，每个房贷业主在申请新的房贷时，银行方面会针对差别客户提供差别的扣头，一样平常都会低于银行公布的最优惠利率。
McLister说，客岁11月银行五年期固定按揭利率与浮动利率的差距是104个基点（1个基点相称于0.01%），现在这一差距仅35个基点。这使得浮动利率的吸引力低落，很多房屋买家会选择锁定一个固定按揭利率。
他说，银行方面会乐意让更多贷款业主转入固定按揭利率，由于在现在环境下，如许做银行更有利可图。
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