总的来说，加拿大的房屋交易照旧遵照了北美一百多年来的经纪人体系，就是交易两边都通过各自的经纪举行交易，而交易两边是见不到面也不能沟通的。这里的房屋交易，从下Offer（出价条约）开始，就是一个很严厉的法律步调。而不像亚洲的文化那样，买家可以先给卖家或卖家经纪打个
电话问问什么价位卖家乐意卖，不是那样的。
在加拿大买房的流程与中国不大雷同，规纳总结起来，可以分为15个步调。
1、明白所需（SetGoal）
2、做好预算（Budgeting）
3、选好经纪（SalesRepresentative）
4、挑选房屋（Hunting）
5、草拟条约（Offer）
6、两边会商（Negotiation）
7、签署条约（Agreement）
8、交付定金（Deposit）
9、专业验房（Inspection）
10、申请贷款（Mortgage）
11、委托状师（Solicitor）
12、房屋保险（Insurance）
13、付出首付（DownPayment）
14、末了验房（FinalGo Through）
15、房屋交割（Closing）
以上步调是比力具体的过程，现实操纵起来很少有买家真的按照这个流程逐一走完。
加拿大购房流程
01明白所需
购房起首要明白本身的需求：自住、投资、换房、大概买下来是给本身的家人住，做买卖。
每个人的想法及需求不一样，目的也不一样，以是选择房子的尺度就会差别。
02做好预算
您买房子大抵预算是多少，是买80万加元，照旧100万加元？是要买公寓，照旧要买别墅？这些在本身心中必要有一个预算。
做好预算以后，可以去银行申请一个预批，银行根据您你自身综合条件，决定可以批多少贷款额度给您。
好比说您预算购买100万加元的房子，盼望贷款80万。银行考核您的贷款条件及格，会给您一份文件，大抵内容是同意在您购买房子的时间可以贷款80万。固然您不肯定必要把80万额度全部用掉，末了您大概买90万的房子，那么只必要70万的贷款。总之，您可以利用银行预估的贷款额度购房。
03.选好经纪
（1）大概买家在买房前已经通过本身的研究大概朋侪的发起，对要在那里买房，买什么样的房，多少预算等有了一个开端假想。但是，由于买家不是专业地产经纪，把握的资料不健全，或对房产市场的相识不深入，因而你的假想有大概不是最得当你的。而你的买方经纪则能根据你的开端假想，通过履历和对市场的把握，给你一个更得当你的购房筹划。
（2）假如买家本身对蒙特利尔的房产市场非常认识也非常有当地的房产交易履历，那么买家很大概并不必要一个买方经纪，他本身可以充当。但是假如买家没有如许的履历和知识，那么找一个买方经纪是最佳选择，否认，很轻易出现买房后发现大题目，悔恨也来不及的环境。
举个例子，各人都知道加拿大有一些大麻屋，通过专业的地产经纪，他会帮您去举行查抄。他通过专业网站可以去查询这个房子是不是大麻屋。另有一些二手房，建成后转过频频手，每次转手的成交价，一样平常的客人是查不到的。专业的地产经纪可以通过内部数据库查到这些汗青资料。
04.挑选房屋
挑选房子就是按照您的需求和预算，来决定要购买的房产。
好比，要不要买学区房？
有人肯定要学区房；有人说我不肯定要学区房，我的孩子都长大了，只要风景好一点的地方就行了；有的人说我只找豪宅区的别墅。
这时，加拿大地产经纪就会帮你来举行挑选。加拿大地产协会，有一个MLS体系(MultipleListing System)，加拿大天下的房源全部在这里挂牌。在中国，每个大的地产公司都有本身的体系，储存本身的房源信息，不对外公开。加拿大的体系与中国差别，MLS体系储存天下房源及房屋相干信息，只有地产经纪才气进入这个体系举行完备查询。
