加拿大“房产证” 大揭底!

中国房产证中根本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。而加拿大的房产权证可以说应有尽有，任何长处方假如以为其长处能从相干地产中可以或许或必要得到维护，都可以通过合法的途径很快在目的房产权证上举行登记。

加拿大在这方面与中国有很大的差别，好比你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或当局，这个举动的意义非常有限，有履历的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做本身的产权观察。由于大概您不信赖：加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的，加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权观察效果而已，任安在目的地产中有通行权、利用权、抵押权、债权等等的受益都会在产权证(产权观察TitleSearch)中出现。

因此，在加国置房，产权观察(Title Search)的意义非同小可!尺度的交易条约都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清楚产权cleartitle;以是在地产生意业务意向的开始，房产经纪作为交易方署理人会尤其以掩护买方长处为主要条件，对目的地产做产权观察，筛选分析出那些对将来房主长处有影响的项目。也正因云云，倘若一个房产证或产权观察效果有五六页，您无须惊奇。下面当场产权证或产权观察中出现的常见项目简朴分析，让您有一开端相识。

在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：

1. Covenants：covenant有答应、约定或左券等意思。在房产中出现时有大概指房屋初建时就订立的，如与市当局约定此房屋不做某用途或不建某些贸易办法，或邻里两个duplex之间约定房屋形状将不停保持它们原有的形状等等。

2. Easements：一样平常而言是指房产前面有一部门门路邻家等等有通行权。好比您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才气享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很大概就会出现如许一个Easement，邻里通行时您不能说No.

3. Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会如许登记：

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:30

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

happyCanada999

请看下面两个例子，像Telus或Shaw等等电话电视网络公司，必要埋线等等也会在房屋产权上登记：

STATUTORY RIGHT OF WAY

BB—— 2011-01-13 14:54

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

TELUS COMMUNICATIONS INC.

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA——— 2012-06-08 12:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SHAW CABLESYSTEMS LIMITED

这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

4. Equitable charge：假如在房产权证上出现此内容，通常此房或地点楼盘在开辟时与市当局有个协议，答应市当局，尤其针对房屋四周地点的街道，收取肯定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘从前是属于heritage，后被改造成住民楼，改建中温哥华市当局收取了肯定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不清除以后另有继承收取费用的大概。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或正当正常利用而登记的权益，这些权益加东枫情都会在产权上恒久“生存”，对全部将来房主都有束缚作用;您只要遵照，就无需太过担心.

但假如您见到以下项目，请鉴戒：

1. Liens：代表这个房产上有欠费!房屋成交时当局有过户税，这个没交清，产权上会出现一个 lien;公寓房有物业欠费，物业公司提示房主未果，物业公司也可以在房产上登记一个lien，就像如下内容：

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新居开辟商假如欠质料费、雇员工资等等，相干受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋交易成交前是都必须去掉的，这个尤其是为了掩护买方长处，由于许多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2. Encroachments：一样平常是指目的房屋的一部门侵占到了邻家房屋的领地，一样平常对独立屋而言的，我们可以很轻易地看出此中暗含的法律纠纷，以是成交前要办理。

3. Judgment：这是最必要留意的，代表房主或地点地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方肯定要留意，凡是在产权观察中发现这类字眼出现，肯定要卖方立即扫除，或答应立即扫除。

在婚姻官司中，假如婚姻两边为房产分配有纠纷，并已提交法院，此时在此房产上会以以下情势出现：Certificateof Pending Litigation(CPL)。

4. Financial charges：这通常反映房屋如今的主人或卖家用房产做抵押，有几个贷款，如刚买房时资金不敷，必要用房屋抵押，从银行贷房价的50%等等;又好比住到肯定时间，家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款，假如此时找的是差别的贷款银行，这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权观察可以或许得到的信息，也是卖家在房屋生意业务中必要答应还清并从房产权证上清去的。一个例子如下：

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SUPER BANK OF CANADA

BB123456

以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式形貌。加拿大的房产权证可以说应有尽有，任何长处方假如以为他/她的长处从相干地产中可以或许或必要得到维护，他/她都可以通过合法的途径很快在目的房产权证上举行登记，这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难明白：审慎的房产过户法律人士也肯定会在房产过户登记之前，再做一次产权观察，以确保买方长处。

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的，上面所列生产权观察中出现的项目实在都可以通过付出不大的费用另行观察进一步相识其所登记的细节，发起任何对所得到的产权观察效果有顾虑的买家都思量这一步。