弁言
许多新移民从国内移居到加拿大，许多人起首要处置惩罚的就是住房题目。在前期报道中已经先容了买房留意事项，预备好购房，每每要从银行贷款，本日就给各人来聊聊加拿大关于房贷的题目。
❖作者：Like Lao
加拿大注册理财师
微信: likelao
房贷在加拿大有许多种选项，各人可以向本地专业的房贷顾问咨询，他们可以资助您相识您必要多少首付，多少乞贷，以及多久时间来归还贷款。好的顾问会扣问您有没有其他的财政部目的，比方说积攒退休金，积攒孩子的教诲费用等等，以便确保客户费钱买房不会妨碍其他的目的。
在加拿大，新移民做房贷重要可以关心以下几点：利率（interest），限期（term），总限期（amortization），付款频率（payment frequency。
在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险蒙受本领，财政状态来选择最得当客户的方式。固定利率根本上都要高于浮动利率，然而，假如选择固定利率，利率将在整个房贷限期（term）里保持稳定，从而不消担心利率的上升，假如选择浮动利率，大概开始付出的利钱更低，但在房贷限期内大概增长。
限期(term)和总限期(amortization):在加拿大，一样平常来说房贷的总限期（amortization）在25年到30年之间，取决于客户的详细需求。所谓的限期就是在这25年到30年时间里根据客户的差别环境限期（term）可以是1到10年，到期以后必要去银行续一下房贷从而得到最新的利率，一样平常环境下，利率都是由限期（term）来决定的。
一样平常来说，房贷付款频率可以是一周，两周，半个月，和一个月，客户可以根据本身的环境来设定付款频率，但是假如说客户一个月付款800，分成每周来付，房贷所产生的总利钱会淘汰许多。由于付款频率的上升。再有，加拿大银行可以答应客户来加快还款（accelerate payment）来淘汰房贷所产生的总利钱，从而淘汰房贷的总限期。
说完了这些根本知识，我们来简朴相识一下近来加拿大银行新移民买房的政策。
1 首付凌驾35% 预备41%到42%左右的资金在加拿大账户内，这笔资金必要在申请前的30天之内到；
2 只要提交联邦申请而且收到当局的回执信，表明移民局已经收到移民申请即可；
3 新移民政策可购买一到两个单位的物业，而且购置两个物业；
4无需收入证实。
1. 必要国内地点以及加拿大地点，接洽电话；
2. 交易条约和listing cut；
3. 35%首付，预备41%到42%左右的资金在加拿大账户呢，这笔资金必要在申请30天前到加拿大账户；
4. 假如做大银行的话，必要预备国内收入证实，包罗雇主信和近来的一次工资单，有50%的几率银行要查6个月银行流水，必要看到流水与工资单所表现数额符合，（出雇主信的时间，如若雇主有网站，规模相对大，银行要流水的几率就小）；如若做小银行，可免除收入部门。
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