假如你是第一次在加拿大买房， 信赖肯定会很渺茫。有些人会说，反正我有房地产经纪，我可以咨询TA。 没错，房地产经纪确实是个很好的信息泉源，TA也会给你许多发起和信息。但是，假如你统统都依靠你的房地产经纪，那我也只能“呵呵”了。
对于不认识加拿大本地的朋侪来说（已经买过几套房大概老移民请主动绕开），假如要买房，信赖脑筋里肯定会冒出这几个根本题目：
1. 本地各个地区到底是怎么分别的？生齿布局分布是怎样的？- 就是我会住在一个都会的什么方位，我四周的邻人都是什么样的配景？
2. 这个地区的学区怎么样？（华人最关心的话题）- 关系到小孩的学校好欠好，同砚都是什么地方的人？
3. 这个房子到底详细在什么位置？- 朝向怎么样，地块怎么样？- 风水怎样？阳光富足是否富足？
4. 这个房子周边配套办法怎样？交通便利吗？- 一样平常生存是否会便利？
5. 房子内部怎样的？ - 住在内里是否能满意我一家的生存需求？
6. 房子的报价是否公道了？周边是否另有更符合的房子？
假如你只是一个平凡买房者，信赖假如能搞清晰上面这6大题目， 阐明你买房前功课已经做的很到位了（许多地产经纪未必都会做这么多功课），终极可否买到你心仪的房子那只能是你运气的题目了。坦率的讲，你能做的都已经做了，其他的就天真烂漫吧。
下面我们就每个题目看看怎样从公开的网站上找到你所必要的信息吧。（许多信息都是加拿大当局的官方网站信息，以是必要有肯定的英文阅读本领。不外不懂英文也没有关系，如今照旧有许多华人的网站大概微信公众号可以提供须要的信息）
本地各个地区到底是怎么分别的？ 生齿布局分布是怎样的？就是我会住在一个都会的什么大方位？我会和什么样的人住在一起？
假如你从来没有在这个都会居住生存过，大概你对这个都会真的知之甚少的话，那大概起首必要从大的地区分别和地区人群布局上做一些相识。（土豪朋侪请忽略，对于钱多得没地方花的土豪们，实在不太必要做这些研究，就一个宗旨，哪儿贵买哪儿）
以多伦多为例，给各人保举一个信息非常全面的网站：
多伦多地产局网站 TorontoReal Estate Board ( www. Trebhome.com)
http://www.trebhome.com/index.php/buying/about-gta
点击上面这个链接会帮你直接跳转到 Toronto and GTA Neighbourhood Guide
http://www.torontoneighbourhoods.net/suburbs
上面这个图很清晰的表现了TorontoCity的地区分别
下面这个图很清晰的表现了GreatToronto Area的地区分别，就是多伦多郊区的分别。
你想相识哪个地区的详细分别，你就再点击这个拼图的地区即可，以GTA西区Oakville这个Town为例， 点击进去看到如下地区分别以及这个Town的总体先容：
上面这个图里的每个小的地区分别就是这个town大概city下面的community，也就是通常所说的“社区”。
继承点击进去就是每个社区的大抵先容，点击下面网页页面左边的Bar，就可以大抵相识这个社区的概况，汗青，房子范例，学校，交通等等环境，信赖这个肯定比地产经纪讲的清晰。
对于更加有寻求的同砚，假如你想进一步相识这个县级市内的生齿统计环境（Demographic Profile）， 仍然可以通过地产局网站下的链接来相识每个地区的详细环境。
www.Trebhome.com --> Home Ownership -->
About GTA--> MunicipalityProfile and Demographic Information
网页会主动跳转到加拿大统计局网站， 信赖这个数据是最可信的，也是可以给你提供许多insight的。
我本人是理科男，以是有点数据控，大概也是在企业内里看业务数据陈诉看多了，平常不太信赖别人是怎么吹的，总以为数据自己才气阐明真实环境
