聊完买房前的考量，接下来聊聊怎样选择房地产经纪（在北美都叫Realtor）。这里分享的并不是本身的选择有多么得乐成，恰好相反，本身在选择经纪这件事上踩了太多的坑，走了不少的冤枉路，以是在此和各人分享，盼望可以给预备买房和正在买房的朋侪一些鉴戒。
信赖预备买房的朋侪肯定或多或少熟悉一些地产经纪，由于作为华人，移民到外洋，成为一个地产经纪的门槛相对照旧比力低的，固然能成为一名地产经纪并不意味着就能成为一名良好的有本心的地产经纪。
在这里我不会花许多篇幅去评论怎样去找一个地产经纪，由于这个渠道太多了。简朴来讲，重要几个信息泉源：
身边朋侪保举。在加拿大的华人朋侪，假如有人说TA身边一个地产经纪朋侪都不熟悉的，那TA估计不是住在加拿大吧。
公共信息平台上搜刮。加拿大有许多华人论坛，加国无忧, 约克论坛，网站，APP，小步伐，上面无数广告保举。
微信群。华人在加拿大很偏幸创建各种微信群，差别服务业的人也很喜好搞自媒体，建个群，搞个公众号之类的。以是只要你说要移民买房，或房屋维护装修，肯定会被拉到各种群里。只要任意在群里吼一声说要买房，肯定会有许多经纪认真加你微信。
报刊。加拿大纸质媒体宣传照旧比力盛行，以是只要你人在加拿大，每周应该都会受到各种纸质宣传单吧，许多报纸上都少不了地产经纪的广告
交易房屋前院的广告牌。任安在加拿大已经被委托要卖或租的房屋前院都会竖一块牌子，上面会写这个房子如今预备出售或出租，同时上面会贴有被委托署理的地产经纪照片，姓名和接洽电话，以及地产公司名字。以是您可以根据您的眼缘直接电话扣问。
Open House。假如去看Open House, 都会有经纪在场，可以劈面聊聊，然后加个微信呗
以是找地产经纪真的不难，难的是怎样能找到一个靠谱的、得当本身的地产经纪。
起首，我不得不说，不要容易以为本身朋侪保举的帮TA交易房的经纪都是靠谱的经纪。说白了，你朋侪交易房时的环境和你交易房的环境大概完全不一样，其时的靠谱并不肯定能代体现在对你也会很靠谱。
大概各人没看明确，举个例子：你朋侪当年交易的是几百万的豪宅，经纪算下来佣金大概都要10来万，那经纪肯定鞍前马后，服务到位。而你如今假如只想买个几十万的condo, 加上假如这个经纪恰好业务繁忙，他大概才懒得接你这小票据。
再比方说，当年你朋侪买房的时间恰好市场疲软，各人都做不到买卖，那有笔买卖出来，经纪一订婚力亲为，俗话说苍蝇肉也是肉。但假如你买房的时间正值市场高峰，地产经纪买卖都做不外来，那TA大概就会反过来评估你买房乐成的大概性和对TA收益回报的巨细，来决定是不是要好好服务你。
拿本人切身履历来说，我在2016年年底从国内去多伦多看房，其时是有史以来多伦多房产市场最高峰的时期，找了朋侪保举的资深地产经纪，在国内都电话沟通了频频，由于时间比力短，也就10来天时间，为了进步服从，我乃至做好了一个日程表事先给到经纪，约定按照筹划的时间她来接送我们去看房看社区。
没想到开始前两天经纪就派了她的助理来带我看房，助理态度很好，惋惜确实太Junior, 沟通下来就发觉对市场和流程都不太认识，其时内心就有点不爽，但思量到背面几天会和经纪谋面看房，也就没太在意。没想到约好晤面的那天早上，经纪不停没有露面，打电话一接洽，居然告诉我忘了这事儿，固然说立马安排，但已经打乱我全天的筹划安排。
我信赖这个经纪肯定以为我们这种国内客人只是过来任意看看的，买房乐成率很小，以是肯定都没有把这个事变放在心上。在这种环境下，我当机立断停止了和这个经纪的委托署理，找了另一位经纪安排后续的看房筹划。
