对于楼花的概念，信赖许多人都已经耳熟能详了。购房者除了在购买时期必要留意的事项之外。过了几年，比及新公寓根本建成，房子内部装修睦了，就要关照你验房，全名叫做Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前查抄房屋）。本日，我们就来讲讲什么是PDI。
１、什么是ＰＤＩ？
按照Tarion的规定，新居交付前的验房，即PDI（Pre-delivery inspection），是修建商在新居交付前必须提供的一项服务（Tarion: Builder Bulletin 42, Part B）。
ＰＤＩ是由买方或买方的代表在修建商陪伴下，对即将交付的新居做全面的相识，并举行查抄验收。ＰＤＩ包罗：
１、查抄新居是否完全按照购房条约中的约定完成；
２、查抄全部体系（布局、上下水、透风、供暖、供电等等）是否正常工作；
３、查抄房屋表里的装修、装备等有无漏装或破坏；
４、修建商应向买房先容新居的利用和调养；
５、两边签订必须的文件。
对购房一方，ＰＤＩ大概是自签约以来，第一次完备地查抄本身买下的这份财产。对修建商，ＰＤＩ大概是他们末了一次向客户先容本身的产物。为了清晰地举行交代，免除背面的一些不须要的贫苦，交易两边对ＰＤＩ都不应马虎。
验房假如发现题目，和你一起验房的开辟商代表会逐一标出来，并给你一个清单，答应修补。同时给你一个安省房屋质量监视机构Tarion发出的证书，上面有登暗号。然后业主到状师那边交钱拿钥匙。拿了钥匙再看看开辟商有没有修，没修，拿钥匙后的30天内就要到Tarion网站用证书上的登暗号登记，把全部要修的内容登记。这份表格当局机构收到立刻会转给开辟商，开辟商又会去查抄，原则上开辟商有120天时间去修。假如还没修则可以告状开辟商。入住后的一年内假如发现题目仍旧可以陈诉Tarion。
２、修建商应该做些什么？
修建商会提前安排好时间，在新居交付前请买方来做ＰＤＩ。通常，ＰＤＩ要花两个多小时。到时修建商会派员陪伴买方查抄房子，并向买主表明新居中全部体系怎样利用和调养，好比取暖和制冷装置、上、下水体系、另有电气体系的利用和维护等等。末了，修建商会要求买方签订一些文件，还会为买主提供一份房子的阐明，即所谓 Homeowner Information Package。
３、谁去做ＰＤＩ？
Tarion规定，买方可以本身做ＰＤＩ，可以请指定的署理人，或由本人及署理人共同做。署理人可以是一位验房师，也可以是一位或几位信得过的支属或朋侪。
固然是可以请人做ＰＤＩ，买主最好照旧能本身加入。由于纵然请了一位验房师或工程师，他也不肯定清晰您在购房的时间都要了些什么东西，而且，验房师通常只负责查抄房子的布局及各个体系是否正常，对一些细节如墙上的划痕、地砖的缝隙等等并不会非常在意。别的，买主也不应错过这个全面相识本身新居的时机。
４、要不要请验房师？
ＰＤＩ的一个重要目标，是查抄新居是不是按买房的要求制作的，是否有什么遗漏，以及在施工过程中有没有破坏房子的装备和装修。
新居子的布局和重要体系都有保修。假如搬进去以后发现题目，还可以在３０天的时间要求修建商补缀。对一些不易发现的题目，还可以在一年保修到期之前告知修建商。
请验房师来做ＰＤＩ，利益是可以或许尽早发现题目，尽早办理。即便是请了验房师，买主本身最好也能加入查抄，并应该事先做好预备。
有人发起最好请验房师来帮忙做ＰＤＩ（见ＣＰＢＨ网页上的文章）。我以为，假如本身对房子已经有了充足的相识，事先又做足了预备工作，也可以本身做ＰＤＩ，等一年保修到期时再请验房师来查抄。
５、必要签订哪些文件？
一份PD Form。Tarion提供了一个现成的表格，修建商也可以用本身的表格，但内容不得少于ＴＡＲＩＯＮ提供的表格。签订时应留意，表格内里是否精确地列出了验房过程中发现的全部题目。
一份竣工证书（Certificate of Completion and Possession, CCP）。这份证书上附带有房子的保修证实。署名前请务必查对一下证书中新居的地点、正式形貌（legal description）、登暗号等信息是否精确。署名之后，买方应保存一份竣工证书以及保修证实。
６、事先该做哪些预备工作？
起首应该预备好你的购房条约，包罗所要的升级，另有选地面、墙面、各种插座，以及厥后所做改动的增补文件。
本身事先认识一下ＰＤＩ ＦＯＲＭ，把必要查抄的项目过一遍（请参考PDI Check List）大概检察下面。
小贴士
交房前验房（PDI）重要查抄4个部门。起首是：厨房、卫生间、洗衣烘干装备；其次是：地板、墙面与其他内部装潢；第三是：外部布局；末了是：控制体系。
厨房、卫生间、洗衣烘干装备查抄重要包罗：
墙面上的电流泄电掩护器
地板、地砖
厨房台面、挡水、中心岛
橱柜、抽屉
水池、洗碗机、上下水体系
冰箱、油烟机、灶台等装备
卫生间排风体系
马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆体系
洗衣机、烘干机
地板、墙面与其他内部装潢查抄重要包罗：
外部布局查抄重要包罗：
注：如因气候缘故原由无法查抄房屋外部，请在PDI表格中注明
控制体系查抄重要包罗：
注：请确保在交房前，开辟商已经为你提供全部房屋内控制体系的操纵手册，并认真阅读学习怎样控制这些体系。别的还需从开辟商处相识房间内各控制体系及其他电器等的质保时间和发起定期维护时间。
带上纸笔和手电筒。发现题目顺手记下来。
假如计划请验房师，最幸亏定下ＰＤＩ的时间后立刻去预约。
７、入住后发现ＰＤＩ有遗漏该怎么办？
修建商交房后，用户大概会发现一些ＰＤＩ中没有发现的题目。这些题目可以在三十天保修陈诉中提出。别的，ＰＤＩ之后，修建商还对ＰＤＩ中发现的题目举行处置惩罚。如有发现ＰＤＩ中已经列出但还没有办理的题目，或是发现修建商在后续工作中对房子造成破坏，也应在这个陈诉内里提出来。
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