https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/dp-pd/prof/details/page.cfm?B1=All&Code1=3524001&Code2=35&Data=Count&Geo1=CSD&Geo2=PR&Lang=E&SearchPR=01&SearchText=Oakville&SearchType=Begins&TABID=1
假如你有充足的耐烦， 可以点击上面网页中 “select a view”, 一项项来看这个地区的生齿环境。通常我会比力关注下面重要几项:
1. Population & Dwellings:
1) 假如生齿数目是增长的，阐明这个地区是在发达发展的，反之，假如人都在往外跑，那大概这个地区发展不咋地。就像在北京，上海，天下各地的人都想往那儿跑，为什么？不说你们也懂。
2) 再看看有人住的房屋数目和这个地区房屋总数的数目差，假如差额越大，阐明大概这个地区许多房子都是空置的。我的明白，房子有人住才是货真价实的。
假如你有小孩，应该盼望身边的邻人也是有小孩的家庭吧，一方面小孩可以在一起玩， 另一方面这个社区也会在小孩的配套办法上有更多的投入
家庭收入高的社区都应该是比力好的社区，从家庭收入可以看得出这个社区位于工人阶层，中产阶层照旧富人阶层。
固然这只是一个笼统的概念。通常来讲，收入越高的社区， 社区的质量会越高， 学区也会越好。很好明白， 由于当局收的税会更多， 以是在社区和教诲的投入上也会更多。信赖没有一个购房者盼望住在大多数都是低收入家庭的社区吧。
4. Visibleminority population ：
可见的少数裔生齿，这条非常直接，一览无余，知道这个地区住的都是来自那里的人。
有些地区显着印度人会相对较多，大概东欧人较多，大概中国人较多。好比在Markham, 33万生齿中，有快要15万人是华人，而在Oakville， 19万生齿中，只有1.3万多人是华人。
以是作为购房者，你完全可以决定，跑到大洋彼岸，是盼望仍然住在一个中国城内，照旧生存融入到真正的白人社区。
这个答案虽没有对错，但会对你的一样平常生存造成影响，由于哪个地方人多，这个地方的配套办法会比力方向哪个族裔。好比生存在Oakville的中国人要找个说平凡话的家庭大夫是很难的，想去中国人超市买菜也只能跑到密市去买。
这里的教诲并不是指小孩的学校，而是指这里住民的文化教诲程度。 固然，购房者想住在教诲条理高的地方照旧低的地方就不消我说了。
假如你以为这些数据信息照旧不敷，我再给你来个进阶版的。（感觉朋侪你应该是想要做地产经纪的节奏了吧）坦白的说，你假如还乐意细致看下面这些信息，我以为你根本离“中原地产市场战略部”总监的职位不远了。www.Trebhome.com --> Market Stats --> Community Report
在这个CommunityReport内，可以具体到每个季度，在每个Community发生的房产市场的变革，上市数，生意业务量，代价颠簸。
别的，在这个MarketStats下，针对每个季度，在房产市场上的变革，都有非常具体的数据report， 信赖良好的地产经纪对这些陈诉都很认识。
作为购房者，假如你着实没什么耐烦和看不懂英文，实在不看这些也无所谓。 由于有太多关于加拿大地产市场的微信公众号会选取内里的表格数据来撰写市场行情的推文了，我在这里就不多先容了。
总之，假如你决定要买房，肯定要对本身目的的买房地区 – 详细哪个town, 哪几个community要很明白。
如许可以大大节流地产经纪和本身找房的时间和精神， 由于GTA着实太大了， 假如你又想看北区的房子，又想看西区的房子，那着实是太浪费时间了，信赖地产经纪也不愿这么陪你玩儿。
本心提示：只管不要再问地产经纪比方这个地区在那里，这个community好欠好这种弱智题目。只管你委托了经纪人，TA有任务解答你的题目，但是买房说到底究竟照旧本身的事变， 而且也不是一件小事，本身多花点时间精神做一些研究，是有利而无一害的事变。
写了这么多，只写了6个大题目中的第一个题目。过两天再给各人说说背面5个题目。
Tan老师