如果说客人想要买如许的房子，就可以请地产经纪按照您的要求在体系里探求到如许的房子。买房从前，周边房源近来的成交价，从前的汗青成交价等数据，地产经纪都可以提供给您举行参考。
一些家长会指定一两所心仪学校周边的房子。加拿大地产经纪可以给你提供非常好的发起，周边医院、交通、购物等配套是不是齐备，治安是不是精良，生存是不是方便，让你全面相识这个地区，相识这个学校，然后在这个地区内里按照你的预算来挑选房子。
05草拟条约
选房竣事以后，您的加拿大地产经纪就要草拟条约了。加拿大的条约一开始叫Offer，末了成交了才叫Agreement。Offer就是买家能提供的条件，这个房子您看好了，然后您就把这个房子的预期代价，另有交割日期以及其他一些条件加在Offer内里。加拿大的买方经纪在草拟条约时，会尽力掩护买家长处，只管把验房条款，买家申请银行贷款等利于买家的条款参加Offer。
06.两边会商
Offer递交给卖方后，接下来就是两边会商。在会商过程中，交易两边不直接晤面，而是通过两边经纪举行讨价还价。这时就必要一名久经疆场的地产经纪来代表您，为您夺取最优代价，最大长处。在加拿大购买二手房时，寝室里富丽厚重的窗帘，客堂精致的吊灯，您看房时房间感动您的统统小细节都是必要您的经纪在会商中为您夺取的，否则房屋交割前卖家是有权利把这些都拆走的。。
07.签署条约
末了交易两边意见告竣同等，签订正式条约。两边在正式草拟的条约上具名，就告竣Agreement了。
08.交付定金
签完条约后，买家立即付出卖家定金。定金一样平常是房价的5%。
09.专业验房
付出定金后，买家请专业验房师举行验房，查抄房屋是否存在质量题目。
010.申请贷款
验房通过，等候银行放贷款。银行一样平常必要4、5天工作日答应贷款。
验房、贷款这两个条件满意了以后，条约就不能毁约了。
但是，如果您验房时发现房子有题目，大概银行不批贷款，您可以把签订的Agreement取消，不会带来任何处罚。卖方会把条约、定金退还给您，相称于条约就解约了。
011.委托状师
统统顺遂，两边满足，条约确定后，就必要委托状师了。在中国交易两边在房产生意业务中央举行过户。加拿大没有房产生意业务中央，由两边委托的状师完成过户手续。
签完条约后，状师会帮您完成房屋产权转移。好比说A把房子卖给B，状师必要考核该房产是否存在债务题目，如银行贷款，应付地税等。状师通过当局体系把产权转移给B。产权移交以后，这所房子的产权就是B的。以是状师相称于起到一个中国的房产生意业务中央的功能。
012.房屋保险
您通过专业保险经纪为房屋购买保险。
013.付出首付
您在房屋交割日到来之前，将首付款送交给您的状师。由状师代表您把首付款交给银行。
014.末了验房
在房屋交割前，您另有一次时机举行末了验房。一样平常是安排在交割日的前一天，您去查抄一下房屋内里是否存在题目，前任房主必要把房间搬空，扫除干净交给您。如果查抄出来一些题目，好比冰箱不工作，那您必要立刻陈诉给您的状师，状师与对方谈判。两边举行商讨，由前房主购买一台冰箱更换现有的坏冰箱，或是在首付的房款内里扣除一部门款子，用于您自行购买冰箱。
015.房屋交割
恭喜您，本日您就是房屋的新主人了！
一样平常在交割日的下战书四、五点钟，您的状师会关照您到状师楼取钥匙，同时状师会交给你一份文件，这份文件就是房屋产权证实。
加拿大的产权证实与中国差别。中国的房产本是一个大红本，写明房子产权是您的，然后当局盖个大红章。加拿大没有房产本。加拿大的产权证实实在就是一张纸，上面注明这幢房屋上一任屋主信息，您的购买代价，交割日期等信息。
