加拿大BC省谋利空置税讲座系列一

加拿大BC省谋利空置税
Speculation& Vacancy Tax

谋利空置税是指特定环境下的住宅房屋业主在BC省指定的应税地域应缴纳的年度税。

该税种旨在制止住房谋利和淘汰BC省重要都会中央城区空置的房屋。

应税地域的全部住宅业主纵然有资格得到宽免, 也必须填写申报。

注: BC 省的谋利空置税差别于温哥华市的空置房税（Empty Homes Tax）。关于温哥华市的空置房税我们会另文探究。

谋利空置税是BC省30点住房筹划（30-point plan）的一部门，旨在使BC省住民的住房负担减小。

这项每年缴纳的新税种实行的目标是：

• 针对在BC省拥有住房却不在省内纳税的国表里谋利者；

• 物尽其用，进步空置住宅入住率；

• 增长当局财务收入，税收将直接用于支持可负担住房。

应税地区如下：

• Municipalities within the Capital Regional District. This excludes Salt Spring  Island, Juan de Fuca Electoral Area, and the Southern Gulf Islands

• Municipalities within the Metro Vancouver Regional District, excluding Bowen Island, the Village of Lions Bay and Electoral Area A, but including UBC and the University Endowment Lands

• The City of Abbotsford

• The District of Mission

• The City of Chilliwack

• The City of Kelowna 

• The City of West Kelowna

• The City of Nanaimo

• The District of Lantzville

保存地、条约地皮和自治土著民族的地皮不属于应税地区。

只能通过飞机大概航船才气进入的岛屿不属于应税地区。

有些住宅物业纵然位于应税地区内, 也被清除在谋利和空置税之外。此中包罗土著民族，市政、地域、当局和其他公共机构，注册慈善构造和住房互助社。

谋利和空置税率取决于业主的税务住民身份。别的, 税率因业主是加拿大公民照旧加拿大永世住民或卫星家庭[1]而有所差别。

2018年的税率为：全部需缴税的物业评估代价的0.5%

2019年及厥后年份的税率为：

• 外国业主和卫星家庭：税率2%

• 加拿大公民或加拿大永世住民而且不属于卫星家庭的成员：税率0.5%

谋利和空置税根据每年12月31日的房屋全部权举行征收。谋利和空置税年度与日积年雷同。12月31日的税款应在下一年7月缴纳。比方, 对于2018年12月31日拥有的房产, 将实用2018年税率(0.5% )，该税款缴纳停止日期是2019年7月2日。

[1] 卫星家庭成员，指在加拿大所得税申报单上申报的收入不敷家庭总收入50%的个人。他们大概按最高税率缴税，大概无权享受全部宽免。如许的家庭成员纵然身份是加拿大公民大概BC 省住民，也属于卫星家庭的成员。

比方：一方夫妇是加拿大公民, 但不是房主, 而另一方是房主, 但不是加拿大公民或永世住民。他们在环球总收入中约莫有70% 是在加拿大境外赚取的, 没有在加拿大所得税申报单上申报。这种环境夫妇两边都属于卫星家庭的成员。

别的一个例子是夫妇一方拥有房屋, 但大部门时间不在加拿大境内, 100% 的收入来自加拿大境外, 属于加拿大非税务住民。另一方及其后代住在BC省的房子里。由于这两对夫妇的总收入在加拿大纳税申报单上完全没有陈诉, 他们都会被视为卫星家属的成员。那么我们看出在家庭税务布局计划为一方是加拿大税务住民，别的一方是加拿大非税务住民的环境下，假如在BC 省拥有房屋，就会被视为卫星家庭成员从而缴纳最高的税率。