【加国生存】加拿大买房流程详解

地产经纪通常都会发起客户，在看房的同时去银行举行贷款预先审批。如许可以相识以客户自身收入负债环境所能获批的房贷额度，从而明智的选择房屋的预算范围，淘汰对房贷额度预期的误判。留意，这里的“预先审批”，不是“确认审批”。登岸不满五年的新移民大概拿学签的门生，通常在首付35%的底子上，加上一年的还款和一年的地税，以及生意业务的费用（房屋成交代价的2%左右），就可以申请到贷款，不必要额外的收入证实。 而其他身份的客户，必要经银行贷款专家，根据家庭收入、负债比例，另有名誉记载，盘算出能申请到的贷款额度。现在主流的贷款年限为 25-30年。同时也可以锁定当前的利率90天，或根据个人需求请贷款专家提供相应的产物。

找一位有履历的房产经纪，根据家庭需求提供一些房源。同时也可以本身在网站上欣赏市面上的有用房源，以及周边的生意业务记载，www.realtor.ca 大概www.viewpoint.ca （非常实用的app）。特殊提示新移民，大概外洋投资者，由于对本地相识不多，房产经纪在房屋购置过程中所起到的作用，将是非常明显而有用的。看房通常由房产经纪陪伴，卖方必要在特定时间脱离家里，一样平常交易两边不会直接碰面。Open house通常是周末。事前卖方经纪人会通过插牌子，在本地报纸及MLS体系中作广告等方式举行宣传。下战书1点到4点，卖方署理会等在卖主家中，向来宾展示房屋。对房子感爱好的人们，无论有无经纪人伴随，均可扣门而入, 观光房子，并向卖方经纪人提出各种题目。留意，卖方经纪人要最大限度地代表卖方长处，经纪费是由卖方负担的。以是发起买方找一位负责任，相识市场的经纪人来保障本身的长处。

Offer的全程是agreement of purchase and sale. 通常由买家来预备，内容一样平常是购买代价、押金、生意业务日期、附加条款时间线等等。交易两边通过地产经纪来完成会商。假如offer两边签订同意之后，便有法律意义。此时，买方必要交付押金。附加条款，一样平常的指的是买家必要。买家必要在offer签订之后的两个星期之内，顺遂拿到房屋贷款。房屋查验（一样平常可以让地产经纪保举一个专业的验房师)、状师检察条约、另有能顺遂拿到房屋保险。房屋查验，一样平常由验房师来完成，完成之后会产生一份对房子的完备陈诉。陈诉中会出现生意业务房子大概的题目清单。假如有大题目，可以与卖方协商维修。状师负责检察房子的记载，另有查验条约，过户，盘算各项费用，末了申请房子产权证。房屋保险是不可缺少的，通常保的是天灾以及各种不测。假如任何一项附加条款出题目，而且交易两边不能协商的环境下，买家可以停止合约，押金将返还给买方。假如上述四项条款顺遂完成，买家可以跟卖家确定这笔生意业务。

通常是交房的前一天大概交房当天，买方需在经纪的陪伴下，去房屋做末了查验，通常检察房屋的状态，全部的包罗在代价里的内容、组件是不是正常工作、卫生状态，油罐是否加满，等等。假如遇有不及格的环境，可以通过状师要求卖方做得当的补偿大概维修。

状师盘算好买方必要付出的费用。买方必要开一张银行汇票，交给买方状师，由买方的状师把钱转交给卖方的状师。恭喜：房屋购置乐成！这时间，钥匙会通过状师大概地产经纪交付到您手里。末了，通常在一个月左右的时间内，产权证由状师邮寄到您家中。