10张图表一览加拿大房地产市场的远景!

颠末多年的繁荣时期，加拿大的住房市场正处于迁移转变点。利率上升和严酷的新抵押贷款规则间接导致市场处于疲软状态，但就业增长强劲，工资稳步上升，这意味着将有部门购房者对房市重燃信心。

房市毕竟会朝哪个方向发展？业界人士各抒己见，但有一件事是清晰的：现在，房地产市场的代价和利率等因素的不确定，促使购房者蜂拥进入市场。

以下10个图表，小编带你一窥作甚加拿大房地产市场。

从“Economist Magazine”的数据可知，已往40年加拿大房价与收入的比率。只有在最低利率时，购房者才“买得起”房屋，这就是为什么利率上升与否成了全民关注的话题。利率降落有望，将会有更多购房者入市。

加拿大的公寓建立处于创记录的高位。在一些专家看来，这是房价下跌前的警示。与此同时，租金不停上涨使得很多租赁住户转向交易市场。

在对“年轻都会家庭”举行的一项观察中，Sotheby's International Realty Canada公司发现，假如钱不成题目，有83％的人更乐意住在独立式住宅中。只有5%的人会选择住在公寓里。

在温哥华买一个均匀价位的房子难吗？根据National Bank Financial的估计，如今收入为$238,000的人才有资格购买到温哥华均匀房价的房子

只管市场放缓，但房价仍旧很高。更紧张的是，利率上升和新抵押贷款“压力测试”进一步推高了一个家庭有资格得到抵押贷款所需的收入。

Royal Bank of Canada的陈诉数据表明，对于独立式住宅（顶线），本钱远远凌驾以往任何汗青先例。但公寓本钱（底线） - 固然与汗青水平相比有所提拔 - 现实上并不在正常的汗青范围之外。

温哥华曾经在环球房地产市场中占主导职位，但那已成为汗青。近来，环球房地产署理Knight Frank的一项房地产指数陈诉表现，温哥华评为43个都会中的房市最低点。

生齿变革即将给温哥华房地产带来肯定的打击力。该地域的购房者群体 - 意味着成年人 - 现在的增长速率远远低于汗青常态。再加上上述公寓建立的记载设定程度以及上述不公道的高价，看起来温哥华的住房修正大概会连续一段时间。

多伦多的住房市场处于不均衡的低迷状态，独立式住宅呈下滑状态，而公寓则体现强劲。但专家们表现，不要指望房价大幅下跌，由于该市的成年生齿正在加快增长。增长已靠近15年来的高点，在抵押贷款压力测试和利率上升的期间，应该在代价下跌的底子上设置下限。

抵押贷款压力测试确实产生了肯定的影响。客岁，这一增长率降至20世纪90年代以来的最低程度。

CIBC和Urbanation客岁的一项研究发现，2017年在多伦多占据的公寓中有44％将以低于本钱的方式出租（假设抵押贷款淘汰20％）。假如转售代价上升，投资者仍可赢利。但房价已经制止上涨，买家要警惕。