一年一度的报税季立刻就要到了。有许多房东都在问，将房屋出租得到的收益必要报税吗？下面小编就跟您聊聊关于租房报税必要留意哪些题目，又有哪些付出项目是可以用来抵税的，各位房东快来看看吧！
贷款利钱是可以用来抵税的，但本金不能用来抵税。贷款银行每年会给乞贷者一份年度贷款陈诉，此中说明白乞贷人当年付还的本金和利钱金额。其他情势的乞贷利钱好比Line of credit， 只要乞贷的直接用途（direct use rule）是用于购买或修缮出租房的，利钱部门都可以抵扣。但是请留意，假如您是自住房，那么该房屋的贷款利钱不能抵税。
通常，加拿大国税局不以为房东必要用汽车来管理出租物业，由于税务稽察职员看到房东申报travel expense 会引起猜疑。以是遵照“公道”和“守旧”两大管帐准则, 不发起房东申报差旅费。
纵然公道申报，申报汽车费的来由和证据也要预备充实。税务局很大概要求纳税人提供记载，比方日期、时间、所在、驾车用途是管理出租物业照旧私家利用等等。很少有人可以或许在一年中生存好这些噜苏的信息。假如没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。
雇佣工人维修房屋可以用来抵税，比方：房东雇人修房子通渠换炉头换马桶而发生的人工费和质料费可以抵。但是要留意，假如是房东本身动手维修的话，那么只有质料费可以抵，本身的人工费不能盘算在内。
为出租房交的地税（property tax）可以抵。地税是每年都要定期交给当局的，属于当期费用（current cost) 可以用来抵减房租收入。而地皮转让税是一次性的，只在买房交代时还会有，因此归入购房本钱（adjusted cost base)，在盘算卖房增值的时间才会用到，不能平常用来抵减房租。
房东购买的出租房保险好比房东保险 （Landlord Insurance)。假如保险是买一次可以保两年的，留意只能抵当年的这部门保费，剩余的第二年再抵。
假如请人帮您看房，比方请物业管理公司或地产经纪取代打理出租房，取代招揽租客的托管费可以抵。房东请全职工人管理出租房，付给工人的工资、CPP、EI、保险等费用都可以抵。但是，房东亲历亲为本身管理的则不能盘算在内。
房子的资产代价应在修建和地皮之间公道分配。修建属于可折旧资产，而地皮代价不能折旧。出租房报税时，较大金额的装修和翻新不能看成“维修”费用一次申报，而应根据资产折旧Capital Cost Allowance (CCA)逐年抵扣出租收入。
假如是分租，就是出租房子也是本身的重要居住地方（Principal residence），出租房报税时最好不要申报房屋折旧。由于假如申报了房屋折旧，你的房子就被以为改变了用途，不再是享受免增值税的重要寓所。结果是，当你买房子时，房子的增值就会被以为是应征税收入。