其次，假如一个经纪和你说，TA什么地区很认识，都能帮你买到符合的房子，那我以为TA有很大的大概性不是一个太靠谱的经纪。
这里起首要明白很紧张的一点：选择一个抱负的房子，指的不但仅是房子自己的环境，划一紧张的是这个房子所处的社区是不是得当你。
以是，对买家来说，一个好的靠谱的经纪不但仅只是对房子优劣评估要认识，更紧张的是对这个房子所处的都会和社区要认识。讲的直白一些， TA要对这个房子所处地区的汗青配景，人群布局，配套办法，学区环境都要了然于胸，这才气给买家最中肯的发起。由于对于你来说，不但仅是住在这个房子里，更是住在这个房子所处的社区里。
大多地域（GTA）覆盖的地区非常广，除了City ofToronto以外，周边另有4个地级市，每个地级市下另有很多多少个Town或City（这里不再细说，我们到下一篇《怎样选房》具体讨论）。
总之，一个地产经纪纵然做的时间再长，也不大概对这么多地区都认识的。就比如在国内，你想买房，总是会找买房地区内的地产中介去相识，不会找A地区的地产中介去买B地区的房子。
因此，纵然一个地产经纪他有资质可以交易安省的房屋，也并不意味着他够资格交易全部地区的房屋。
通常来讲，他对他恒久生存的地区或周边地区会比力认识，所谓的认识，简朴的讲，就是相识这个地区内大概房子都是什么年份造的，都住着什么族裔的人群，学区都怎样，社区中央，图书馆，健身房，医院，购物中央，大卖场，公园都在那里，交通办法都是怎样的，这几年这个社区的演变是怎样的，市当局对这个地方近几年的规划是怎样的。
大概有些信息都是可以网上查到的，但是网上查到的和真正作为生存在这里的人切身感受到的，讲出来的感觉和感情是完全不一样的，这个我信赖各位一听都能听得出来。而这些信息，才是真正会影响你以后的一样平常生存。
一样平常来说，撤除downtown 以外，华人在大多周边一样平常重要聚集在Markham, Richmond Hill, Vaughan，大概再北部一些，如Aurora, Newmarket, 或往西部一些，有Mississauga,Oakville，Burlington. 以是，想买那里的房子，就找生存在大概工作在谁人地区的地产经纪吧。
第三，是找资历履历丰富的，照旧找资历履历一样平常的经纪？是找年龄大的经纪，照旧年龄轻的经纪？
这两个看似重复的题目，实在并不重复。信赖各人都明白，在加拿大，地产经纪每每是个半路出家的职业。许多新移民，一把年龄去了加拿大后，考了个证，40-50岁才开始做地产经纪，而有些在加拿大读书学习的年轻人，大概一大学结业就开始做地产经纪，30多岁大概已经做了10来年经纪，以是不能根据年事看资历是否丰富。
至于选资历深的照旧资历浅的？有人说这还要问，固然选资历深的排名TOP的地产经纪。实在偶然并否则，资历深的地产经纪每每已经开始有本身的团队，许多票据说白了也未必是本身在操纵，都是部下的助理在帮助操纵。假如不是大票据，那些资历深的TOP地产经纪还未必乐意好好搭理你。而资历浅的经纪，每每为了要积聚履历和客户群，多赚点佣金，则会积极工作，服务好客户，以规避履历的不敷。
以是，终极要看人，你以为他愿不肯意在你这个case上花时间，认真负责，有精良的沟通本领和会商本领，这点才是最紧张的。
至于是要找年龄大的照旧年龄轻的经纪？这个真的仁者见仁了。
我个人的发起是，假如购房者是什么年事段，就只管找差不多年事段的经纪吧。由于雷同年事段，在观念，生存方式，房屋偏好上都会比力相似，而假如年事相差太大的话，两边关注的点未必是雷同的。
