加拿大买房贷款没头绪?戳这里让你少走弯路

许多华人移民加拿大之后，第一件大事肯定是办理住的题目，也就是置业买房。由于加拿大近两年房价攀升，许多家庭或个人本领有限，大部门都要靠贷款来购房。

因此在预备贷款之初，就该相识以下几个数据。

名誉制度，对来自中国的新移民来说，是所谓的“新生事物”。

但在加拿大这个名誉社会里，名誉分数对于每个人的一样平常生存都非常紧张，小到申请名誉卡分期购买电器，大到买车买房，无一不与你的名誉分数挂钩。

而加拿大的名誉记载一样平常由两间名誉评分机构批出，一间是Equifax，一间是TransUnion。

每一笔乞贷包罗还款记载，都会记载在内。每一次查询名誉分数(用以申请金融产物)都会构成一次Hard Inquiry，俗称Hard-Pull，也会记载下来。以上两个记载都会保存6年，但对于Hard-Pull来说，银行通常只关心两年以内的Hard-Pull数目。

Mortgage Architects 的贷款专家Enzo Huang提出，传统的贷款情势会让您每去一家银行申请贷款，就会被查一次名誉; 但作为mortgage broker，Mortgage Architects 只查一次您的名誉记载，然后帮您在230余家差别的银行和金融机构间探求最低的利率和最有竞争力的贷款条件。

全部的加拿大银行在盘算贷款额度时，均接纳两种方式：一是房屋抵押值的百分比，如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的额度。

而 Mortgage Architects 的贷款专家Hao Chen表现， 假如客户收入稳固名誉精良、Mortgage Architects 可以做到最低5%首付，也就是95%的贷款比率。

假如客户急需用钱，反抵押，Mortgage Architects 也可以在已经有贷款的环境下做到二次抵押，乃至是私家贷款。

由于一个家庭大概另有别的债务，如汽车供款，名誉卡供款，门生贷款等，把这个每月别的债务的付出和上述跟房子有关的付出加在一起除以年收入，一样平常这个数字不能凌驾40%-45%。

Mortgage Architects 的资深贷款经纪人Hao Chen指出，假如客户收入有限而负债略高，Mortgage Architects 可以帮客户申请到39/44乃至50/50的贷款比率。

对个人而言，活动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否充足来付出每月帐单。由于太多人是月光族，来自 Mortgage Architects 的专家Enzo Huang以为，最好预留将来12个月的贷款月供以及一年的地税款在账户中。

固然银行贷款时，并不思量范围那么广泛的数字，多数人会盼望有个整数来追踪本身的财产。

净值就是你的总资产减去总债务，包罗房屋净值、积贮、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财政状态的最好方法之一，固然轻易受到股市升沉的影响。

固然，仅仅靠本身的有限知识举行贷款，不免会有许多迷惑。这时，就必要非常专业的贷款公司为你辅导迷津！

Mortgage Architects 的贷款团队有着丰富的处置惩罚外洋人士贷款的履历，假如您有数量可观的外洋净资产和外洋收入，我们可以帮您使用外洋的资产和收入申请到贷款。

             

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