加拿大新移民申请房贷的4点知识!

买房对大多数人来说是人生中的最大的一次投资，但新移民在国外，不免有一些不懂的题目，尤其是房贷题目。本日小编就给各人整理一下有关知识！

加拿大每个金融机构对于首付款的要求不尽雷同，有的银行必要看到首付款在账上已经存了三个月，而且要提供首付款的泉源。有些银行好比Vicky工作的CIBC银行，在乞贷人申请按揭贷款的时间，并不要求账户内里已经有充足的首付款，只必要在房屋交割之前十五个工作日，将首付款存入大概通过汇款的情势打入加拿大的银行帐户即可。

别的首付款也可以是直系支属的赠与，这种环境下必要赠送者以及被赠送者签订一个礼品信（giftletter）。

在签署了购房条约之后，是当天，就要实时接洽和将购房交易条约提供给贷款经纪，加拿大的金融机构一样平常是先审批再验证，什么意思呢？就是申请贷款的时间完全根据乞贷人提供的信息去批复，以是贷款批复的速率都很快，通常2天内就可以完成。

但是批复之后，银行必要将申请人所形貌的信息举行验证，而对于新移民，银行重要是验证其登岸的时间，首付款，以及房价，登岸的时间在文件上清晰阐明，首付款也是实打实的在账户里，都假不了。

但是关于房价，在这里必要提示各人的是，银行通常会委托一个评估师去验房子，假如评估师验房后发现，成交价严峻偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，大概假如房屋有非法改建或曾莳植*等环境，银行乃至可以拒绝贷款。

​在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险蒙受本领，财政状态来选择最得当客户的方式。

固定利率根本上都要高于浮动利率，然而，假如选择固定利率，利率将在整个房贷限期（term）里保持稳定，从而不消担心利率的上升，假如选择浮动利率，大概开始付出的利钱更低，但在房贷限期内大概增长。

在加拿大，一样平常来说房贷的总限期（amortization）在25年到30年之间，取决于客户的详细需求。所谓的限期就是在这25年到30年时间里根据客户的差别环境限期（term）可以是1到10年，到期以后必要去银行续一下房贷从而得到最新的利率，一样平常环境下，利率都是由限期（term）来决定的。

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