大概一个60多岁地产经纪以为紧张的点，对一个30多岁的买房者来说完全不紧张，乃至相反。假如是如许，地产经纪在找房上的方向大概有会有误，会大大低落购房者看房的服从。
第四，找地产经纪是要找听话的，照旧找听TA发言的？
这话看似有些莫名其妙，但往深了想，是有讲求的。地产经纪说白了是一个贩卖职员，一个行业咨询师，一个紧张的谍报和信息泉源。对购房者来说，我们并不相识这个市场，不相识每个quotation背后的故事，不相识在和对方经纪negotiation过程中发生了什么。
作为一个贩卖职员，听取客户需求，相识客户每个需求背后的rationale黑白常紧张的。但同时，地产经纪作为一个交易房屋的专业consultant，更要在专业性上表现本身的代价。所谓专业性，我以为就是要对买房过程中发生的任何题目都要有很好的存案和应对步伐。
好比这个房子的报价是否公道，房子进去看了以后大要感觉是怎样的，房东为什么要卖房子，各人在抢offer的时间应该出什么代价，counteroffer应该怎么回，房东提出其他附加条件应该怎么应对，什么时间就发起放弃，什么时间发起再沟通一下。
当发现对方经纪或房东出现信息披露不符或其他题目的时间，应该怎样去bargain或接纳什么样的步伐来维护买家自身的长处，这些都应该是一个好的地产经纪应当具备的技能和素质。
而惋惜的是，许多平庸的地产经纪，在整个购房过程中，饰演的始终是一个message forwarder, 只会把卖家经纪的话转给你听，然后问你，你看怎么办，你以为是否OK，你看是否要加价，你看是否再看看别的。
拜托！假如什么都我看的话，我要你这地产经纪干嘛？！所到底，如许的地产经纪就是不肯负担责任。固然，购房者有终极的决定权，但假如什么都不加分析判定的让买家本身做决定的话，我信赖如许的经纪也不会有什么前程。
好的地产经纪应该是一个problem solver, 一个值得信任的consultant。应该通过本身的履历和专业知识告诉购房者，他以为应该怎么办。大概通着本身的网络和渠道，探询到其他人探询不到的信息和谍报，然后加以分析后得出本身的判定，以资助购房者得到最公道的offer。
第五，信赖每一个地产经纪都会有本身的一条关系链，这个关系链上有做房屋贷款的朋侪，做房屋生意业务状师的朋侪，验房的朋侪，乃至装修的朋侪等等。
他们就像地产经纪的互助同伴一样，相互先容买卖，相互帮衬，大概还会有一些连带长处在内。这些都很正常，坦白的说，没有这些朋侪的帮衬和照应，地产经纪大概也做欠好对买家的服务。
只是对各人来说，有一点我以为必要留意，地产经纪可以在客户没有符合的人选时给予肯定的保举和先容，但假如发现有显着的诱导，那如许的地产经纪肯定不太靠谱。
写了这么多，末了帮各人总结一下，各人在选择地产经纪时要留意什么：
第一：朋侪保举的地产经纪未必靠谱。网上本身找的经纪大概比你朋侪保举的还靠谱
第二：找认识你购房目的地区内的地产经纪。要么他不停生存在那边，要么在那边工作
第三，地产经纪资历深浅不紧张，认真负责更紧张。找和本身年事相仿的经纪更得当
第四：什么都说看你决定的地产经纪肯定不是好经纪。能给你实着实在发起和帮你办理题目的经纪才是好经纪
第五：有关系但又不强推关系的地产经纪是一个好地产经纪应该具备的根本素质
关于怎样选择地产经纪就聊到这里，下次我们聊聊怎么选择得当你的社区和房子，敬请等待~
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