加拿大安省外洋买家税- 退税攻略!细致表明与分析

加拿大安大抵省在客岁4月颁布外洋买家税，规定外洋房屋买家要付出购房价15%的税项，在房屋产权过户时，由过户状师代收上缴给当局。这是为了针对非住民在安省买楼投资，防止推高楼价的政策。 安省并不是在加拿大第一个推出这种政策的地方，温哥华在上一年把外洋买家税推高至20%， 比在多伦多买房更可骇！

外洋买家税固然听起来很可怕，但是这个税项是可以完全抵消的 - 加拿大的退税政策。对于有恒久的投资置业规划，或有爱好在加拿大落脚的朋侪来说， 这个政策没有想象中的影响大。最紧张的是购房者必要是Principle Residence， 即买家必须自住，不能出租。然而，各大状师行、管帐师事件地点帮客户申请赎回外洋买家税的过程中，在现实的操纵中必要不少的步调和流程，并必要申请方提供大量的证据支持。否则，申请者就会受到财务部Ministry of Finance的挑衅和质疑，乃至，申请大概被直接驳回。 以是我们会在这篇里跟各朋侪分析必要的资料和细节。

（一)哪非住民身份的买家，可以申请退税？
重要分为两种：
a. 持工签的买家
购房者必要有有用的安省工签。购房的那一天时，购房者肯定要在安省有全职工作（每周工作30小时以上）； 并在交房日起全职工作满一年。
留意：只有工签没有工作是不满意条件的!

b. 国际门生(留门生)
购房者必要有有用的学签，并在交房日起在安省全职上学满两整年。(上满Full time 门生整年课程的至少60%以上)就读的学校也有所规定-可以是College或University，但必须是安省70/17号法案下注册的学府。

c) 新移民：
由交房日算起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，就可以申请退回外洋买家税。

留意：财务部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请，以是，也就是说，新移民从交房开始，最多可以有4年零90天的时间。而前面两种环境(学签和工签)里，财务部必须在交房4年的时间内接到申请。

(二)申请退税时，购房者必要向当局提供哪些文件?
起首，在申请赎回外洋买家税这个环节，各人也要请状师来帮助。
状师会预备以下4个文件：
1）屋交割时的全部权过户文件(Registered Transfer)
2. 交割其时付税的凭据
3. 交易条约的副本
4. 交割过户账目报表(Statement of Adjustment)

买房者就必须提供过户后60天/。入物业自住的证据，最简朴的就是申请更改加拿台端照。没有驾照的朋侪有以下的选择：
1）60天内表现更改地点的银行名誉卡或账户月结单
2）2)搬家公司提供的服务单子3)座机电话费账单，高速网络账单等等
没有更改地点证实就会碰到来自财务税务部的诸多阻力，以是肯定要预备好。

对于以上所说的非住民身份的买家，必要以下的文件：
a. 持工签的买家
1)有用工作签证的副本，证实整个一年期内工签都真实有用
2)完备的工作雇佣证实，和工资单(Pay Stub)。不可以只提供一份Employment Letter
3)税务局报税单 (Notice of Assessment ) 

b. 国际门生(留门生)
1)有用学签的副本
2)安省受承认学校官方出具的全职在读证实，以及每学期的全职就学课程表。经与财务部核实，这2年当中转学是答应的，只要双方的项目都是全职在读即可。

c. 新移民：
1)申请移民的File Number 
2)PR 卡

(三)在哪些环境下，非移民的外洋买家税可以得到免去?
(1)走省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的买家，当拿到省提名简直认号码后，买房不消交外洋买家税。安省硕士留门生在结业后通过申请，一样平常会符合这个条件
(2)灾黎不消交外洋买家税
(3)加拿大公民或永世住民的夫妇不必要交外洋买家税。 要留意的是，如果除了夫妻之外，另有其他外洋买家的话，那么整个物业100%照旧要交税，好比夫妻两人跟岳母共同购买，岳母是外洋买家，那么这种环境照旧要交税的。
(4)上述1)或 2)的夫妇不必要交外洋买家税

(四)怎样做，才气确保申请退税乐成?
小编在这篇文章概括了大部门的环境，但是由于每位朋侪的环境差别，最审慎的方法可以直接联结财务部。把本身的环境做一个细致的先容发给地皮税务局征求意见，如许子就十拿九稳了。他们的联结方式如下： 
地点：33 King Street West，Oshawa， ON L1H 8H9
电话： +1 866-668-8297
传真： +1 905-433-5770

外洋买家税并没有想象中的可骇，实在有不少方法来淘汰它的影响，只要有好的筹划和预备，就不会拦截个位朋侪来加拿大的脚步。