本年32岁的多伦多印裔住民贾吉(Sahil Jaggi),自24岁起开始买房,现已拥有10套房子。他到底是什么做到的?一起来看看。
贾吉在印度出生发展,从小就想做名投资银行家。18岁时,他到加拿大劳里埃大学(Wilfrid Laurier University)留学,专攻金融经济学。贾吉父亲做食品添加剂入口买卖,家庭条件良好,但只供他2个学期学费和生存费,厥后几个学期学费和生存费,端赖学贷和打工支持。
结业时,他不但不是全优结果结业,而且还负债累累,但创建了精良的人际关系网。结业后他到多伦多帝银口试,虽未被任命,但帝银一名口试官看好他,保举他到纽约帝银分部,通过口试后,他成为帝银曼哈顿分部一名股权资源市场分析师。
入职后,贾吉天天工作16个小时,对峙1年后,他掉臂家人朋侪反对,毅然辞职返回多伦多,在雀巢做贩卖,不消天天坐办公室。此时的他,已存足近8万块,必要找个地方投资,他想到了房产。
其时正值2010年,北约克1室共管公寓40万元,他有点动心,但转念一想,再多加点钱,就能买幢2卧独立屋。其时各人都说多伦多房价被高估,他偏不信,整天开着车在差别社区转悠研究,末了得出结论:其时房价不但没被高估,还被低估了。
研究完后,他与叔父合资,买下央街和芬治街附近一幢51.5万元的平房,此时的他,年仅24岁。买房后,他搬入地下室,每月付出800元按揭。楼上部门则以1,900元出租,租金足以付出剩余供房本钱。
买下第一幢房后,他以为央街和芬治街一带房子还会继承增值,就琢磨著干脆著买几套。接下来几个月内,他花大量时间阅读和研究地产文章,并在Realtor网站上搜刮符合房源。次年,他用贷款的钱做首付,买下附近第2幢平房,房价66万元。房子买下后,很快就乐成出租,租金险些足以支持每月供房开支。1年后,他又买下雪柏西站附近一套2卧公寓期房。
全部这3套房,都靠近地铁站,易出租,租金也高,房子增值潜力大。2013年底,他和叔父合资买的首套平房,已增值至80万元左右。他和叔叔两人用这套房子抵押贷款,贷款近15万,然后他把此中的一半做首付,与上大学时的一位挚友合资,买下北约克一幢平房。
此时的贾吉,做一份全职工作的同时,还要管理4套房子。厥后他从地下室搬出,与人合租一套1卧共管公寓。通常他生存节俭,开一辆平凡车,很少像朋侪们一样常常外出度假。但熟悉他的人,都很倾慕他,常常找他取经,扣问地产投资方面的发起。
见此状,他又考取地产经纪牌照,成为一名全职地产经纪,专门服务地产投资客户。2015年,他又与人合资买下伊陶碧古湖滨一带的一幢平房。2016年,他与叔父以152万元的代价,卖掉当初合买的第1套平房,6年下来,这套房子整净赚近百万。
与此同时,他用卖房赚的钱,加上另一套平房抵押贷款和个人贷款,将北约克的平房全部翻新后以260万元脱手,从中他整整赚了近100万元。当年,他又买了4套房,此中一套位于伊陶碧古湖滨,花了160万元,用于自住。
6年的辛劳付出,都有了回报。现在的贾吉,名下共10套物业,总值估计近1,010万(此中近半产权归投资合资人)。如今的他,终于开始像正凡人一样开始享受生存,和朋侪外出度假,到拉斯维加斯度假,还买了一辆二手疾驰车。当年他辞掉投行工作时骂他不懂事的人,都来问他地产投资方面的发起。
贾吉说,等他地产投资做上手后,近几年房市变革太大。但假如与人合资,或寻求别的投资时机,可思量滑铁卢和约克区等,这些地方交通开始日益改善,仍可找到值得投资的独立屋。
贾吉如今过上较舒服人生存后,开始思量回报社会。每年他都会引导20名商科门生,教授他们在学校学不到的创业技能。他以为,年轻人只要肯刻苦,不怕风险,纵然在现在市场情况下,仍能像他一样乐成。
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