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都说加拿大的房子怎样地贵，怎样地难以负担，但近期RBC银行出具的一份观察陈诉，却惊掉了小编的下巴：在环球发达国家的重要都会中，加拿大都会的房屋拥有率现实上是最高的！
据《温哥华贸易》报道，该陈诉将温哥华、多伦多和卡尔加里与其他环球都会举行了比力，发现加拿大都会的住房拥有率比大多数都会高得多，约莫是巴黎和柏林的两倍。
该陈诉的作者，RBC的高级经济学家Robert Hogue表现，观察表现，有凌驾40％的35岁以下加拿大人拥有本身的房屋。
“只管已往十年有明显降落，但年轻家庭（35岁以下人群）的房屋拥有率不但在加拿大汗青上仍旧很高，与包罗美国在内的其他国家相比也是云云。”
这么看，买房子是加拿大人的精良传统啊……以后不要任意就拿外洋买家和新移民说事了好么？加拿大人就是爱买房啊！
加拿大的天下住房拥有率是67.8％，温哥华和维多利亚拖了天下人民的后腿，分别是63.7％和62.6％。卡尔加里的房屋持有比例最高，为73％。这可以明白吧，究竟温哥华和维多利亚的房价，比起卡尔加里高了不是一点点。但纵然是大温哥华地域的房价这么高，房屋拥有率也高于整个美国（63.4％）。
RBC在3月17日联邦财务预算公布之前发布这份陈诉，点名提示联邦财务部长Bill Morneau：请在订定住房政策时“审慎行事”。
起首，Robert Hogue提出质疑，加拿大房市的症结不是房屋拥有率的题目，这一点，上面的数据完全有说服力。
Hogue表现，在新的联邦预算案中，Bill Morneau有大概将还款限期制从如今的25年延伸至30年，取消压力测试或放松限定，以及增长初次买家从RRSP取钱的数目。从外貌看，如许的步伐可以给买家带来临时的安慰，但现实上并没有办理题目的根源。与此同时，这些步伐无法办理高额家庭债务题目，乃至大概会举高房价。
Hogue指出，加拿大房市的症结实在是供给题目，这个题目不但造成房价上涨，而且也殃及到租房市场，令加拿大，尤其是多伦多和温哥华如许的都会服务负担本领恶化，家庭债务也越来越重。
Hogue以为，比年来房屋拥有率有所降落，是由于人们缺乏住房选择，当局应当正视题目的根源而不是外貌症状。只一味地接纳步伐刺激购房需求，增长购房者的预算，但却不思量补上住房缺口，只会让房价涨得更锋利，终极全部的题目都会转移抵家庭债务上。
陈诉以为，加拿大房地产的题目起首出如今供给上，这是CMHC（加拿大按揭及房屋公司）和加拿大银行都已经意识到的。对于大暖和大多地域的购房者，真正必要给他们的是能负担得起的房屋库存和更好的住房选择，不管是买照旧租。
说白了，RBC的专家们以为，现在的市场仍然是供不应求，以是房价才会高悬不下。房屋拥有率过高并不是功德，反而证明白现在的房屋库存太少，满意不了日益增长的住房需求。
均衡供需、调解楼市不是一朝一夕的事，作为平凡老百姓，我们除了耐烦等候当局的政策，还应该为本身做好计划。假如真像专家猜测的那样，供应跟不上，当局又为了救市刺激了需求，到时间房价肯定会再涨一波。僧多粥少，动手赶早。
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