华尔街日报1月22日报道称，在华尔街，投资者正以十年来最快的速率增持现金，基金分析公司理柏(Lipper)停止1月17日的数据表现，通常被用来观察现金活动环境的钱币市场基金资产规模本月增长凌驾20亿美元。而客岁末了三个月，投资者累计向这类基金注入了1,900亿美元，为2008年以来最大流入规模。这意味着，环球投资者都在大量囤积现金，而不是激进地举行高风险投资。我们克日提及，现金为王的期间或正在到临。
不但云云，美国地产界泰斗级人物，亿万富翁贩子山姆·泽尔（Sam Zell）克日在担当彭博电视采访中说：“这是我生掷中第一次购买黄金，由于它是一种很好的避险工具。”要知道，山姆·泽尔绝非轻易之辈，出生于1941年的泽尔控制的权益资源团体投资公司（Equity Group Investments—又译为股本资源团体），拥有15家上市公司和27家非上市公司，这些公司每年的收入凌驾100亿美元 。
BWC中文网观察团以为，通报出一个紧张信号，这就是包罗美国楼市在内的一系列环球资产或都将进入动荡周期，而这一周期的成因正是环球经济各种不确定性所引发的。美国银行以为，美国的房屋贩卖到达顶峰。美国财经网站TheEconomicCollapse称，美国房地产市场近来像极了2008年次贷危急前夕的市场环境，贬价甩卖声此起彼伏。我们再联合2008年美国楼市次贷危急对环球多个脆弱市场的传导性来看，接下去，环球多个高度依靠外国人投资的市场或都上演楼市的逆境。
在高度依靠外国人投资的市场中，我们留意到，加拿大、澳大利亚、和越南的一些都会楼市或正面对过分炒作后大跌的大概，根本缘故原由还在于包罗中国买家在内的环球投资者大概正连续从这些环球房产中撤离。
比方，2018年，加拿大的多伦多和温哥华等标记性都会多地高端独立物业贩卖急速下行，销量乃至遭遇空前腰斩。而多伦多在环球住房排名中从第1位已跌至第137位。加拿大联邦停业监视办公室的数据，加拿大近期月度停业人数一度环比增长13.5 %，申请停业的数目也同比飙升15.8%。彭博社称，加拿大经济不确定性、不停上升的利率和疲软的楼市都加剧了上述逆境，大温哥华房地产委员会告诫称，包罗中国投资者在内的外国买家提前撤离或缺席市场，导致可供出售的房屋数目猛增，路透社称，这大概是高度依靠外国投资者的加拿大经济的一场“劫难”。
在澳大利亚也出现了雷同的情形，根据地产分析机构CoreLogic12月3日公布的数据，仅客岁11月，澳大利亚团体房价跌幅就创出2008年环球金融危急以来的最大月度跌幅。占据全澳楼市三分之二的悉尼和墨尔本这两座都会的房屋空置率较5年前开始观察时已经上升了19%和15%。据澳国立大学数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚到达约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。另据毕马威陈诉，中国买家近一年以来对澳投资也同比淘汰了11%。这阐明，很多中国买家在澳楼市大跌和经济下滑前已提前撤出了该国楼市。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“如今澳大利亚的经济由富变穷已经不可制止”。
相比于加拿大和澳大利亚这两大发达市场的经济逆境，新兴市场的越南比年经济可谓“高歌猛进”，取得了非常亮眼的指数增长，一度被称为亚洲经济古迹。不外，如我们克日提及，汇丰银行在一份陈诉中称，由于越南大概会在2019年迫近该国宪法规定GDP的65%的债务比例上限，因此将越南列为了东南亚最必要巩固财务的国家。越南制造及相干范畴的绝大多数利润并不会被越南市场真正获取，每每是差别范例的环球投资者（或企业）会成为最大的受益者。与此同时，越南效仿澳大利亚和加拿大的经济模式，试图通过吸取外国人投资该国楼市而发展经济的模式或也将戛然而止。
由于自2015年起,越南取消了对外国人购房的诸多限定。规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包罗地皮产权的别墅。也正是当时起，环球不少中产阶级的投资者都纷纷涌入越南，投资胡志明市和芽庄市等非常便宜的房产。然而三年多已往了，当初在越南投资了很多住宅类房产的环球投资者在试图将手中房产做为二手房出售变现的时间，惊人地发现，越南二手房变现的难度超出了很多人的想象。
一是越南大多数平凡家庭的工资程度和消耗本领还远远没有到达，可以为一套房屋背负几十年按揭的预期。二是，在越南，由于私家拥有地皮的转让权和继续权等，可以本身买地建房，因此，自建住房的比例非常高。也就是说，只管此前看起来几千元的房价并不贵，但在越南炒房客找不到数目巨大的“接盘侠”时，其房价或只是一些地产企业和炒房客一厢甘心的有价无市罢了。而在外国人在越南投资购房的过程中，越南经济则转嫁了本国的债务赤字风险。从这一角度来讲，越南楼市的庞氏骗局或正被揭开。
我们留意到，包罗本文提及的加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，越南的胡志明市、芽庄市在内，环球至少10个靠外国人投资的都会房价或面对大跌的风险，另有新西兰的奥克兰、美国的西雅图、英国的伦敦、印度的孟买。而相称一部门中国买家或已提前从这些地域撤离。
已往十年，“炒房客”险些遍布在环球名个角落，所到之处，无不掀起本地房价的剧烈上涨，炒房客好像也因此盆满钵盈。不外，这都是创建在环球经济连续繁荣和钱币总体宽松，环球买家有更多的钱投资的底子上。一半是火焰，一半是冰川。险些可以确售的是，环球的炒房客或正随着天下经济的种种不确定性加大而不知所措。这将是环球经济一个痛楚的资产缩水过程，显然，那些一味靠外国人投资的房产则大概迎来庞氏骗局或被揭开的一刻。（完）
