【加拿大地产头条（canadamls）李天治撰写】假如关注近期加拿大的房市，会发现就像近来的气候一样，似乎天晴了，但出门不久，大雪就当头而来。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）表现，上个月（1月）全部范例住宅物业的天下均匀代价为45.5万加元，比前一个月（2018年12月）略高，看起来像天晴有木有，但这个数字，却比2018年同月降落5.5％，成交量也下跌4%。额！雪花飘了。
先看房价部门，这个45.5万加元的均匀代价，是自2018年5月以来，最大同比跌幅，也就是说，客岁5月开始，每个月与前一年（2017）的同一个月相比，都是跌的，而九个月间，以本年一月的参照月（同比客岁一月），跌幅最大，
究竟上，国家银行资深经济师皮索诺尔特（Marc Pinsonneault）在分析陈诉中特殊提到﹐天下房价已5个月没有增长﹐成为了自从2013年3月以来的最长记录。
之以是造玉成国房价广泛下跌，CREA以为，是因新的压力测试（stress-test）实行的缘故，这个测试本来目标是在让抵押贷款变得更加困难，但反而给房地产市场注入了冷水，导致贩卖额连续低迷。
CREA总裁苏高（Barb Sukkau）表现：“由于有新的压力测试，购房者仍在顺应客岁收紧的抵押贷款条例。”固然，CREA也认可，均匀代价数据大概会产生误导，现实上，多伦多和温哥华两地的代价仍旧高于其他市场。
图：温哥华
细看每个都会区，在大温哥华地域，代价指数同比降落约4.5％，里贾纳（-3.8％），萨斯卡通（-2.0%），卡尔加里（-3.9%）和埃德蒙顿（-2.9%）等地也降落了。
不但房价降了，贩卖量也降落了。CREA表现，1月份通过电脑放盘体系（MLS）卖出了23,968处房产，低于客岁同期的24,977处房产。
图：多伦多
固然1月份天下住宅楼市体现欠佳，包罗大温地域都同比降落了4.5％，但大多伦多却很奇葩，其楼价竟录得2.7％升幅，而体现最佳的是大蒙特利尔地域，上涨6.3%。
图：蒙特利尔
已往一年，温哥华岛的代价上涨了9％以上，此中维多利亚上涨4.2％，渥太华，安大抵省和尼亚加拉地域的代价上涨了7％。
温哥华是天下屋价最贵的市场，相对于多伦多，近期市道显着较弱，好像也是理所固然。皮索诺尔特表现，这个加西市场的屋价已经一连6个月没有增长，而且累积跌幅到达3.2%。
根据如许的效果，假如想买房，不在意地域的话，大温哥华可以思量（究竟价和量都降），而加东，特殊是大多伦多和大蒙特利尔地域，最好再观望一阵。
