谈谈非住民在加拿大的买房与贷款

这些年，随着加拿大当局对旅游、探亲、留学和工作签证的政策的放松，越来越多的非住民来到加拿大投资买房。非加拿大住民买房一样平常有三种环境：

一是父母为在加拿大留学的孩子买房，如许孩子读书的时间不消租房子，父母比力放心和省心，以后孩子学成假如留下来，还省了买房子的烦恼。假如孩子学成脱离，就把房子卖掉，短期置业另有大概得到投资收益。

二是正在大概预备申请加拿大定居权的人士，固然移民还没有完全办好，但假如以为市场处于上升趋势，得当投资，早一点购置物业，既保值又或有增值潜力，申请移民过程中另有大概加分，未来迁徙这里也已有地方住。

第三种是，本身人也不在加拿大，临时也没有移民计划，儿女也不在加拿大读书，但手头资金比力富裕，且由于加拿大精美宁静的生存情况，以及妥当的经济市场，近几年投资地产的回报也不低，以是盼望投资加拿大的房产得到回报，也为未来假如出国定居做一个计划。

和国内的贷款利率相比，加拿大贷款利率要低了一半以上，以是纵然手头有富足的资金，许多投资者照旧盼望寻求银行贷款来购买房子，以得到最大的投资回报率。

那么非住民在加拿大买房子，通常要怎样运作呢？

起首要选择一个值得信任的地产经纪，在加拿大，地产经纪人是在本地地产局注册并受相干法律制约的，加拿大投资购房的运作和中国差别，绝大部门房屋都是挂在地产局网站上公开辟售的，也就是说全部经纪人面临的加拿大投资购房房源根本同等，因此房屋在订价时很天然地受市场的制约，哄抬房价的举动险些不大概。

房子交房时，买房人可以不在加拿大。许多非住民买好加拿大房产后，就返国了。有些人交房时，大概由于如许或那样的缘故原由，无法来加拿大管理收房和贷款手续。有两种方法可以办理交房题目。一是授权委托书，也就是Power Of Attorney，简称POA。买房后，买房人可以在加拿大的状师事件所签订授权委托书，委托支属或朋侪管理收房和贷款手续。二是找可以在国内提供服务的加拿大状师事件所。但是必要留意的是，有一些银行是不承认POA作为贷款文件的，这点在申请贷款的时间必要问清晰您的贷款经纪。但必要留意的是，买家的地产经纪或状师都不答应成为买家POA的受委托人。

那么非住民买房可以得到贷款吗？

答案是肯定的，起首您必要在加拿大的银行开设一个账户，该账户用于存放买房所必须的首付资金，以及付出每个月必要供还的房款。通常银行会要求在房子交代的15个工作日之前，首付资金要到位，才可末了放款。对于非住民，假如您有工作签证，以及有充足的收入，那么可以得到高达90%的贷款，固然大部门的非住民是没有在加拿大工作的记载和汗青的，那么银行通常必要非住民提供35%的首付，加拿大的金融体制是高度贸易化的，每个银行和金融机构的政策不尽雷同。

末了必要提示非住民的买家，在加拿大买房投资的时间还必要留意税务的题目，购买房地产时，非住民与住民的税务是雷同的，对于非住民购买物业的数目也同样沒有限定。但在出售房地产时，非住民与住民的税务是差别的。 住民假如符合有关重要居屋的条件，房屋出售时资源增值可以免税，而非住民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，详细缴税金额不尽雷同。发起咨询相干人士。

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新规规定：  

1、 申请人必须要有至少200万加币的净资产；

2、 申请人必要投资120万加币。该笔资金由魁北克当局包管，5年以后归还给投资者，而且利钱为0。中国投资者可以继承接纳融资本领一次性投入35万加币；

3、 申请人必要在申请递交前的5年内拥有至少2年的管理履历。

开放时间：   

* 魁北克移民局关照年度项目开放时间为2018年9月10日到2019年3月15日   

* 魁北克移民局筹划在这段时间内中国申请人最多担当1235件申请   

* 假如申请人到达肯定法语要求，可以免去名额限定   

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