文章泉源：加国无忧
多伦多生存杂志（Toronto Life）克日报道了一位地产经纪的自述，年仅32岁已经拥有10套房，完全不靠父母，他是怎么做到的？
以下是他的自述：
我本年32岁，现在在多伦多拥有10套房，没有得到过父母的任何直接资助。
可以或许有本日，是一个很长、很艰巨的过程，也有不少荣幸加持。但是我已经证明白像我这个年事的人可以在房地产投资中取得乐成。
不是每个人都能做到，尤其是现在的房价已经安稳，不外，我想说出我的履历。
Sahil Jaggi在伊桃怡谷南本身的家中
（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life）
我来自印度德里，最早的空想是做投行。
18岁时，我被安省滑铁卢的劳雷尔大学（Wilfrid Laurier University）登科，学习金融和经济学。
其时我的父亲对我说，只负责我大学第一年的费用，之后便要靠本身了。
留学时，我靠贷款，以及为大学校友会做筹款委曲生活。
我并不是全优生，债欠许多。但是我非常勤力于人际来往（networking）。
结业后，我得到了多伦多CIBC银行的口试时机，没有乐成。
不外，此中一位口试官对我印象深刻，给我去CIBC纽约分部口试的时机。
我飞去纽约，乐成通过了口试，成为一名股权资源市场的分析师。
我在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为本身实现了空想。
但是，天天坐在电脑前干16个小时，一年后，我就不想干了。脱离CIBC是我做过的最难的一个决定，家人和朋侪都以为我疯了。
我的朋侪都在多伦多，于是我就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的贩卖工作，至少不必要整天坐在办公室了。
纽约工作的一年让我存下了8万元，我必要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的代价是40万左右。我差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。
当时各人都在说多伦多的房价过高，但我以为在加拿大最大的都会，50万元买一块地是值得的。我花时间研究了差别社区，乃至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的住民收入程度。我能看出有些小区显着在吸引着富人，也有信心我看的许多房子代价被低估了。
24岁时，我第一次脱手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5万元。
这是一次信心的飞跃。很多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而我是通过另一个途径：合资。
我和本身的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。
房屋交付后，我就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是我们把楼上以1900元租出去，如许就充足我们每月的花销。
当我确定Yonge和Finch一带的房子会继承升值后，我就思量买第二套房。
我看了无数房地产的陈诉和文章，天天在Realtor.ca网站上探求下一个目的。
2011年，我在同一社区买了第二套平房，纯投资。我通过贷款增长了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也险些能抵消每月开支。
2012年，我又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo楼花。
我买的这些房子都在五六十万价位，间隔地铁近，好出租，而且有时机涨租金，房产升值潜力大。
到了2013年底，我27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了它赚上一笔，但我的想法差别：我们又重新做了按揭，开释出15万元。我把本身那一半作为首付，找了一位大学朋侪再次合资，在北约克再入手了一套平房。
这时，我已经有了四套房，还要维持一份全职工作。
终于，我决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的书房（den）。
与多数朋侪差别，我不开豪车，很少留宿生存。
谁人时间起，人们看到我的房地财产绩，开始向我讨教。于是我干脆本身考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。
北约克的房子已经贵起来了，我开始关注间隔市中央雷同间隔的其他地区。2015年又找了个合资人，在怡陶碧谷南买了一套平房。
2016年，我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，我们卖了152万，净赚100万，我分到50万。
同时，我把北约克别的两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋侪的私家贷款60万，把平房推倒重修，卖了260万，我本身赚到48万。
如许，在30岁时，我手头有了100万元现金！
我把大部门现金重新投入房产，当年，我又买了四套，包罗我本身住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大抵湖滨。
（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life）
走到这一步，让我感慨万千，已往六年我为投资做了许多捐躯，如今终于有了回报。我开始过起正凡人的生存，外出交友朋侪，去拉斯维加斯和加勒比度假，我也开了空想的疾驰CLS 550，不外是二手的。
当初辞去银行工作时骂我的人如今反过来向我讨教，我的父母为我感到自满，我把他们接来，带他们在多伦多旅游。
如今，我的全部房产共有10套，估价1010万元。不外此中有一半属于我的投资合资人。已往十年租金涨了太多，以是减去债务我照旧有盈余。
末了，这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些发起。他以为，这两年市场变革太快，对于20初头的年龄，在多伦多买房挑衅巨大。但是假如是合资的方式，在滑铁卢大概约克区这些公交开始改善的地域，仍旧有时机找到值得投资的独立屋。
他信赖，纵然是本日，年轻人只要乐意作出捐躯和负担风险，仍旧有大概乐成。
