【加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】
人生最痛楚的事是什么？
有人说是人死了钱还在。
有人说是人在世钱没了。
但对中国开辟商王老师来说，人生最痛楚的事变是在加拿大买了一大堆地，但是当局必要用42个月的时间审批，然后资金链断了，只能申请债务掩护。
王老师无奈告诉本身的加国互助同伴，在中国建立一座都会的时间比在加拿大建立一条街区的时间还要短许多。
2019年1月，王老师名下的Forme Development Group Inc.正式申请债务掩护。
因由是2014年的时间，王老师开始重金收购多伦多的大片地皮，停止2017年总计投入1.54亿加元，此中很大一部门来自银行贷款、其他金融机构贷款、个人贷款。按照行话来讲，就是杠杆加的太高太满了。
黄三水说，这并不希奇，国内排名前100以致前1000的地产开辟商都是这个品德，用别人的钱发本身的财，滚动开辟用信贷资金一期推着一期走，赚个盆满钵满，以是这种操纵在逻辑上没弊端。
但未曾想加拿大不是中国。
只管王老师的投资受益于多伦多地皮增值，在账面上已经升值到3.54亿加元，浮盈到达2亿加元。
但从2017年开始，多伦多地产陷入低谷，再好的地也不能以估值卖出去了。更倒霉的是王老师并不相识加拿大地产开辟的周期有多长，长到一个当局审批就需42个月，更不要说开工建立还必要几年时间。
以是王老师的公司只能背着金山要饭吃，只管拥有代价3.54亿的地皮储备，还顶着红利2亿加元的帽子，却陷入了深深的债务危急，有2.2亿加元的债务到期无力归还。
王老师为了制止停业整理全部地皮被拍卖的绝境，不得已向法庭申请债务掩护。
根据法庭文件，王老师在安省总计囤积了18块地皮，总估值3.54亿加元，此中比力典范的的是万锦太古广场附近地皮，当初以2080万加元代价买入，最新估值高达5560万元，但为了归还债务，王老师只能以3000万加元的代价将地皮洒泪出让，而割韭菜的买家也是一位中国投资者。
黄三水说，螳螂捕蝉黄雀在后，地产开辟必须落袋为安，纸上富贵都不能算数啊。
与Forme团体互助多个项目标修建师Alan Tregehov则表现，Forme团体显然对加拿大的规划审批时间估算不敷。
以Danforth Square共管公寓为例，该项目共有有279个单元，售价从17.8万加元起。地段、户型、售价都无可挑剔。即便市场遇冷，但该项目假如能顺遂上市也将成为抢购的核心，然而该项目于2015年开始预售楼花，但直到申请债务掩护时为止，该项目标审批工作还没有竣事，直接的结果是王老师的Forme团体仅拖欠的地产经纪佣金就到达39.2万加元。
黄三水说，水土不平是王老师开辟失败的直接缘故原由，但更深条理的缘故原由是中国资源高杠杆快周转背后的风险隐患。究竟游戏规则完全差别的地产市场，简朴套用中国地产开辟的履历有害无益。
而加拿大英文媒体则把这个案例视为华裔市侩炒地盘失败的典范，在他们的语境里布满揶揄和讽刺。
在英文媒体看来，一个开辟商本身没有钱，却向银行、高利贷、乃至个人乞贷，然后强行囤地开辟，分明就是谋利牟利，如今有此遭遇实属该死。
小编眼界小，视野窄，对王老师的财技不敢多做置评，但联合王老师的这个案例，小编想提示资金有限的个人投资者，现阶段投资加国地产要慎用杠杆。
