消息泉源：加国无忧、明报
一位中国富豪花了1.5亿加元收购加拿大地皮，预备大肆开辟多伦多房地产，但是不巧遭遇安省收紧政策，加之不明白加拿大的地产开辟步伐，导致发展筹划被耽误，资金流转不畅，固然拥有评估值达3.5亿的地皮资产，却不能按期归还2.2亿元的贷款﹐现在不得不向法庭申请债务掩护。
Forme团体短命的开辟项目
据举世邮报报道，由王元华(Yuan Hua Wang 音译)创建的Forme Development Group Inc.(下称Forme团体)从2014年到2017年，耗费统共1.54亿元，在多伦多、万锦、尼亚加拉和奥罗拉等地购买了一批地皮。由于大多伦多地域房地产火热，地皮快速升值，现在这些地块的估值是3.54亿元。按说Forme团体应该是赚得盆满钵满，账面净赚2个亿。但是，Forme团体几年时间欠了银行、金融机构及个人大批贷款，还欠了很多专业职员的费用和佣金。如今市场转冷，投资无法变现，公司资金链出现题目。
错误地拿加拿大的地产开辟步伐与中国对比
以Forme团体开辟的位于250 Danforth Rd 的Danforth Square 共管公寓为例，共有有279个单元，售价从17.8万元起。从位置上这也是一个很好的开辟项目，该公司于2015年开始预售，而且大部门已经售出，法庭文件表现，发展商因这个项目标预售欠10多名地产经纪佣金达39.2万元。
Forme团体短命的开辟项目
替Forme团体多个项目做过规划的修建师Alan Tregehov说，就Danforth Square 共管公寓这个项目，我们和多伦多市府会商了3年多，像如许的大项目通常必要时间。但是Forme团体的这个开辟项目就栽在时间上面。Alan Tregehov以为王元华不相识在加拿大规划必要这么长时间。王元华曾无数次告诉他，在中国建立一座都会必要的规划时间也不及多伦多建一个街区的答应时间。
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资金链出现题目被迫申请债务掩护
Forme团体在已往几年大肆囤地，该公司现在仍拥有代价逾3亿元的一批地盘，在大多伦多地域拥有18个地产项目。但由于开辟希望不顺遂，未能按期归还2.2亿元的债务费用，该公司近期向法庭申请债务掩护。
根据法庭指定的监视机构 KSV Kofman 公司提交的法律文件﹐Forme团体从2018年秋日起未能按时向其浩繁的贷款债权人还款﹐并于11月开始申请债权人掩护。Forme团体统共有30多家公司﹐拥有18个地产项目。KSV 计划继承发展一些Forme团体的关键项目﹐在大多数环境下﹐是将地皮出售给出价最高的买主﹐以便还债。Danforth Square 的地皮2014年购入时为730万元﹐相应的贷款债务总额2,030万元。
Danforth Square 计划图
2018年7月的估价﹐这块地值3,220万元。KSV 的筹划是将其出售﹐至于买家购入后是否继承﹐则是未知数。
Forme团体从2014年到2017年﹐耗费统共1.54亿元﹐在多伦多、万锦、尼亚加拉和奥罗拉等地﹐购买了一批地皮。此中奥罗拉计划建旅店。尼亚加拉是共管公寓。随着Forme团体面对更多的延误﹐他们制止了收购地皮。这些地块如今的估值是3.54亿元。但是﹐他们也欠了各种银行、金融机构及个人大批贷款﹔并欠了很多专业职员的费用和佣金。
本周二﹐KSV公布﹐他们为Forme团体的「太古物业」找到一名买主。「太古物业」是个尚未发展的项目﹐由太古广场附近的3幅地皮构成。买主是Cheng Yi Wei组建的5008830 Ontario公司。这3幅地皮其时的购价是2,080万元﹐现在估值是5,560万元。根据协议﹐买主将统共付出3,000万元。
